【摘要】：近年來,我國的房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)踐性強(qiáng),在發(fā)展的過程中,房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱點(diǎn)、重點(diǎn)問題頻出,常常給社會、開發(fā)商帶來了不可挽回的損失,而在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)之前,為了最大程度的避免由于主觀決策、盲目建設(shè)所帶來的損失和不良的后果,必須對擬建項(xiàng)目的工程在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行研究、論證。決策者不僅要對項(xiàng)目的基本情況及資料非常了解,還要對該項(xiàng)目在市場上是否需要、在技術(shù)上是否可行、在經(jīng)濟(jì)上是否合理進(jìn)行研究。 可行性研究就是在投資決策前,對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的西方國家,無論是普通投資者還是金融機(jī)構(gòu),他們都很重視項(xiàng)目的前期研究工作,在項(xiàng)目的可行性研究上不惜花費(fèi)大量的人力、物力、財(cái)力。自二十世紀(jì)八十年代以來,我國在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的規(guī)模和速度上展開了前所未有的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),在這個(gè)過程中,國家一手抓投資項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升值,另一手抓立法和法規(guī)制度的建設(shè),明確了基本的建設(shè)程序,規(guī)定了建設(shè)項(xiàng)目必須經(jīng)過可行性研究和項(xiàng)目評估,以確保投資決策的科學(xué)化、民主化和程序化。我國正在逐步建立起來的市場經(jīng)濟(jì)體系,形成了多元化的投資體制的格局,使投資者的市場風(fēng)險(xiǎn)意識逐步爭強(qiáng),投資項(xiàng)目的決策日趨理性化,金融機(jī)構(gòu)中的商業(yè)銀行、股份制銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)等更加注重信貸資產(chǎn)的質(zhì)量,更加重視項(xiàng)目可行性研究的作用。我國加入了WTO后的新形勢,促使項(xiàng)目的可行性研究變?yōu)楸Ｕ辖?jīng)濟(jì)建設(shè)科學(xué)發(fā)展的重要手段,成為了科學(xué)決策重要的環(huán)節(jié)、過程項(xiàng)目管理的手段之一,在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中有著不可替代的作用。 可行性研究的根本目的是使項(xiàng)目的決策科學(xué)化、民主化,從而最大程度減少或避免投資決策的失誤,提高房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。因此,論文的選題——NH項(xiàng)目的可行性研究,有著較強(qiáng)的實(shí)用性和針對性,具有現(xiàn)實(shí)意義。 本論文的主要研究內(nèi)容有： 可行性研究的基本理論、國內(nèi)外可行性研究的發(fā)展?fàn)顩r,項(xiàng)目的區(qū)域環(huán)境分析,項(xiàng)目SWOT分析和市場定位,項(xiàng)目投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)、項(xiàng)目技術(shù)可行性分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析和控制等方面,對NH項(xiàng)目的可行性做出了科學(xué)的分析。 本論文采用的研究方法： (1)市場分析：運(yùn)用SWOT的方法進(jìn)行分析。 (2)項(xiàng)目的投資估算和銷售收入估算。 (3)財(cái)務(wù)分析：在對項(xiàng)目的收入和成本進(jìn)行預(yù)測的基礎(chǔ)上,測算出內(nèi)部收益率、投資回收期、稅后利潤率、凈現(xiàn)值。 (4)風(fēng)險(xiǎn)分析：采用盈虧平衡法、敏感性分析法。
【圖文】：

4項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析自縣宏觀經(jīng)濟(jì)分析過對城市的宏觀經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)等方面的研究，行業(yè)的影響，為下面相關(guān)的指標(biāo)的研究提供支持。歷年蒙自縣Gop數(shù)值及增長蒙自縣GDP發(fā)展?fàn)顩r年來蒙自縣的國民經(jīng)濟(jì)總值持續(xù)高速增長。20090729萬元，與去年同期相比增長了20.42%;200803843萬元，與去年同期相比增長了28.78%;200791246萬元，，與去年同期相比增長了18.70%;200629609萬元。判斷它們對城市發(fā)展年蒙自縣，國民生產(chǎn)年蒙自縣，國民生產(chǎn)年蒙自縣，國民生產(chǎn)年蒙自縣，國民生產(chǎn)

GDP突破了60億大關(guān)，達(dá)到了60.6729億元，創(chuàng)歷史最高水平;與200年相比增長了20.42%。根據(jù)國際通用的衡量斷宏觀經(jīng)濟(jì)的增長和房地產(chǎn)行業(yè)展關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)，可知蒙自縣房地產(chǎn)正處在高速發(fā)展的階段，這為蒙自縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的前景�；谀壳懊勺钥h國內(nèi)生產(chǎn)總值年平均增長率大于20%，預(yù)計(jì)2011年蒙自縣國內(nèi)生產(chǎn)總值有望超過84億元。4.1.2歷年蒙自縣人均Gop數(shù)值及增長(l)蒙自縣人均GDP發(fā)展?fàn)顩r近年來蒙自縣的人均國民生產(chǎn)總值持續(xù)高速增長。2009年蒙自縣，人均民生產(chǎn)總值為15042元，與去年同期相比增長了19.47%;2008年蒙自縣，人國民生產(chǎn)總值為12591元，與去年同期相比增長了27.79%;2007年蒙自縣，均國民生產(chǎn)總值為9853元，與去年同期相比增長了26.40%;2006年蒙自縣，均國民生產(chǎn)總值為15042元。16000
【學(xué)位授予單位】：昆明理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2639905