【摘要】：自98年我國(guó)進(jìn)行住房市場(chǎng)化改革以來(lái),房地產(chǎn)業(yè)獲得了較大的發(fā)展,已經(jīng)成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。但隨著商品房?jī)r(jià)格的上漲和供需結(jié)構(gòu)的矛盾,住房問(wèn)題開(kāi)始凸顯出來(lái)。高房?jī)r(jià)不但產(chǎn)生了房地產(chǎn)泡沫而且也對(duì)民生問(wèn)題產(chǎn)生了巨大影響。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高的問(wèn)題非常重視,屢次進(jìn)行宏觀調(diào)控,意在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過(guò)快上漲,但房?jī)r(jià)卻在每次調(diào)控后出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。國(guó)家遂逐漸意識(shí)到要穩(wěn)定房?jī)r(jià),遏制房?jī)r(jià)的上漲,首先需要通過(guò)建設(shè)保障性住房抽出商品房市場(chǎng)中大量的剛性需求,因?yàn)檎沁@些需求支撐了商品房的價(jià)格。 基于這一點(diǎn),國(guó)家開(kāi)始大力倡導(dǎo)保障性住房的建設(shè),規(guī)劃了巨量的保障性住房建設(shè)任務(wù)。限于我國(guó)土地制度和住房供給現(xiàn)狀,如此大規(guī)模地興建保障性住房勢(shì)必對(duì)商品房市場(chǎng)造成影響。但該影響是正是負(fù)卻在學(xué)術(shù)界產(chǎn)生了爭(zhēng)論。而本文從保障性住房建設(shè)產(chǎn)生該“影響”的兩個(gè)方面(土地?cái)D出,剛性需求吸收)出發(fā),構(gòu)建了包括宏觀經(jīng)濟(jì)變量在內(nèi)的向量自回歸(VAR)模型,利用模型實(shí)證檢驗(yàn)保障性住房在這兩個(gè)方面對(duì)商品房市場(chǎng)價(jià)格的影響。實(shí)證結(jié)果顯示,該兩方面的影響存在相互抵消的現(xiàn)象,且土地?cái)D出產(chǎn)生的房?jī)r(jià)抬升效應(yīng)更為持久；大規(guī)模興建保障房會(huì)在長(zhǎng)期造成商品房?jī)r(jià)格的上漲。 因此保障性住房的建設(shè)不能畢其功于一役,必須進(jìn)行長(zhǎng)期規(guī)劃和循序漸進(jìn)的推進(jìn)。若操之過(guò)急反而會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生與意圖相反的影響。而我國(guó)想要真正解決住房問(wèn)題,必須逐步建立起針對(duì)中低收入家庭的保障性住房供給和針對(duì)高收入家庭的商品房供給的雙軌制供給模式。
【學(xué)位授予單位】：中南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2684264