【摘要】： 中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展了30多年的時(shí)間,豐厚的回報(bào)和光明的前景,使越來越多的投資者開始涉足這一行業(yè)。在住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)不斷稀釋的情況下,越來越多的實(shí)力雄厚的開發(fā)商開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。由于具有投資規(guī)模大、回收周期長(zhǎng)的特點(diǎn),商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的盲目發(fā)展給開發(fā)者和后期經(jīng)營(yíng)者帶來了比較大的風(fēng)險(xiǎn)。而作為一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的起點(diǎn),項(xiàng)目選址的合理程度與否在很大程度上可以決定一個(gè)項(xiàng)目的成敗。然而,目前國內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的研究主要集中在宏觀層面,如房地經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)相關(guān)政策等,對(duì)于那些具備可操作性的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)層面手段的研究十分薄弱。針對(duì)已有研究的不足,文章以商業(yè)地產(chǎn)中的細(xì)分物業(yè)形態(tài)——購物中心為著眼點(diǎn),對(duì)項(xiàng)目選址決策問題的理論、方法和步驟進(jìn)行探討。 文章將嘗試從兩方面進(jìn)行探討:首先,以經(jīng)濟(jì)學(xué)和房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的相關(guān)理論為基礎(chǔ),結(jié)合實(shí)踐,探討商業(yè)房地產(chǎn)選址的過程、需要考慮的因素等;其次,利用較新的決策科學(xué)成果,建立可行而有效率的模型,配合已建立的選址指標(biāo)體系,以更好的解決商業(yè)房地產(chǎn)的選址問題。 從結(jié)構(gòu)上看,文章由以下幾部分構(gòu)成:在緒論中,首先對(duì)研究的背景和對(duì)象進(jìn)行了界定,提出了研究的意義;第二章介紹了商業(yè)地產(chǎn)的概念和特征,并且著重對(duì)購物中心的特點(diǎn)、項(xiàng)目選址的主體和程序進(jìn)行了說明;在第三章對(duì)選址的相關(guān)理論進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,第四章提出了項(xiàng)目選址需要遵循的原則和考慮的因素,并確定了評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的層次結(jié)構(gòu)圖;第五章是文章的重點(diǎn),這一部分首先回顧了房地產(chǎn)項(xiàng)目選址的幾種主要決策方法,并評(píng)價(jià)了已有決策方法的優(yōu)劣,然后提出了將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的選址問題作為一個(gè)多屬性決策問題進(jìn)行分析,并闡述了運(yùn)用OWA算子解決這一問題的思路,并在下一章節(jié)通過一個(gè)算例對(duì)提出的方法進(jìn)行了說明;最后一部分是總結(jié)和進(jìn)一步研究的展望。 文章旨在為商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目選址決策問題的解決提供新思路和一種高效的新方法,希望能為項(xiàng)目的決策者提供一些有益的參考和借鑒。
【圖文】：

商業(yè)業(yè)態(tài)定位；二是項(xiàng)目設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否滿足商家特定的專業(yè)回報(bào)的角度，是否具備與商家資源整合的專業(yè)化管理水平。一個(gè)商想滿足這三點(diǎn)，需要開發(fā)商具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。發(fā)主體的局限性就決定了選址的主體不應(yīng)該是商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商本分借用外腦，與專業(yè)商業(yè)投資、管理與顧問公司以及專業(yè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行合作，共同選址。對(duì)于購物中心的開發(fā)來說，每個(gè)項(xiàng)目都有自定位，其選址工作的復(fù)雜程度是開發(fā)商無法承擔(dān)的。因此，在選址專業(yè)化的方式進(jìn)行操作，由專業(yè)顧問公司代理或策劃，充分體現(xiàn)專目選址的一般程序國學(xué)者 Hernandez 認(rèn)為，商業(yè)的選址要系統(tǒng)分析外部環(huán)境，同時(shí)兼顧況、核心競(jìng)爭(zhēng)力、甚至企業(yè)的組織與文化等內(nèi)部環(huán)境因素，經(jīng)營(yíng)者略與企業(yè)的整體戰(zhàn)略相結(jié)合，見圖 2.1。商業(yè)地產(chǎn)的選址，同商業(yè)選上相類似。

30圖5.1 層次結(jié)構(gòu)模型圖Fig.5.1 Structure of level s of system2)構(gòu)造判斷矩陣。任何系統(tǒng)分析都是以一定的信息為基礎(chǔ)，，AHP 的信息基礎(chǔ)主要是人們對(duì)每一層次各要素的相對(duì)重要性給出的數(shù)值判斷，所以，判斷矩陣是AHP的基本信息，也是進(jìn)行相對(duì)重要度計(jì)算，進(jìn)行層次單排序的依據(jù)。在層析分析法中決策者通過一系列兩兩比較的判斷，并將這些判斷轉(zhuǎn)化為數(shù)字處理，得到各個(gè)方案或措施在某一準(zhǔn)則下的相對(duì)重要程度。具體方法與步驟如下：為了使各因素之間進(jìn)行兩兩比較得到量化的判斷矩陣，引入數(shù)字 1-9 及其倒數(shù)作為標(biāo)度，見表 5.1。表 5.1 判斷矩陣的標(biāo)度Table 5.1 Scale of judgment matrix標(biāo)度 含義135792、4、6、8倒數(shù)表示兩個(gè)因素相比，具有同樣的重要性表示兩個(gè)因素相比
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3;F224

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 牛建杰;西安市商業(yè)地產(chǎn)選址研究[D];西安建筑科技大學(xué);2011年

本文編號(hào)：2672446