【摘要】：房價關(guān)系著經(jīng)濟的穩(wěn)定與居民的生活,房產(chǎn)的特殊性決定了我國房價近年來持續(xù)上漲,同時,在我國金融體系不斷發(fā)展的過程中,居民投資對實體經(jīng)濟的影響越來越重要,房價變動如何影響居民投資關(guān)系到我國經(jīng)濟的平衡發(fā)展。本文分析了20年來房價的變動趨勢和30年來居民投資行為的變化,并建立VAR模型來分析房價變化對居民投資行為的影響,結(jié)論是我國房價的上漲促進(jìn)了居民投資房地產(chǎn),對儲蓄投資具有擠出效應(yīng),對股市投資影響不大,并提出控制房價、進(jìn)行合理投資組合控制投資風(fēng)險等相關(guān)意見。本文主要選取房產(chǎn)、儲蓄、股票三種有代表性的居民投資變量,分析房價變動對居民投資行為的影響。使用理論與實證分析相結(jié)合的方法。理論分析方面,從現(xiàn)代投資理論、生命周期儲蓄理論及效用分析方法研究居民投資行為的決定路徑；實證分析方面,首先,對近年來的房價、儲蓄、房產(chǎn)銷售額、股票籌資額等數(shù)據(jù)的變化特征進(jìn)行了分析；然后,建立VAR及協(xié)整模型,分析房價時間序列變量對居民投資代表性變量的影響。結(jié)合理論及數(shù)據(jù)分析,得到結(jié)論表明房價對房產(chǎn)投資有正向影響,對儲蓄和股票投資有較小的負(fù)面影響,說明居民傾向于房產(chǎn)投資,長期看有將儲蓄轉(zhuǎn)為房產(chǎn)投資的傾向。對股市的投資主要取決于股票市場的狀況,與房價關(guān)系不大。我國房地產(chǎn)市場吸納了幾乎居民增長的所有收入,而對實體經(jīng)濟的投資很少,對我國經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展不利,對此本文從提高居民保障,減少房產(chǎn)需求、增加低價房供給,降低房價、增加居民投資渠道等方面提出意見,希望能緩解房價上漲壓力,平衡實體經(jīng)濟房展。
【學(xué)位授予單位】：暨南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F832.48;F224

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本文編號：2676653