【摘要】：隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的逐步崛起,中國將進(jìn)入工業(yè)化與城市化加速發(fā)展的新階段。城市化的加速推進(jìn),推動了我國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。如何解決在城市化進(jìn)程中出現(xiàn)的土地、住房等各種問題需要我們進(jìn)行系統(tǒng)深入的研究。房地產(chǎn)稅收可以從宏觀層面上調(diào)節(jié)我國土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)資源的分配,但是我國房地產(chǎn)稅收制度也面臨保有階段稅負(fù)輕、計(jì)稅依據(jù)不合理、征收范圍過窄、內(nèi)外稅制有別等較多影響稅制效率、公平的問題。十六屆三中全會公布的《中共中央關(guān)于完善市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》中明確提出：實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革,條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)。物業(yè)稅已成為理論界和人們?nèi)粘Ｉ钪械臒狳c(diǎn)問題,大家紛紛展開對物業(yè)稅的討論和研究。 開征物業(yè)稅的重要前提是對物業(yè)稅稅基進(jìn)行評估,我國進(jìn)行物業(yè)稅及稅基評估試點(diǎn)工作已經(jīng)有六年之多。從開始的六個省區(qū)到現(xiàn)在的十個省區(qū),稅基評估始終處于“空轉(zhuǎn)”狀態(tài)�？偨Y(jié)幾年物業(yè)稅及稅基評估試點(diǎn)工作的經(jīng)驗(yàn)及社會各界對物業(yè)稅及稅基評估的討論,可以發(fā)現(xiàn)以下若干問題一直困擾著物業(yè)稅及稅基評估的“試轉(zhuǎn)實(shí)”的進(jìn)行。一是,人們對物業(yè)稅的目標(biāo)和作用的認(rèn)識搖擺不定,過分強(qiáng)化了物業(yè)稅對控制房價的作用；二是,過分強(qiáng)調(diào)了物業(yè)稅對土地出讓金的替代作用,以及物業(yè)稅對土地出讓制度改革的作用；三是,我國財產(chǎn)登記制度等的嚴(yán)重滯后等。其實(shí),房價的高低最終是要靠市場機(jī)制解決,不能完全寄希望于物業(yè)稅的作用。土地出讓制度和土地出讓金的收取,是政府行使土地所有者權(quán)利的行為,物業(yè)稅的開征是政府行使行政權(quán)利的行為,兩者并沒有必然的聯(lián)系和替代關(guān)系。上述認(rèn)識的錯位都會直接或間接地影響著物業(yè)稅稅基評估總體方案的設(shè)計(jì),以及課稅對象和課稅范圍的界定、稅基評估價值類型的選擇等,會嚴(yán)重制約物業(yè)稅及稅基評估“試轉(zhuǎn)實(shí)”的實(shí)施。 在這樣的背景下,本文適當(dāng)借鑒國外理論和實(shí)踐情況對我國物業(yè)稅及稅基評估的相關(guān)問題進(jìn)行探討,并提出相關(guān)建議。本文主要分為四個部分：第一部分導(dǎo)論主要介紹了文章的選題背景及意義、說明文章的研究內(nèi)容及思路、對國內(nèi)外現(xiàn)狀進(jìn)行綜述并對相關(guān)概念進(jìn)行界定。第二部分首先介紹我國開征物業(yè)稅的目的及物業(yè)稅稅基評估試點(diǎn)中存在的問題,在此基礎(chǔ)上比較分析發(fā)達(dá)國家或地區(qū)在這些問題上的處理辦法,最后論述國際經(jīng)驗(yàn)對我國物業(yè)稅稅基評估的啟示。第三部分從稅基評估體系的基本要素和配套設(shè)施兩方面介紹我國物業(yè)稅稅基評估體系的構(gòu)建。最后一部分結(jié)論總結(jié)文章前面提到的關(guān)于我國物業(yè)稅稅基評估體系研究的主要理論和方法。
【學(xué)位授予單位】：東北財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F812.42

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 田珊;;我國物業(yè)稅稅基評估體系構(gòu)建[J];商業(yè)時代;2013年25期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 沈s，

本文編號：2667598