【摘要】： 利益相關(guān)者理論產(chǎn)生于20世紀(jì)80年代中期。弗里曼首次提出利益相關(guān)者概念,經(jīng)過(guò)20多年在多個(gè)管理領(lǐng)域得到發(fā)展。利益相關(guān)者理論充分吸收了企業(yè)計(jì)劃理論、系統(tǒng)論、企業(yè)社會(huì)責(zé)任理論和組織理論的相關(guān)概念形成了一個(gè)比較完整的體系。 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展,已具備比較成熟的特質(zhì)。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力將是企業(yè)得以站穩(wěn)步伐的根本,企業(yè)良好的戰(zhàn)略制定和執(zhí)行將是保證房地產(chǎn)企業(yè)制勝的首要條件。房地產(chǎn)企業(yè)的利益相關(guān)者眾多,他們與房地產(chǎn)企業(yè)之間存在著一種共同獲利的共生關(guān)系。在項(xiàng)目服務(wù)周期內(nèi)對(duì)不同的利益相關(guān)者進(jìn)行針對(duì)性的戰(zhàn)略制定將有助于企業(yè)取得良好績(jī)效。本文借助平衡計(jì)分卡,結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)所具有的行業(yè)特點(diǎn)構(gòu)造了共生戰(zhàn)略績(jī)效模型,該模型用于房地產(chǎn)企業(yè)在戰(zhàn)略制定時(shí)基于共生利益追求,借助層次分析法來(lái)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的利益相關(guān)者進(jìn)行優(yōu)先級(jí)排序,從而對(duì)項(xiàng)目服務(wù)周期內(nèi)不同利益相關(guān)者進(jìn)行分別對(duì)待。同時(shí)該模型還設(shè)定了符合房地產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)的考核指標(biāo),通過(guò)這些指標(biāo)對(duì)比來(lái)檢驗(yàn)共生戰(zhàn)略的可行性和執(zhí)行情況。該模型不僅具有一定的理論意義,而且具有一定的應(yīng)用價(jià)值。 本文簡(jiǎn)要介紹了利益相關(guān)者、項(xiàng)目周期、平衡計(jì)分卡、層次分析法這些理論概念及其特點(diǎn),分析了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r,并進(jìn)一步討論了房地產(chǎn)企業(yè)利益相關(guān)者的共生特點(diǎn),借助眾多理論構(gòu)造了共生戰(zhàn)略績(jī)效模型。最后運(yùn)用該模型對(duì)某房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)案例做了全面的分析和戰(zhàn)略制定的建議。
【圖文】：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分

圖 1-2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)是促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)（4）我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是一種集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等職能于一體的性企業(yè)組織。以房地產(chǎn)產(chǎn)品為依托的房地產(chǎn)項(xiàng)目有其特定的周期，在其周期開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)公司為平臺(tái)，憑借不同利益召集眾多的相關(guān)者來(lái)共同完成項(xiàng)針對(duì)不同利益相關(guān)者的利益需求，，房地產(chǎn)企業(yè)需要在管理上做好周密的計(jì)劃盡的戰(zhàn)略部署，如與政府之間存在的管制問(wèn)題、與承包商存在的建筑施工問(wèn)與銀行等金融機(jī)構(gòu)存在的融資問(wèn)題、與員工、股東之間存在的企業(yè)內(nèi)部管理與顧客之間存在的信譽(yù)問(wèn)題等等。解決這些問(wèn)題以此來(lái)保證企業(yè)強(qiáng)有力的競(jìng)勢(shì)，從而持續(xù)穩(wěn)進(jìn)的發(fā)展。目前，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和各項(xiàng)改革的深入，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)步入了此輪房地產(chǎn)周期的下行階段。特別是 2008 年美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的全球
【學(xué)位授予單位】：東北師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F272;F293.3;F224

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 李坤;利益相關(guān)者滿足與房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效關(guān)系的實(shí)證研究[D];中國(guó)海洋大學(xué);2011年

2 鄭義;舊城改造中的公眾參與研究[D];重慶大學(xué);2011年

本文編號(hào)：2657216