發(fā)布時間：2020-05-25 04:11

【摘要】：房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè),房價高漲已經(jīng)成為一個備受關(guān)注的社會話題。近年來,我國各個城市商品住房價格持續(xù)上漲,2008年隨著美國次貸危機(jī)引發(fā)的全球性金融危機(jī)的出現(xiàn),我國的房地產(chǎn)市場陷入了疲軟與無奈,普遍出現(xiàn)了“價跌量減”的現(xiàn)象到了2009年,我國的房地產(chǎn)市場很快得到了復(fù)蘇。相比于一線城市房價的大漲大跌,西安的房價波動相對平緩。進(jìn)入2010年,房價一路高歌,西安房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)資料統(tǒng)計,2月中旬開始普通住宅成交均價再度突破6000元大關(guān),并連續(xù)數(shù)周保持在6650元／平方米的高位以上運(yùn)行。 為什么金融危機(jī)下,西安的房價沒有像一線城市那樣大幅波動?面對2009年復(fù)蘇后的中國房地產(chǎn)市場,西安的商品房價格還會持續(xù)上漲嗎?房價過快上漲大幅波動,不利于社會的和諧與穩(wěn)定,也會影響整個消費(fèi)的增長和市場的流通。同時,房價的非理性快速飛漲,也必將危害到社會以及房地產(chǎn)行業(yè)本身的發(fā)展。 本文以西安市商品住房為研究對象,首先,本文對西安歷年房價進(jìn)行了縱向比較研究,利用供給需求理論定性的分析了引起西安房價持續(xù)上漲的因素；接著,本文對西安與一線城市中幾個典型城市的房價進(jìn)行了橫向比較研究；再接著本文對西安幾個典型區(qū)域的房價進(jìn)行了橫向比較分析,最后提出了穩(wěn)定西安市商品住房價格的對策與建議。 通過比較研究,本文得出如下結(jié)論： 1.西安作為二線城市,其商品房市場正處在高速發(fā)展期。近年來西安房價持續(xù)上漲的主要原因是人口數(shù)量增長導(dǎo)致的強(qiáng)大需求以及通貨膨脹導(dǎo)致的供給成本的上升,而今后幾年,人口數(shù)量的增長以及城鎮(zhèn)化造成的強(qiáng)大住房需求以及預(yù)期的住房供給成本的上升等因素依然存在,所以今后幾年的西安商品住房價格仍將會是上漲趨勢。但是在國家的宏觀調(diào)控政策下,漲幅不會太大。 2.區(qū)域環(huán)境、區(qū)域文化以及住房的建筑質(zhì)量都是影響西安各區(qū)房價波動幅度大小的主要因素,西安居民的收入還不足以支持各方面品質(zhì)好的房價。
【圖文】：

第三章西安商品住房價格上漲的影響因素分析2009年，西安的商品房市場又逐漸回穩(wěn)�？傮w來看，西安房地產(chǎn)市場為主的市場，投機(jī)購房行為比例較小，泡沫幾乎很小，，市場需求潛力較大水經(jīng)濟(jì)區(qū)’，、西咸一體化建設(shè)等一系列重大戰(zhàn)略政策的出臺也給西安的房地新的住房需求，刺激著房價的上漲。品住房價格增長平穩(wěn)，房價波動幅度不大

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【學(xué)位授予單位】：西北大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3

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本文編號：2679546