【摘要】：房屋權(quán)屬登記,是指房屋權(quán)屬登記機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請,對房屋的權(quán)利人、房屋權(quán)利的性質(zhì)、權(quán)利來源、權(quán)利取得時間、權(quán)利變化情況以及房屋的面積、結(jié)構(gòu)、價值在登記簿上進行記載,予以公示的一種法律制度。房屋權(quán)屬登記有著不同的分類。房屋權(quán)屬登記行為具有私法行為與公法行為的雙重屬性。房屋權(quán)屬登記制度的價值主要體現(xiàn)在維護房產(chǎn)交易安全、提高房產(chǎn)交易效率,房屋權(quán)屬登記制度作為不動產(chǎn)登記法律制度的重要組成部分,在維護房屋交易市場的秩序,保證房屋交易的安全方面起著舉足輕重的作用。然而,我國尚未建立科學(xué)、系統(tǒng)的房屋權(quán)屬登記制度,房屋權(quán)屬登記中行政管理色彩過濃,政府干預(yù)過多,在商品房交易中,市場主體地位不平等,作為弱勢一方的買受人的利益往往得不到充分的保護,在集體土地上,農(nóng)村房屋權(quán)屬登記不完善,產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)籍不明的較為現(xiàn)象普遍,這些妨礙了我國房屋交易市場健康、有序的發(fā)展。我國房屋產(chǎn)權(quán)登記制度的完善要從以下六個方面入手：以土地管理機關(guān)為依托,以土地登記為基礎(chǔ),將土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)的登記統(tǒng)一起來,由房屋所在地的統(tǒng)一的土地登記機關(guān)管轄,將原屬于房地產(chǎn)管理部門中的房屋權(quán)屬登記的機構(gòu)、人員和資料直接并入土地管理部門,成立專門的商品房權(quán)屬登記機構(gòu)；明確登記審查模式；引入房產(chǎn)登記代理人制度；構(gòu)建合理救濟制度,明確基于登記機關(guān)的原因產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任性質(zhì)上為國家賠償,登記機關(guān)賠償責(zé)任的認定上采取過錯推定原則,賠償范圍應(yīng)限定在權(quán)利人的直接經(jīng)濟損失和可得利益損失,登記機構(gòu)的免責(zé)事由；完善登記申請權(quán)和請求權(quán)、限制登記機構(gòu)自由裁量權(quán)。
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：D922.181;D923.2

【參考文獻】

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本文編號：2665904