【摘要】：商品住宅市場中房價的波動受市場參與者的心理行為的影響,很難用純理性期望效用理論來分析,需結(jié)合行為決策的期望價值理論(或前景理論)進(jìn)行分析。本文是在張所地教授主持的國家自然科學(xué)基金項目《城市不動產(chǎn)動態(tài)與預(yù)期評估模型延研究》資助下,以理性期望效用理論和期望價值理論為依據(jù)分析了商品住宅市場中市場參與者的理性和行為決策規(guī)律,并對太原市商品住宅市場建立了G-M模型,分析與檢驗了市場參與者的決策行為,獲得了如下研究結(jié)論： (1)利用期望價值理論對房地產(chǎn)市場的一些行為現(xiàn)象進(jìn)行解釋,闡明了房地產(chǎn)市場上量價同向以及處置效應(yīng)等一些不能被理性期望效用理論能夠解釋的現(xiàn)象。當(dāng)商品住宅價格上升時,人們由于在心理上存在對收益的敏感性遞減、損失厭惡效應(yīng),會決定不再繼續(xù)持有,而迅速拋出。而當(dāng)下跌時,人們因為在心理上存在著對損失的敏感性遞減、損失厭惡會決定繼續(xù)持有,逃避既定損失這一現(xiàn)實 (2)根據(jù)期望價值理論中的參照點效應(yīng)使用G-M模型對太原市住宅市場中賣家的交易行為進(jìn)行了分析,發(fā)現(xiàn)市場中賣家在面臨潛在損失時成交價格要提高相對于住宅預(yù)期損失的43%-45%,而在面臨潛在收益時成交價格卻僅僅提升了21%-23%,表明了市場中的賣家存在損失厭惡行為以及“處置效應(yīng)”現(xiàn)象驗證了期望價值理論對于住宅市場中人們決策行為的解釋。
【學(xué)位授予單位】：山西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.27

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2678029