【摘要】：近年來(lái)為了滿足土地開發(fā)和市政建設(shè)的土地需求,增強(qiáng)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)資金實(shí)力,各大商業(yè)銀行加大了發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款的力度。土地儲(chǔ)備貸款在向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的同時(shí)也是促進(jìn)了土地資源的配置優(yōu)化與保值增值,這樣可以有效地滿足土地開發(fā)和市政府建設(shè)的需求,連帶的也會(huì)促進(jìn)商業(yè)銀行的土地儲(chǔ)備貸款的迅猛發(fā)展。但是在貸款過程中也同樣伴隨著許多風(fēng)險(xiǎn),在對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析其原因后列舉了一些防范措施。 土地儲(chǔ)備貸款是銀行向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的用于收購(gòu)、整治土地,提升土地出讓價(jià)值的短期周轉(zhuǎn)貸款。其主要用途包括支付征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)、繳納土地出讓金等。向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)及土地前期開發(fā)、整理的貸款。政府向銀行申請(qǐng)獲得土地儲(chǔ)備貸款,利用貸款依法取得土地進(jìn)行該土地前期開發(fā)、儲(chǔ)備以備向開發(fā)商供應(yīng)土地,目的是通過政府的調(diào)控土地行為促進(jìn)土地資源的合理利用開發(fā)。土地儲(chǔ)備制度的積極作用在于促進(jìn)了土地資源合理的利用,它不僅推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范與完善,也保障了城市建設(shè)的規(guī)范化實(shí)施,更完善了土地總體規(guī)劃日程。在政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控能力方面起到了積極的促進(jìn)作用,土地儲(chǔ)備與出讓的過程不僅發(fā)揮了政府職能效應(yīng),同時(shí)也增加了政府的財(cái)政收入,在為城市公共資源的再建設(shè)方面提供了重要的經(jīng)濟(jì)支持。從國(guó)內(nèi)外實(shí)施土地儲(chǔ)備制度的原因和效果可以看出,土地儲(chǔ)備制度的實(shí)施是堅(jiān)決積極有利可行的。 土地儲(chǔ)備貸款是依靠土地儲(chǔ)備制度應(yīng)運(yùn)而生的,土地收購(gòu)、儲(chǔ)備階段的大量資金的投入都為土地儲(chǔ)備貸款提供了展用的平臺(tái),這正是銀行資金介入的一個(gè)機(jī)會(huì)。 不過,由于土地儲(chǔ)備制度的運(yùn)作以及操作方面的諸多不完善,使得土地儲(chǔ)備貸款各個(gè)環(huán)節(jié)存在了風(fēng)險(xiǎn)。本文通過對(duì)土地儲(chǔ)備貸款在宏觀經(jīng)濟(jì)、土地儲(chǔ)備政策和土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)方面的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行分析,提出相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施,為銀行儲(chǔ)備貸款能夠更好的在土地儲(chǔ)備制度中的應(yīng)用提供可持續(xù)性建議,提高土地儲(chǔ)備貸款在土地儲(chǔ)備前期的發(fā)放及運(yùn)作后期管理質(zhì)量。
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F832.4;F301

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本文編號(hào)：2646273