【摘要】： 商品房預(yù)售制度首創(chuàng)于1954年的香港立信置業(yè)公司。商品房預(yù)售集融資與銷售為一體,既解決了開發(fā)商的部分資金來源,又滿足了房屋買受人的預(yù)期利益,達(dá)到了市場交易中的“雙贏”。然而,因商品房預(yù)售制度是以將來存在的房屋為標(biāo)的,預(yù)購人與開發(fā)商訂立預(yù)售合同時房屋尚在建造之中,開發(fā)商對商品房信息的掌握處于優(yōu)勢地位。這種信息上的不對稱,使得開發(fā)商可以憑借信息優(yōu)勢,運(yùn)用虛假廣告、隱瞞重大事實(shí)等欺詐手段對預(yù)購人權(quán)益進(jìn)行肆意侵害。針對上述情況,本文就買受人利益的保護(hù)問題,在論證商品房預(yù)售調(diào)整法律的交叉性和復(fù)雜性的基礎(chǔ)上展開論述,就如何完善我國商品房預(yù)售制度、保護(hù)買受人利益、促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序正常發(fā)展提出了自己的看法。 本論文分為三大部分。 第一部分“緒論”。主要介紹了本論文的選題背景、選題意義及國內(nèi)研究現(xiàn)狀,闡述了本論文的研究方法、研究思路和創(chuàng)新點(diǎn),提出了商品房預(yù)售中如何有效保護(hù)買受人利益的中心議題。 ’第二部分“我國商品房預(yù)售制度與買受人利益保護(hù)”,是論文的分析問題部分。首先探討了我國商品房預(yù)售制度的現(xiàn)狀及存在問題,具體分析了我國商品房預(yù)售中買受人利益保護(hù)不力的原因；其次從民法、特別是《合同法》《物權(quán)法》角度,分析了買受人利益保護(hù)的相關(guān)法律問題與具體制度；再次分析了我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》與商品房預(yù)售中買受人利益保護(hù)的相關(guān)問題,明確了商品房預(yù)售適用我國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法問題；最后分析了我國房地產(chǎn)管理法對買受人利益的保護(hù),分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的限定條件和預(yù)售商品房的前提條件,為有效保護(hù)買受人了利益奠定了理論基礎(chǔ)。 第三部分“從買受人利益保護(hù)角度完善我國的商品房預(yù)售制度”,為論文的解決問題部分。針對我國法律體系中買受人利益保護(hù)不足的問題,在介紹西方國家商品房預(yù)售法律制度中保護(hù)買受人利益作法的基礎(chǔ)上,從預(yù)告登記制度、商品房抵押制度、懲罰性賠償責(zé)任制度等角度,提出了完善我國商品房預(yù)售制度建議,并探討了國家對商品房預(yù)售市場的管理職責(zé),以充分保護(hù)商品房買受人的利益。
【學(xué)位授予單位】：西北大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：D923;D922.29

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前5條

1 宋曉波;商品房預(yù)售的法律監(jiān)管問題研究[D];天津財經(jīng)大學(xué);2011年

2 劉紅沙;論我國商品房消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)[D];湖南大學(xué);2011年

3 李香順;中韓商品房預(yù)售制度對比研究[D];延邊大學(xué);2012年

4 劉燕;商品房認(rèn)購協(xié)議若干法律問題探討[D];廣東商學(xué)院;2013年

5 崔文溪;論我國商品房預(yù)售法律制度的完善[D];東北財經(jīng)大學(xué);2012年

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本文編號：2681078