【摘要】：我國商品房限購令政策是在我國經(jīng)濟快速發(fā)展、樓市泡沫不斷顯現(xiàn)的背景下出臺的,為了控制房價的不斷上漲,政府進行了多次調(diào)控,卻收效甚微�！白》侩y”已經(jīng)成為影響人民群眾生活和社會的安定的重要問題。為了遏制過快上漲的房價,政府加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,如“國十條”、“國八條”、“國五條”等,商品房限購令便是其中最為核心的內(nèi)容。由于政策涉及的是住宅這樣關乎每個人切身利益的話題,限購政策一出臺,便引起了各方的激烈討論。各方人士褒貶不一,觀點各異。有學者認為限購令既違法又違憲,或者不合法又不合理。因此,從法律運行的角度對其進行探討和思考,顯得尤為必要。在積極倡導建設法治政府的今天,對促進政府依法行政、保障公民合法權益將發(fā)揮重要的意義。 作者通過各種手段獲取有關我國商品房限購政策的相關信息,及時了解政府的最新動態(tài)以及前人的經(jīng)驗總結,并結合自身掌握的相關法律法理知識,對政府出臺的限購令的相關法律問題做了一個梳理。結合限購令出臺的時間、背景、目的,認為限購令既有國家宏觀調(diào)控的特征,有帶著市場規(guī)制的烙印,是在當前經(jīng)濟社會快速發(fā)展的背景下,政府行政權擴張的產(chǎn)物。我國商品房限購令,既不是傳統(tǒng)的宏觀調(diào)控,又與市場規(guī)制有別。因此,對其合法性的衡量也應區(qū)別兩者。 通過分析認為,限購令政策的出臺是有合法性依據(jù)的,但是由于它是新形勢下的新產(chǎn)物,對它的合法性衡量標準也應該盡快得到統(tǒng)一,這樣才能使政府的權力行使處于法治監(jiān)督之下,維護法制的統(tǒng)一 良性的國家行政權的行使應該是既合法又合理的。尤其是在執(zhí)行的層面上,如果政策當中存在不合理的因素,將會使政策的執(zhí)行力度和效果大打折扣。限購令的出臺及其內(nèi)容在廣義上看既有其合法性,又有其合理性,但是它也不是完美無缺的。限購令不僅在內(nèi)容上還是落實到具體操作上仍然存在許多問題。如限購令的戶籍捆綁措施與現(xiàn)今的戶籍改革方向相背離；限購令的發(fā)布形式效力低；配套措施與相關法律沖突等問題。對此,本文認為應針對限購令中存在的問題,對癥下藥。第一、要取消戶籍捆綁措施；第二、要從規(guī)定中和實踐中完善行政機關制定規(guī)范的程序；第三、規(guī)范市場秩序,發(fā)揮司法機關的作用,讓不法之徒無機可乘。
【學位授予單位】：湖北大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：D922.29

【參考文獻】

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本文編號：2663169