【摘要】：房地產項目投資有著高風險、高回報的特點。房地產在我國大約經過二十多年的發(fā)展,逐漸成長為重要的支柱產業(yè),在我國國民經濟發(fā)展中起著舉足輕重的作用。但是,當前國內地產行業(yè)中仍然存在很多不完善的地方,比如并未在前期進行真實有效的可行性研究,很多項目盲目上馬,造成項目實施過程中出現較大風險。 可行性研究是評估項目是否可行,主要目標是使決策科學合理,增加決策的可靠性,并為項目在實踐層面提供參考依據。對房地產項目前期的可行性研究,首先通過市場調查分析,對項目有關的市場、工程技術、社會經濟等方面進行綜合的分析、判斷和評價,并對項目的成本和收入進行詳細的分析。最后,運用財務評價的方法得出項目在投資開發(fā)中的各種指標,從而判斷項目在經濟上是否合理,在技術上是否可行。 本文結合作者實際工作經驗,選取《JP房地產項目可行性研究》為題目進行研究,論文主要內容是：提出可行性研究理論體系,首先對JP房地產項目的基本情況進行分析,然后研究項目所在區(qū)域的經濟狀況以及房地產行業(yè)基本狀況,在此基礎上預測未來價格以及市場供求狀況,對項目開發(fā)方案進行評價和選擇,并且根據項目開發(fā)方案估算投資以及收入等狀況,對項目進行經濟和財務評價。整個過程中,通過在具體案例中對項目投資進行深入的可行性分析,試圖闡述一個更加綜合和完善的房地產可行性分析流程,希望能為房地產企業(yè)的決策提供科學的依據。
【圖文】：

就問卷調查結果我對西安市場進行了如下分析:1.從消費者的家庭規(guī)模上分析此次我們在調查的對象中，家庭規(guī)模如表3一1，圖3一1所示:表3一1家庭規(guī)模表家家庭居住人人1人 人2人 人3人 人4人 人4人以上 上口 口 口 口 口 口 口 口人人數 數 22226666899934441444比比例 %%%9.8%%%29.3%%%40.0%%%15.1%%%6.2%%%廠廠一 ---丸 丸 一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一考 考 ---一一“珍 珍孩 孩 共共共共共共共共共共共共共共共共共共共共共共共共共， ，， 價價 價價價價價價價價 價決象事 事 亥亥亥亥亥亥亥介 介介介介介介介介介介介介 你欲 ---------------:::二一衛(wèi) 衛(wèi)纂滲 滲 冬冬霍擠 擠 擠口人數 數毛毛毛毛毛毛毛鑫，

項目地處在西高新區(qū)內，房價勢必會比較貴，高收入人群比例較高對建成后住宅的銷售是個十分有利的因素。從消費者打算購房的時間來分析，調查結果如表3一3和圖3一3所示:表3一3購房時間表打打算購房時間間1年內 內1一3年內內3一5年內內5年以后 后人人數 數 3777114446888333比比例 例 17%%%51%%%31%%%1%
【學位授予單位】：西南交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.33

【引證文獻】

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1 楊莉娟;JFL房地產項目開發(fā)可行性研究[D];西安科技大學;2012年

本文編號：2646420