【摘要】： 近幾年,中國各大中城市的房價(jià)均逐年不斷上漲,廣東各城市商品住宅價(jià)格也在一片漲聲中,不斷攀升。本文以省內(nèi)二線城市汕頭作為研究出發(fā)點(diǎn),結(jié)合國內(nèi)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的各種條件因素,分析往年各種宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo),分析其商品房價(jià)格的走向以及影響因素。研究發(fā)現(xiàn),1998—2009年,汕頭商品住宅價(jià)格波動(dòng)變化明顯,從1998年至2005年,價(jià)格波動(dòng)上升,而從2006年至2009年,價(jià)格呈直線上升趨勢。2006至2009年商品住宅價(jià)格年均增長率達(dá)到18%以上,最高年增長出現(xiàn)在2006年,達(dá)到22.5%。與廣東省一線城市廣州和其他省內(nèi)二線城市相比,雖然汕頭的商品住宅平均價(jià)格不算很高,2009年為4243元/mP2P,但如果從房價(jià)收入比這個(gè)指標(biāo)來衡量的話,2009年汕頭房價(jià)收入比指標(biāo)已超過10,在廣東省二線城市中排在前列,與其09年在廣東各市GDP排名靠中后位置形成對比。 二線城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、產(chǎn)業(yè)聚集程度等與一線城市相比仍然存在一定差距,市場需求彈性受到較多限制。影響汕頭市商品住宅價(jià)格波動(dòng)的主要因素是對房產(chǎn)投資投機(jī)性需求的增長、居民可支配收入的增長、土地成本的增加、商品住宅竣工面積的增加、建筑成本的增加、區(qū)域地位變化的影響、政策法規(guī)的導(dǎo)向、城市化水平等。 房地產(chǎn)市場,特別是住宅市場關(guān)切于民生,為穩(wěn)定商品住宅市場,建議政府對房地產(chǎn)的投機(jī)需求進(jìn)行控制,加強(qiáng)信貸監(jiān)控,嚴(yán)把銀行信貸關(guān),采取一系列積極的措施,抑制房地產(chǎn)市場的過度膨脹。建議政府部門需密切關(guān)注二線城市房價(jià)動(dòng)向,避免重走一線城市的“老路”,防止二線城市房價(jià)過快上漲、甚至脫離于整體發(fā)展基本面的快速上漲,既透支地區(qū)發(fā)展的前景,也透支居民消費(fèi)的前景。
【圖文】：

華南理工大學(xué)碩士學(xué)位論文第四章 2009 年廣東省二線城市商品住宅市場橫向分析4.1 2009 年廣東省二線城市房地產(chǎn)市場概況2009 年的廣東樓市，，年度均價(jià)漲得最猛的不是廣州和深圳，而是一些二線城如佛山、江門、汕頭、肇慶、湛江，這五個(gè)城市的全年均價(jià)漲幅同比卻高達(dá) 15%其他城市全年均價(jià)僅有 5%及以上的漲幅。
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 趙煜明;長沙市商品住宅價(jià)格波動(dòng)影響因素及預(yù)測研究[D];湖南農(nóng)業(yè)大學(xué);2012年

本文編號：2646107