本文關鍵詞：南陽市中心城區(qū)住宅地價時空分布規(guī)律及其影響因素，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：目前,國外從時空角度對地價的相關研究已經(jīng)相當成熟,國內(nèi)由于數(shù)據(jù)資料的缺乏等原因,相關的實證研究還不夠豐富、不夠深入。那么,我國城市地價發(fā)展是否也符合西方城市經(jīng)濟學理論中的一般演變規(guī)律?我國中小城市地價在時間序列和空間分布上的演變具有哪些特征?是否與一線城市保持一致?我國城市地價時空變化的影響因素又有哪些?正是基于以上問題的探討,本文以南陽市中心城區(qū)為研究對象,通過收集2003-2014年12年的地價樣點數(shù)據(jù)等資料,對南陽市中心城區(qū)住宅地價的時空變化特征及影響因素進行探析,從而為這方面的研究提供了借鑒意義。通過研究,得出以下主要結論:(1)從各級別情況來看,住宅用地價格以一級地最高,并以較明顯的降幅由一級地向末級地逐級下降。但隨時間變化,二到五級地內(nèi)各類用地與一級地間的差距在逐漸縮小,特別是中心城區(qū)“東延南拓”發(fā)展戰(zhàn)略的確定,使得河東組團和河南組團得到了一定的開發(fā)和建設,這種狀況得到顯著改善。(2)從變化量來看,2003-2014年12年間,南陽市中心城區(qū)住宅平均地價水平整體上呈現(xiàn)逐漸增長的態(tài)勢,且增長量有逐漸增大趨勢。這其中又以2009年為分界點,之前地價雖然也在增加,但是幅度不大,地價整體趨于平穩(wěn),沒有大的波動;之后地價增長量明顯增加,且增幅較大。而通過對2015-2018年住宅地價的預測來看,未來住宅地價的上升幅度也很可觀,這說明南陽市中心城區(qū)土地市場正在蓬勃健康發(fā)展。(3)從變化方向來看,2003-2014年12年間,南陽市中心城區(qū)住宅地價重心發(fā)生了明顯遷移,由老城區(qū)域逐漸向東南方向移動。這其中可以發(fā)現(xiàn):城市規(guī)劃因素對地價重心轉移的牽引力要明顯大于經(jīng)濟、交通發(fā)展等自然因素對地價重心轉移的牽引力。(4)從空間上來看,通過對修正和對數(shù)變換后住宅地價的ESDA分析,可以看出,住宅地價基本符合正態(tài)分布的假設檢驗,在空間上也呈現(xiàn)一定的自相關性,并且在南北方向上呈倒“U”型分布,進一步調(diào)試角度發(fā)現(xiàn),存在東北-西南方向上的全局趨勢。在上述工作基礎上,對住宅地價進行空間變異和插值分析后構建了南陽市中心城區(qū)數(shù)字地價模型�？梢钥吹降貎r在從中心向四周遞減的同時,在部分區(qū)域出現(xiàn)突起,甚至跳躍,出現(xiàn)明顯的空間變異性。地價中心不僅僅出現(xiàn)在以人民路南路為中心的老城區(qū)域,在獨山大道南段建設路東段和濱河路北段也同時出現(xiàn)了兩個地價次中心區(qū)域。同時由于東北-西南方向上全局趨勢的存在,地價南北方向梯度變化差異大于東西方向。(5)通過建立一般線性模型和地理加權回歸模型(GWR模型),證明了地理加權回歸模型(GWR模型)比一般線性模型能更好的解釋住宅地價與影響因素之間的關聯(lián)程度�？梢钥闯�,影響南陽市中心城區(qū)住宅地價的因素主要有:容積率、人均GDP、人均貨運量、環(huán)境質(zhì)量(公園及河流)、人口密度、人均房地產(chǎn)開發(fā)投資額(另外,對道路、學校、城市規(guī)劃因素也進行了相關分析)。
【關鍵詞】：住宅地價 時空分布規(guī)律 影響因素 地理加權回歸模型(GWR模型) 南陽市中心城區(qū)
【學位授予單位】：河南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-12
• 1 緒論12-22
• 1.1 研究背景與意義12-13
• 1.1.1 研究背景12-13
• 1.1.2 研究意義13
• 1.2 國內(nèi)外相關研究綜述13-18
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀13-14
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀14-17
• 1.2.3 本文研究切入點17-18
• 1.3 研究主要內(nèi)容與技術路線18-22
• 1.3.1 研究主要內(nèi)容18-19
