【摘要】： 住宅價格是地產(chǎn)價格和房產(chǎn)價格組合的相互聯(lián)系、相互影響、相互制約的有機整體,本文在對住宅價格影響因素以及價格波動研究文獻綜述的基礎(chǔ)上,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有的研究往往只注重住宅價格本身的研究,忽視對住宅價格體系的研究,對住宅價格的研究往往局限于單個市場層面的研究,對住價格波動的研究尚未取得突破性的進展。因此,本文從住宅價格影響因素和價格波動的角度研究住宅的定價問題。 首先,研究房價、地價與土地制度的基本理論關(guān)系,并進行了實證分析。研究結(jié)論表明,實行土地招拍掛制度后,住宅市場和土地市場的市場效率均得到顯著提高,價格更充分地反映住宅市場和土地市場的相關(guān)信息,兩市場之間存在雙向的Granger因果關(guān)系。 其次,構(gòu)建綜合考慮宏觀層面、中觀層面和微觀層面的多層面住宅價格影響因素的理論模型;設(shè)計考慮長期因素、短期因素和短期因素偏離長期因素的偏離程度的誤差糾正模型并進行了實證研究。結(jié)論表明,我國住宅價格的長期影響因素包括可支配收入、銀行貸款、住宅需求、住宅供給、土地價格、土地供給量、完成開發(fā)土地量等;短期住宅價格的影響因素有需求、土地供給和開發(fā)等;我國不同地區(qū)住宅價格既有共同的影響因素,也有各地區(qū)差異的影響因素,同一因素的影響程度不同,且各地區(qū)住宅價格回歸均衡水平的速度不同。 最后,研究我國住宅價格波動特征與影響因素以及住宅市場內(nèi)部期房市場與現(xiàn)房市場的波動溢出效應(yīng)。結(jié)論表明,住宅價格波動具有聚集性、持續(xù)性和非對稱性;住宅空置量是解釋住宅價格波動非對稱性的重要解釋因素之一;我國住宅價格波動的主要影響因素有住宅需求、供給、銀行信貸、空置量和住宅價格變化等;我國商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)市場的價格波動的穩(wěn)定,存在顯著的現(xiàn)房市場向期房市場的波動溢出效應(yīng)。
【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

【引證文獻】

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 郭貴海;城市住宅價格演變規(guī)律空間影響因子相關(guān)性研究[D];中國礦業(yè)大學(xué)(北京);2012年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前3條

1 馬希明;鄭州市商品住宅價格形成機理及趨勢預(yù)測[D];山西財經(jīng)大學(xué);2011年

2 李璐;南昌御湖半山項目營銷研究[D];南昌大學(xué);2012年

3 趙敏;中國期房和現(xiàn)房市場價格關(guān)系及影響因素的實證研究[D];電子科技大學(xué);2012年

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本文編號：2664771