【摘要】：2003年國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知指出,目前房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)在我國的重要性不言而喻。近年來,我國房價一直居高不下,遠超出普通老百姓所能承受的范圍。2009年以來,國務(wù)院和地方政府連續(xù)數(shù)次出臺房價調(diào)控政策,調(diào)控效果卻并不顯著。面對房價的高速增長,除了需要有相應(yīng)的法律法規(guī)來規(guī)范市場外,更迫切需要建立一套房地產(chǎn)預警系統(tǒng),對房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢加以正確、合理的判斷和引導,促使房地產(chǎn)業(yè)健康、平穩(wěn)的發(fā)展。 本文選題的目的是以周期性理論和房地產(chǎn)預警理論為理論指導,建立房地產(chǎn)預警系統(tǒng)。目前國際上關(guān)于房地產(chǎn)預警大致有三種方法：景氣循環(huán)法、系統(tǒng)模型法和綜合模擬法。 景氣循環(huán)法通過構(gòu)建一組景氣指數(shù)(先行、同步、滯后),來分析和預測房地產(chǎn)未來波動情況和走勢。景氣循環(huán)法在房地產(chǎn)預警中使用較為廣泛,但是應(yīng)用此種方法前提是需要一個平穩(wěn)的經(jīng)濟環(huán)境,我國目前房地產(chǎn)業(yè)處于一個快速發(fā)展的階段,如果使用景氣循環(huán)法將無法準確預測未來發(fā)展走勢,并且,景氣循環(huán)法只能預測經(jīng)濟情況未來走勢,并不能得出未來可能發(fā)生的警情狀況,這與我們設(shè)計的房地產(chǎn)預警體系相悖,所以本文不采用景氣循環(huán)法。 隨著房地產(chǎn)預警研究的深入,越來越多的學者采用一些復雜、精細的模型來設(shè)計房地產(chǎn)預警系統(tǒng),這些模型的應(yīng)用在對房地產(chǎn)預警定量研究方面做出了巨大的貢獻。但是,房地產(chǎn)市場是一個龐大的、復雜的系統(tǒng),這些復雜模型不一定會比簡單的模型、方法,甚至定性分析適用性高,所以本文也不采用系統(tǒng)模型法。 本文決定采用綜合模擬法來構(gòu)建房地產(chǎn)預警系統(tǒng)。 綜合模擬法的基本思路為：首先選取一組能夠反映房地產(chǎn)運行狀況的指標體系,通過某種方法設(shè)定出一個標準來衡量該組指標,當指標值達到或超過該標準時,預警系統(tǒng)就會發(fā)出預警信號。通過預警信號來判斷房地產(chǎn)市場未來走勢及周期性波動情況。 上海市作為我國最發(fā)達的城市之一,是我國經(jīng)濟和金融的中心,近年來經(jīng)濟一直保持快速增長,上海已躋身為國際化大都市行列。上海市獨特的經(jīng)濟環(huán)境和人文環(huán)境,使得上海市成為房地產(chǎn)投資熱點城市,上海市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對于全國來講具有一定的代表性,因而,對上海市房地產(chǎn)預警問題進行研究,不但對上海市的經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義,對全國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也具有不可忽視的作用。所以本文選取上海市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)進行實證研究,且實證結(jié)果與實際情況基本一致,說明本文構(gòu)建的房地產(chǎn)預警系統(tǒng)具有可行性。 本文創(chuàng)新點在于構(gòu)建一套自己的房地產(chǎn)預警指標體系,并在此基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)市場上未來數(shù)據(jù)的預測做了更深入的研究,運用指數(shù)平滑法來預測未來數(shù)據(jù),最后將本文設(shè)計的房地產(chǎn)預警體系與上海市房地產(chǎn)市場實際情況相結(jié)合,進行了實證研究。
【圖文】：

周期理論研究期主要指的是在市場經(jīng)濟運行的過程中，出現(xiàn)從經(jīng)濟擴張到擴張，這樣周期性的往復循環(huán)現(xiàn)象。房地產(chǎn)經(jīng)濟在宏觀經(jīng)濟地位，經(jīng)濟周期理論則是研究宏觀經(jīng)濟預警必不可少的理論濟周期理論，對房地產(chǎn)周期波動的成因、機理與規(guī)律進行了的意義。周期波動理論察各國經(jīng)濟增長及其發(fā)展歷程，我們可以發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟波動是象①。不同的經(jīng)濟波動一方面在持續(xù)時間、波動頻率上存在明在波峰與波谷交替出現(xiàn)的本質(zhì)特征上存在著許多相似之處，性的波動便構(gòu)成了經(jīng)濟周期。經(jīng)濟周期本身是屬于經(jīng)濟波動期共同構(gòu)成經(jīng)濟波動③’。

(l)美國房地產(chǎn)周期從美國1870一1960年房地產(chǎn)周期波動圖中可以看出:美國房地產(chǎn)業(yè)周期大約是20年一次周期波動。根據(jù)圖2一2顯示，，我們可以發(fā)現(xiàn)在1876年、1896年、1916年、1933年、1953年這幾個位置，大多表現(xiàn)為房地產(chǎn)波動波谷，也就是房地產(chǎn)周期中的蕭條期。而房地產(chǎn)周期中的繁榮期，在圖2一2中則顯示為1870年、1887年、1904年、1925年、1945年這幾年對應(yīng)的房地產(chǎn)波2)J波峰。從周期長度這一角度，我們可以看到，美國房地產(chǎn)周期雖然存在周期為5年一次的短期波動，但是主要還是按照庫茲涅茨周期模式來進行波動。圖2一2美國房地產(chǎn)周期波動圖①劉學成.國外房地產(chǎn)周期研究綜述.【J].中國房地產(chǎn)，200110
【學位授予單位】：東北財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F224

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

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本文編號：2649867