發(fā)布時間：2020-05-25 16:33

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)在我國作為一個新興支柱性產(chǎn)業(yè)，在我國改革開發(fā)幾十年的發(fā)展歷程是曲折的。由于歷史原因，我國房地產(chǎn)投資活動相比國外起步較晚，起初房地產(chǎn)市場不正規(guī)，，有些房地產(chǎn)投資決策靠主觀臆斷、也有許多投資者靠“投機”行為獲取暴利，而沒有對項目的可行性研究引起足夠重視，結果導致項目失敗。進入21世紀后，中國的房地產(chǎn)投資環(huán)境逐漸趨于成熟，建立了完善的房地產(chǎn)法規(guī)的和規(guī)范的市場行為，對未來房地產(chǎn)項目的投資者來講，即將面臨的是一個完善的房地產(chǎn)市場體系和一個公平、公正、公開的房地產(chǎn)市場競爭環(huán)境，房地產(chǎn)投資項目可行性研究就是房地產(chǎn)項目投資決策必不可收的環(huán)節(jié)。而其中房地產(chǎn)項目的財務分析和財務預警又是可行性研究中的關鍵環(huán)節(jié)。 房地產(chǎn)項目財務預警系統(tǒng)是建立在房地產(chǎn)項目財務數(shù)據(jù)信息化的基礎之上，基于資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表等報表的財務數(shù)據(jù)，對項目財務管理活動中的風險進行分析并提供輔助決策系統(tǒng)。本文對房地產(chǎn)項目進行財務預警系統(tǒng)分析具有很強的行業(yè)針對性。建立財預警系統(tǒng)將有利于房地產(chǎn)項目投資者實時掌握項目的財務狀況和房地產(chǎn)項目決策者做出科學的決策。項目財務預警系統(tǒng)將對財務進行實時分析，提供相關的財務報表，做出正確的財務分析。 本文嘗試運用房地產(chǎn)項目財務的數(shù)據(jù)，從現(xiàn)金流量視角研究項目財務預警問題。在總結國內(nèi)外項目財務預警研究的基礎上，探討了現(xiàn)有企業(yè)財務預警系統(tǒng)的局限性，指出項目財務指標不能反映單個項目財務預警的需要，而項目財務預警系統(tǒng)呼喚現(xiàn)金流量。在分析和驗證現(xiàn)金流量信息的功能之后，提出現(xiàn)金流量是項目財務的報警器，項目應該建立現(xiàn)金流量財務預警系統(tǒng)。在認真研究建立項目現(xiàn)金流量財務預警系統(tǒng)的原則和程序，以及建立健全項目現(xiàn)金流量財務預警機制的基礎上，構建了項目現(xiàn)金流量財務預警系統(tǒng)。 最后對房地產(chǎn)項目財務預警系統(tǒng)的設計進行了總結和對財務預警系統(tǒng)的前景進行了展望。
【圖文】：

圖 1.1 預警系統(tǒng)研究路線的財務分析的重要性，分析了房地產(chǎn)項目現(xiàn)金流在財務預警的功能金流量是房地產(chǎn)項目財務預警的報警器。房地產(chǎn)項目應該建立以項主要方向的財務預警系統(tǒng)，針對房地產(chǎn)項目的特征建立財務分析的據(jù)指標體系建立財務預警系統(tǒng)的理論。在房地產(chǎn)項目財務預警系統(tǒng)部分，采用軟件設計的基本設計理論和方法，進行了財務預警系統(tǒng)系統(tǒng)設計、系統(tǒng)實施和系統(tǒng)調(diào)試。論文采用理論研究和實證研究相廣泛采用比較法，演繹法和歸納法等進行理論研究，采用相關的設件的設計。論文按照以下的線路進行研究（見圖 1.1）。

能夠對房地產(chǎn)項目財務中可能出現(xiàn)的各種異常態(tài)勢發(fā)出算機信息系統(tǒng)。系統(tǒng)通過對項目財務的靜態(tài)盈利、動態(tài)盈利、清償能力、時間性、性指標進行綜合分析，為房地產(chǎn)項目管理人員、財務管理人員、高地產(chǎn)項目財務狀態(tài)信息、防范和化解財務風險。 需求分析過對房地產(chǎn)項目財務信息的分析，房地產(chǎn)項目財務預警系統(tǒng)包括用、基礎數(shù)據(jù)采集與管理子系統(tǒng)、報表子系統(tǒng)、知識庫子系統(tǒng)、預警預警處理子系統(tǒng)及報表查詢打印子系統(tǒng)。其系統(tǒng)體系結構如圖所示
【學位授予單位】：湖南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.33

【參考文獻】

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2 李曉斌;實施不同經(jīng)營戰(zhàn)略時現(xiàn)金流量的特征[J];財會通訊;2004年15期

3 錢光明;;淺論現(xiàn)代企業(yè)財務預警系統(tǒng)構建[J];財會通訊;2010年08期

4 趙琳;簡介現(xiàn)金流量總量分析模式[J];財會月刊;2004年05期

5 劉紅霞,韓Z

本文編號：2680429