【摘要】：近幾年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制和社會(huì)體制的建立與完善，人們對(duì)居住的需求也越來越迫切，由于物價(jià)的上漲和居民的收入增長(zhǎng)不匹配，造成更多的人需要納入到政府的住房保障體系中，但是以往的政府補(bǔ)貼方式雖然解決了一大批居民的住房需求，但同時(shí)在這個(gè)過程中也出現(xiàn)了很多問題，并且這個(gè)矛盾隨著越來越多的人需要解決住房，變得更加的突出，在這個(gè)背景下，國(guó)家實(shí)行了對(duì)不同收入層次家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)渠道，而經(jīng)濟(jì)適用房就是解決其中的中低收入人群的住房問題的，這也是進(jìn)一步深化住房體制改革的重要內(nèi)容，建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的社會(huì)保障制度的重要組成部分。 本文通過分析我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展的過程，結(jié)合洛陽(yáng)市的實(shí)際情況，從價(jià)格分析入手，解析洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房在成本構(gòu)成、總體供需量、居民的可支付能力等幾個(gè)方面分析得出洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格偏高的結(jié)論。在此基礎(chǔ)上通過分析洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房目前存在的其他問題，結(jié)合我國(guó)目前正在執(zhí)行的幾種價(jià)格補(bǔ)貼方式，提出適合洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格補(bǔ)貼的方式，從而提出建立共有產(chǎn)權(quán)制度，從根本上解決目前洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格高而中低收入者買不起的情況。 本文通過分析國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展現(xiàn)狀及現(xiàn)階段存在的問題，通過市場(chǎng)調(diào)查和“長(zhǎng)期趨勢(shì)法”，得出洛陽(yáng)市目前經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格偏高的結(jié)論，通過分析相關(guān)資料及我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格構(gòu)成及政府的補(bǔ)貼方式，提出創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)適用房制度，建立共有產(chǎn)權(quán)制度，并提出了建立共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)模式，為解決目前洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格過高的問題奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
【圖文】：

圖 4-1 全國(guó)經(jīng)適房和洛陽(yáng)經(jīng)適房銷售價(jià)格曲線圖從上圖中可以看出，洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格與全國(guó)基本持平的。只是在 2003 年，2004 年略有降低。不過，，雖人均收入方面，洛陽(yáng)市的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格仍然過高。據(jù)統(tǒng)陽(yáng)市居民人均可支配收入 463.89 元，2003 年增加到 7748增加 13.7％，剔除價(jià)格上漲 5.6％的年增長(zhǎng)率，洛陽(yáng)市的居還有 8％，收入增加率在全國(guó)來說是靠前的，但是對(duì)比房?jī)r(jià)入增加是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。 2001 年前，洛陽(yáng)市，人均收入水平水平的，但自 2001 年以來洛陽(yáng)市的收入水平幾年低于全國(guó)年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8472 元，據(jù)統(tǒng)計(jì) 36 個(gè)城市10,446 元，而洛陽(yáng)市只有 7748 元，中低收入為 6658 元。就較來看，洛陽(yáng)市近幾年的房?jī)r(jià)也比周邊城市要高，造成房下表顯示了洛陽(yáng)，北京，山西，甘肅，寧夏四個(gè)省的經(jīng)

1017 1055 966 1047 1281 1 1263 1336 1339 1919 1632 1 851 932 1154 1246 1180 1 936 1050 992 1406 1057 1 年 3 月，國(guó)家發(fā)改委最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)了下降的狀況，其中，經(jīng)濟(jì)適用住宅價(jià)格分別比上月下降 3 2007 年 10 月至 2008 年 3 月的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，根據(jù)發(fā)改委每月公大中城市房屋銷售價(jià)格報(bào)告中的數(shù)據(jù)，自 2010 年 10 月以來的漲幅大體上呈下降趨勢(shì)。3 月經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)了環(huán)達(dá) 3.1%。與此對(duì)比的是同樣從前五個(gè)月的數(shù)據(jù)趨勢(shì)看，普通也呈現(xiàn)了回落的走勢(shì)。2007 年 10 月～2008 年 2 月，普通商品比為 2.1%、1.0%、0.3%、0.3%和 0.1%。但是根據(jù) 2010 年 3 月結(jié)果，普通商品住宅相對(duì)于經(jīng)適房的價(jià)格出現(xiàn)了小幅回升。具2。
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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1 胡毓娟;黃啟珍;陳鐵峰;;當(dāng)前發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房的政策取向和比較研究[J];廣東經(jīng)濟(jì);2009年09期

2 方林;王e

本文編號(hào)：2674497