發(fā)布時(shí)間：2020-05-15 03:38

【摘要】： 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)是實(shí)踐中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的普遍形式,其合作開(kāi)發(fā)的方式有合伙型聯(lián)建、成立項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)兩種。實(shí)踐還經(jīng)常存在的一種合作方式是房屋參建,但其與合伙型聯(lián)建、項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)有著本質(zhì)不同。 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的兩種模式各自面臨特有的法律風(fēng)險(xiǎn),合伙型聯(lián)建需要將合作各方共同列名,以避免未列名方權(quán)利受損;項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)中合作各方意志沖突需謹(jǐn)慎解決。除此之外,兩種合作開(kāi)發(fā)模式還面臨共同的風(fēng)險(xiǎn),包括因缺乏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)導(dǎo)致合作合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)、未取得土地使用權(quán)證影響合作合同效力的風(fēng)險(xiǎn)、審批與登記影響合作合同效力的風(fēng)險(xiǎn)、土地使用權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)、資金不足風(fēng)險(xiǎn)、以預(yù)售款充抵投資的風(fēng)險(xiǎn)以及合作開(kāi)發(fā)的利益分配中房屋分配約定不明、提前購(gòu)入風(fēng)險(xiǎn)等。 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的整體預(yù)防,可從實(shí)施律師盡職調(diào)查,謹(jǐn)慎選擇合作開(kāi)發(fā)伙伴、審查資質(zhì)條件、簽訂詳細(xì)完備的合作開(kāi)發(fā)合同,以及規(guī)范合同履行等方面來(lái)預(yù)防。
【學(xué)位授予單位】：蘇州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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1 唐烈英;個(gè)人住宅商品房買(mǎi)賣(mài)貸款按揭法律問(wèn)題研究[D];西南政法大學(xué);2005年

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本文編號(hào)：2664417