【摘要】：隨著我國(guó)住房制度改革的深入及房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮,住房產(chǎn)權(quán)私有,越來(lái)越多的居民擁有了自己的住房。與此同時(shí),物業(yè)管理逐漸興起并迅速發(fā)展。物業(yè)管理的本質(zhì)是社區(qū)業(yè)主自治,即全體業(yè)主通過(guò)協(xié)商合作等方式實(shí)現(xiàn)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)資源的有效治理,這首先需要建立業(yè)主自治組織；其次是完善具體的業(yè)主自治形式；最后不能忽視政府在社區(qū)業(yè)主自治中的作用。文章正文分為三大部分。 第一部分論述了城市社區(qū)業(yè)主自治的興起。首先,從社區(qū)業(yè)主自治的由來(lái)入手,分析了其產(chǎn)生的兩個(gè)背景。其次,對(duì)城市社區(qū)業(yè)主自治的含義進(jìn)行了界定,并論述了社區(qū)業(yè)主自治的法理基礎(chǔ)、社區(qū)業(yè)主自治的本質(zhì)與意義。最后,在對(duì)城市社區(qū)業(yè)主自治有了宏觀認(rèn)識(shí)后,提出了本文的觀點(diǎn),即社區(qū)業(yè)主自治分為兩個(gè)層面的工作：首先是建立業(yè)主自治組織,建立業(yè)主對(duì)社區(qū)公共事務(wù)進(jìn)行共同管理決策、執(zhí)行和監(jiān)督機(jī)制；其次是完善具體的業(yè)主自治形式。 第二部分從社區(qū)業(yè)主自治的兩個(gè)層面入手,分別分析了社區(qū)業(yè)主自治面臨的困境。社區(qū)業(yè)主自治在第一個(gè)層面上存在的困境主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：首先,業(yè)主自治組織難以成立；其次,業(yè)主自治組織在運(yùn)行中遭遇困境。社區(qū)業(yè)主自治在第二個(gè)層面上存在的困境表現(xiàn)為：在“在業(yè)主委托式管理”中,業(yè)主自治組織(業(yè)主)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間沖突不斷,物業(yè)糾紛嚴(yán)重。 第三部分針對(duì)社區(qū)業(yè)主自治面臨的困境,對(duì)業(yè)主自治模式進(jìn)行了重構(gòu)。第一,在社區(qū)業(yè)主自治組織層面：首先,介紹了各國(guó)和地區(qū)社區(qū)業(yè)主自治組織法律地位和組織結(jié)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定,并論述了賦予我國(guó)社區(qū)業(yè)主自治組織社團(tuán)法人地位的必要性、可能性與益處；其次,提出了一個(gè)社區(qū)業(yè)主自治組織結(jié)構(gòu)圖,重構(gòu)社區(qū)業(yè)主自治組織結(jié)構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制。第二,在社區(qū)業(yè)主自治形式層面：首先,從理順業(yè)主自治組織與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的角色關(guān)系、業(yè)主自治組織自主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂完全性契約、規(guī)范業(yè)主(業(yè)主自治組織)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行動(dòng)方式三方面化解業(yè)主自治組織與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)糾紛,促使“業(yè)主委托式管理”這一自治形式的有效實(shí)現(xiàn)；其次,隨著《物權(quán)法》的頒布,社區(qū)業(yè)主自治又出現(xiàn)了一種新的形式——“業(yè)主自行式管理”。在實(shí)踐中,這種自治形式在一些規(guī)模較小、管理項(xiàng)目簡(jiǎn)單的社區(qū)出現(xiàn)了許多成功案例,應(yīng)將其作為“業(yè)主委托式管理”的重要補(bǔ)充,促進(jìn)社區(qū)業(yè)主自治健康發(fā)展。第三,論述了政府在城市社區(qū)業(yè)主自治組織成立、運(yùn)行以及業(yè)主自治形式完善中應(yīng)該發(fā)揮的作用。
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.33

【引證文獻(xiàn)】

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1 戴思語(yǔ);陳名峰;;業(yè)主自治中物業(yè)服務(wù)的完善——以物業(yè)管理糾紛為視角[J];商;2013年15期

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本文編號(hào)：2679554