發(fā)布時間：2020-05-27 00:34

【摘要】：隨著我國國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展,人民�；钏凡粩嗵岣摺Ｈ藗儾辉賰H僅滿足于吃飽穿暖,而是向著更高品質(zhì)的生活努力。對于傳統(tǒng)的中國人來講,家的意義尤為重大,而房作為家的基礎(chǔ)與載體,便成為溫飽后的首要奮斗目標。然而,由于期房銷售初期相關(guān)制度的缺乏,導(dǎo)致開發(fā)商大量違規(guī)、違法行為無所規(guī)制,極大的侵害了購房人的權(quán)益。 針對商品房預(yù)售中出現(xiàn)的諸多不良現(xiàn)象,央行于2005年8月15日公布了《2004年房地產(chǎn)金融報告》,建議取消現(xiàn)行商品房預(yù)售制度,改期房銷售為現(xiàn)房銷售。但是,回顧我國十余年來商品房預(yù)售的實踐,可以看到商品房預(yù)售制度確實從一定程度上拉動了我國經(jīng)濟增長,有效刺激了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,提高了人民生活水平,所以主張保留預(yù)售房制度的也不乏其人,其認為商品房預(yù)售是銷售模式多樣化的表現(xiàn),也是市場經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢,不宜強行取消,更擔憂一旦取消預(yù)售制將激發(fā)房價大幅上漲,更加損害購房者利益。為平復(fù)民眾之憂慮,建設(shè)部在2005年8月24日公開表態(tài),稱近期不會取消商品房預(yù)售制度,但我國現(xiàn)行商品房預(yù)售制度存在重大缺陷卻是不爭事實,故當前完善商品房預(yù)售制度便成為亟待解決的問題。 縱觀全球,國外不乏管理期房銷售制的成功范例,因此,商品房預(yù)售作為國際通用的商業(yè)銷售形式之一,其本身具有可行性,只是因各國國情不同而存在一定差異而已。故本文將通過追溯商品房預(yù)售制度的歷史,論證我國商品房預(yù)售制度存在的基礎(chǔ)及正當性,并分析我國現(xiàn)行商品房預(yù)售制度存在之問題,最終在充分考慮我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、人民對房產(chǎn)的剛性需求及國民經(jīng)濟增長要求的前提下,借鑒國外期房銷售的成熟措施,對我國商品房預(yù)售制度之改革完善從法律監(jiān)管角度提出以下建議：第一,完善相關(guān)法律法規(guī)健全預(yù)售市場環(huán)境；第二,建立嚴格的房地產(chǎn)市場準入和退出機制；第三,建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度：第四,建立房地產(chǎn)企業(yè)信用體系；第五,加強和完善商品房預(yù)售信息公開制度
【學(xué)位授予單位】：西南財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：D922.29;F293.3

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前5條

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本文編號：2682649