• 1.3.2 研究方法19-20
• 1.3.3 技術路線20-22
• 2 基本概念和相關理論22-28
• 2.1 基本概念22-23
• 2.1.1 土地市場22
• 2.1.2 城市地價22
• 2.1.3 地價指數(shù)22
• 2.1.4 數(shù)字地價模型22-23
• 2.1.5 地價等值線23
• 2.1.6 地價剖面23
• 2.2 相關理論23-28
• 2.2.1 土地區(qū)位理論23
• 2.2.2 地租地價理論23-24
• 2.2.3 土地市場供求理論24-28
• 3 研究區(qū)概況和數(shù)據(jù)28-44
• 3.1 研究范圍界定及概況28-33
• 3.1.1 研究區(qū)自然地理條件28-29
• 3.1.2 研究區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展概況29
• 3.1.3 土地市場發(fā)育狀況29-33
• 3.2 數(shù)據(jù)獲取與預處理33-44
• 3.2.1 地價樣點的采集與其它資料收集33-34
• 3.2.2 地價數(shù)據(jù)的修正34-38
• 3.2.3 影響因素變量的選取與量化38-44
• 4 南陽市中心城區(qū)住宅地價的時間變化分析44-58
• 4.1 住宅平均地價的求取44-46
• 4.1.1 年期插值法44-45
• 4.1.2 面積加權法45-46
• 4.2 住宅地價時間變化特征分析46-52
• 4.2.1 基準地價變化情況46-48
• 4.2.2 住宅平均地價變化情況48-49
• 4.2.3 住宅地價方向變化情況49-52
• 4.3 地價時間變化趨勢預測52-58
• 4.3.1 基于地價時變模型擬合法的南陽市中心城區(qū)地價水平預測52-54
• 4.3.2 基于灰色GM(1,1)模型法的南陽市中心城區(qū)地價水平預測54-57
• 4.3.3 住宅地價預測值的確定57-58
• 5 南陽市中心城區(qū)住宅地價的空間分析58-78
• 5.1 探索性空間數(shù)據(jù)分析58-64
• 5.1.1 空間數(shù)據(jù)結構分析58-59
• 5.1.2 趨勢分析59-60
• 5.1.3 空間相關性分析60-64
• 5.2 住宅數(shù)字地價模型的建立64-70
• 5.2.1 半變異函數(shù)的確定64-66
• 5.2.2 空間插值方法的選擇66-69
• 5.2.3 地價等值線的繪制69-70
• 5.3 住宅地價空間分布特征分析70-78
• 5.3.1 住宅地價整體空間分布特征分析70
• 5.3.2 住宅地價局部空間分布特征分析70-78
• 6 南陽市中心城區(qū)住宅地價時空影響因素分析78-94
• 6.1 多元線性回歸模型78-81
• 6.1.1 模型構建及參數(shù)設定78
• 6.1.2 線性回歸模型結果分析78-81
• 6.2 地理加權回歸模型81-85
• 6.2.1 模型構建81-82
• 6.2.2 空間核與權重函數(shù)的選擇82
• 6.2.3 帶寬的確定82-83
• 6.2.4 模型結果的檢驗83
• 6.2.5 GWR模型結果分析83-85
• 6.3 各因素對住宅地價貢獻度的差異分析85-94
• 6.3.1 道路主干道對住宅地價的影響85-86
• 6.3.2 容積率對住宅地價的影響86-87
• 6.3.3 學校對住宅地價的影響87-88
• 6.3.4 環(huán)境質(zhì)量對住宅地價的影響88-89
• 6.3.5 人均GDP對住宅地價的影響89-90
• 6.3.6 人口密度對住宅地價的影響90
• 6.3.7 人均房地產(chǎn)開發(fā)投資額與地價的關系90-92
• 6.3.8 人均貨運量與地價的關系92
• 6.3.9 城市規(guī)劃對地價的影響92-94
• 7 研究結論與展望94-98
• 7.1 主要結論94-95
• 7.1.1 南陽市中心城區(qū)住宅地價時空變化特征94
• 7.1.2 南陽市中心城區(qū)住宅地價影響因素94-95
• 7.2 可能創(chuàng)新點95
• 7.3 不足及展望95-98
• 致謝98-100
• 參考文獻100-104
• 附錄A GWR回歸系數(shù)表104-106
• 附錄B 事件智能診斷分析表106-107

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