【摘要】：本文針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的現(xiàn)狀,研究了住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案的價(jià)值評(píng)價(jià)方法,目的是運(yùn)用價(jià)值工程,建立具有可操作性的住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)價(jià)的一般模式,為房地產(chǎn)企業(yè)住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供支持,并探討住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化問(wèn)題,進(jìn)而為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)符合消費(fèi)者需求并有利于自身發(fā)展的住宅產(chǎn)品提供切實(shí)可行的建議。 首先,本文提出了價(jià)值工程在房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目中應(yīng)用的可行性、必要性和應(yīng)用的意義,并闡述了價(jià)值工程的基本理論、工作程序和方法,重點(diǎn)對(duì)價(jià)值工程的研究和應(yīng)用現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)以及存在的問(wèn)題,進(jìn)行了較為全面、系統(tǒng)的綜述。并在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀的進(jìn)行分析基礎(chǔ)上,提出了目前住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)存在的缺乏充分的市場(chǎng)調(diào)研、忽視后期使用維修階段工作、戶型設(shè)計(jì)不合理、自然環(huán)境破壞性大、社會(huì)功能配置不完善等問(wèn)題。 然后,本文在價(jià)值工程和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合住宅產(chǎn)品的特點(diǎn)和消費(fèi)者需求分析,對(duì)住宅項(xiàng)目進(jìn)行了功能定義和整理,建立了功能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,通過(guò)專家打分法確定了各功能指標(biāo)因素的權(quán)重,并收集了行業(yè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù),對(duì)住宅項(xiàng)目的成本進(jìn)行歸集和分析,制定了相應(yīng)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),建立了房地產(chǎn)企業(yè)住宅項(xiàng)目的價(jià)值評(píng)價(jià)模型,在此基礎(chǔ)上提出了提升房地產(chǎn)企業(yè)住它項(xiàng)目?jī)r(jià)值的方法和一般途徑。 最后,作者結(jié)合房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的實(shí)際開(kāi)發(fā)案例進(jìn)行了分析和研究,并對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在住宅項(xiàng)目中應(yīng)用價(jià)值工程方法,提出了六個(gè)方面的對(duì)策和建議,一是重視價(jià)值工程的應(yīng)用和推廣,二是提升價(jià)值首先要保證住宅項(xiàng)目的功能實(shí)現(xiàn),是應(yīng)從人性化的角度出發(fā),四是價(jià)值工程可以與低碳節(jié)能的理念和方法結(jié)合,五是多角度運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)研究,六是重視住宅項(xiàng)目使用階段的價(jià)值提升。
【學(xué)位授予單位】：北方工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 曲峻暉;基于功能的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)價(jià)體系研究[D];浙江大學(xué);2013年

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本文編號(hào)：2663162