本文關(guān)鍵詞：基于通脹預(yù)期視角的房價波動對住房空置率的影響研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：改革開放以來,我國經(jīng)濟發(fā)展水平得到很大程度的提高,人民的生活條件也不斷得到改善,對居住條件的要求也越來越高。自1998年我國城鎮(zhèn)住房制度改革以來,隨著國家經(jīng)濟的快速發(fā)展,房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展繁榮,房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為宏觀經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。從房地產(chǎn)業(yè)步入市場化軌道開始,我國的房地產(chǎn)價格總體上呈現(xiàn)出上漲趨勢,尤其在2002年—2013年,房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了很大幅度的上漲。由于住房需求是百姓最基本的需求,住房問題是關(guān)系到社會穩(wěn)定的重大問題。因此,在房價高企的背景下,住房問題成為社會關(guān)注度高的焦點問題,政府有責(zé)任保障百姓基本的住房居住需求。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,發(fā)展過程中許多存在的問題也逐漸凸顯出來,主要的問題有:房價收入比過高、住房供給的結(jié)構(gòu)不合理、住房空置率高、政府財政收入對房地產(chǎn)依賴過度。如果不對房地產(chǎn)市場進(jìn)行積極有效的調(diào)控,這些問題的存在將會對我國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生十分嚴(yán)重的影響,甚至?xí)拔覈w經(jīng)濟的健康穩(wěn)定,造成嚴(yán)重的后果。房地產(chǎn)業(yè)的過熱或者萎靡都不利于我國經(jīng)濟的發(fā)展,宏觀經(jīng)濟需要一個健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場,政府有必要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。本文從通貨膨脹的視角,以住房價格作為分析切入點,研究住房價格波動和住房空置率之間的相關(guān)關(guān)系。當(dāng)前我國的住房空置現(xiàn)狀如何,住房價格波動對空置率的影響如何以及如何調(diào)控房地產(chǎn)市場有序發(fā)展,是本文研究的主要目的所在。本文運用2004年—2012年我國35個大中城市的相關(guān)經(jīng)濟數(shù)據(jù),基于通貨膨脹視角研究我國住房價格波動對住房空置率的影響。根據(jù)本文的實證研究結(jié)果,住房價格的波動對住房空置率的影響是顯著的,房價的波動與住房空置率呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系,即住房價格上漲則空置率也上升。因此,政府應(yīng)該采取相關(guān)的房地產(chǎn)調(diào)控措施,擠出房地產(chǎn)市場存在的泡沫,促使住房價格回歸正常水平,讓房地產(chǎn)市場有序發(fā)展,滿足民眾最基本的居住需求。
【關(guān)鍵詞】：住房價格 住房空置率 通貨膨脹率
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F822.5
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 導(dǎo)論9-18
• 1.1 研究背景及研究意義9-11
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 選題意義10-11
• 1.2 文獻(xiàn)綜述11-14
• 1.2.1 房價波動相關(guān)研究11
• 1.2.2 住房空置率相關(guān)研究11-13
• 1.2.3 房價波動與住房空置率相關(guān)研究13
• 1.2.4 文獻(xiàn)述評13-14
• 1.3 本文主要內(nèi)容與研究框架14-17
• 1.3.1 本文主要內(nèi)容14-15
• 1.3.2 本文研究框架15-17
• 1.4 本文的研究方法17
• 1.5 本文創(chuàng)新和不足之處17-18
• 1.5.1 本文創(chuàng)新之處17
• 1.5.2 本文不足之處17-18
• 第2章 住房空置的相關(guān)理論18-25
• 2.1 住房空置的定義及分類18-21
• 2.1.1 住房空置的定義18-19
• 2.1.2 住房空置率的定義19
• 2.1.3 住房空置的分類19-21
• 2.2 住房空置率的影響因素及合理存在的理論基礎(chǔ)21-25
• 2.2.1 住房空置率的影響因素21-22
• 2.2.2 住房空置合理存在的理論基礎(chǔ)22-25
• 第3章 我國房地產(chǎn)市場房價波動及住房空置現(xiàn)狀25-35
• 3.1 我國房地產(chǎn)市場房價波動現(xiàn)狀分析25-27
• 3.1.1 我國房地產(chǎn)市場住房價格整體波動分析25
• 3.1.2 我國房地產(chǎn)市場住房價格高企現(xiàn)象分析25-27
• 3.2 我國房地產(chǎn)市場住房空置現(xiàn)狀分析27-33
• 3.2.1 我國房地產(chǎn)市場住房銷售與竣工面積現(xiàn)狀27-30
• 3.2.2 我國房地產(chǎn)市場住房空置面積現(xiàn)狀30-32
• 3.2.3 我國房地產(chǎn)市場住房空置率現(xiàn)狀32-33
• 3.3 國內(nèi)高房價和高空置率并存的現(xiàn)狀原因分析33-35
• 第4章 通脹預(yù)期視角下房價波動和住房空置率的關(guān)聯(lián)機制35-40
• 4.1 通脹預(yù)期對房價的影響35-36
• 4.2 房價波動和住房空置率的關(guān)聯(lián)機制36-40
• 4.2.1 通過影響購房者情緒影響空置率36-37
• 4.2.2 房價波動通過預(yù)期影響空置率37-38
• 4.2.3 通過影響供求關(guān)系影響空置率38
• 4.2.4 房價通過影響宏觀經(jīng)濟影響空置率38-40
• 第5章 通脹預(yù)期視角下房價波動對住房空置率影響的實證分析40-51
• 5.1 模型的設(shè)定40-41
• 5.2 數(shù)據(jù)來源和變量說明41-42
• 5.3 實證分析42-51
• 5.3.1 描述性統(tǒng)計42-43
• 5.3.2 單位根檢驗43-45
• 5.3.3 協(xié)整檢驗45-46
• 5.3.4 逐步回歸46-47
• 5.3.5 面板基本回歸47-49
• 5.3.6 穩(wěn)健性檢驗49-51
• 第6章 結(jié)論與政策建議51-54
• 6.1 結(jié)論51
• 6.2 政策建議51-54
• 參考文獻(xiàn)54-57
• 致謝57-58
• 個人簡歷及在學(xué)習(xí)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文58

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本文編號：266621