【摘要】：隨著城市土地市場化程度的提高,城市地價越來越引起人們的關(guān)注。地價的影響因素眾多,從供求二方出發(fā)可將其驅(qū)動因素分為四大板塊：人口、經(jīng)濟、區(qū)位、政府行為(土地制度、土地規(guī)劃)。 本文在分析城鎮(zhèn)地價變化的驅(qū)動因素時,對城鎮(zhèn)商業(yè)地價、居住地價、工業(yè)地價驅(qū)動因素進行分別研究。通過對比分析豐順縣城區(qū)2001年與2009年兩次基準地價評估成果,運用MAPGIS、ARCGIS、SUPERMAPGIS等軟件分析了豐順縣城區(qū)地價分布特征與時空變化特點,并探討其變化驅(qū)動機制。 根據(jù)豐順縣實際情況,從統(tǒng)計學的角度對豐順縣2000-2009年這十年來社會經(jīng)濟發(fā)展統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行處理,從眾多驅(qū)動因素中篩選GDP、二、三產(chǎn)業(yè)占GDP比重、全社會固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額、非農(nóng)業(yè)人口、人均道路面積、土地政策制度等20個指標,運用SPSS統(tǒng)計軟件對其進行主成分分析并篩選出影響城鎮(zhèn)地價變化主要驅(qū)動因子,運用DPS統(tǒng)計軟件對驅(qū)動因子與各地類地價變化的關(guān)聯(lián)度進行灰色關(guān)聯(lián)度分析,找出各因子對商業(yè)地價、居住地價、工業(yè)地價影響力大小的排序,并通過回歸分析提取主要因子并分析這些因子對三類地價的影響的作用力方向。 研究結(jié)果表明：豐順縣城區(qū)各用地類型價格變化驅(qū)動因素雖因類型不同而略有不同,但都是在經(jīng)濟增長、非農(nóng)業(yè)人口增加、交通條件改善、政策制度變化等因素共同作用下引起的,其中經(jīng)濟增長、人均可支配收入、交通條件對各類地價的皆為正向影響,人口對地價影響雖然大,但是對于豐順縣來說,作用不是很明顯。對于政策和制度對地價的影響由于其無法定量分析,故在各類地價變化中其作用存在被低估的可能。
【圖文】：

}順縣城區(qū)地價時空變化及j黔驅(qū)動機制州}究區(qū)最高地價從3250元/平方米上升到6400元/平方米，價格變化較大。3.2.2豐順縣城區(qū)各地類基準地價時空變化下面將2001年基準地價評估圖件成果與2009年基準地價更新成果做對比更新。由于2001年的圖件是MaPhifo格式而2009年的圖件是MaPGis格式，兩者之間坐標系不同，經(jīng)過配準之后存在細微誤差。以2009年城區(qū)建成區(qū)為底圖，將2001年基準地價評估范圍經(jīng)過空間分析疊加至2009年圖件之上，紅線范圍內(nèi)為2001年評估范圍(如圖3.1、圖3.2、圖3.3所示)。通過對比分析可以看出10年間豐順縣城鎮(zhèn)空間擴展迅速，各用地類型級別價有了很大調(diào)整，經(jīng)過幾年的演變，大部分保持原有級別，一部分由于發(fā)展迅速級別提高，變化最大的是城區(qū)新擴建部分的被列入了基準地價評估區(qū)域。

}{)J匝縣城區(qū)地價時空變化及其驅(qū)動機制研究空變化分析比兩次基準地價成果圖可知豐順縣城鎮(zhèn)地價10年來變化很大數(shù)字地價模型分析其時空變化。價模型(oigitalLandprieeModel，nLpM)是由數(shù)字高程模型派生陣列形式表示地價高低的一種表面模型，是數(shù)字地形模型的一個型(DigitalElevationModel，DEM)類似，，DLpM有多種表示形式，、不規(guī)則三角形網(wǎng)和鮮魚骨等【77]。進行城鎮(zhèn)地價更新時共收集了587個樣點地價數(shù)據(jù)資料并采用元的劃分。本研究正是利用了2009年基準地價更新所收集的資用離散點(地價樣點)進行基于規(guī)則格網(wǎng)建立格網(wǎng)數(shù)字地價模型。
【學位授予單位】：中南林業(yè)科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F293.2

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本文編號：2656267