【摘要】：近年來,我國的房地產行業(yè)飛速發(fā)展,已經成為國民經濟的支柱產業(yè)。房地產行業(yè)實踐性強,在發(fā)展的過程中,房地產領域的熱點、重點問題頻出,常常給社會、開發(fā)商帶來了不可挽回的損失,而在房地產項目開發(fā)之前,為了最大程度的避免由于主觀決策、盲目建設所帶來的損失和不良的后果,必須對擬建項目的工程在技術上和經濟上進行研究、論證。決策者不僅要對項目的基本情況及資料非常了解,還要對該項目在市場上是否需要、在技術上是否可行、在經濟上是否合理進行研究。 可行性研究就是在投資決策前,對建設項目進行全面的技術經濟分析、論證的科學方法。在一些經濟發(fā)達的西方國家,無論是普通投資者還是金融機構,他們都很重視項目的前期研究工作,在項目的可行性研究上不惜花費大量的人力、物力、財力。自二十世紀八十年代以來,我國在經濟領域的規(guī)模和速度上展開了前所未有的基礎設施建設,在這個過程中,國家一手抓投資項目的結構調整和產業(yè)升值,另一手抓立法和法規(guī)制度的建設,明確了基本的建設程序,規(guī)定了建設項目必須經過可行性研究和項目評估,以確保投資決策的科學化、民主化和程序化。我國正在逐步建立起來的市場經濟體系,形成了多元化的投資體制的格局,使投資者的市場風險意識逐步爭強,投資項目的決策日趨理性化,金融機構中的商業(yè)銀行、股份制銀行、非銀行金融機構等更加注重信貸資產的質量,更加重視項目可行性研究的作用。我國加入了WTO后的新形勢,促使項目的可行性研究變?yōu)楸Ｕ辖洕ㄔO科學發(fā)展的重要手段,成為了科學決策重要的環(huán)節(jié)、過程項目管理的手段之一,在經濟建設中有著不可替代的作用。 可行性研究的根本目的是使項目的決策科學化、民主化,從而最大程度減少或避免投資決策的失誤,提高房地產項目開發(fā)建設的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益。因此,論文的選題——NH項目的可行性研究,有著較強的實用性和針對性,具有現實意義。 本論文的主要研究內容有： 可行性研究的基本理論、國內外可行性研究的發(fā)展狀況,項目的區(qū)域環(huán)境分析,項目SWOT分析和市場定位,項目投資估算、項目財務評價、項目技術可行性分析、項目風險分析和控制等方面,對NH項目的可行性做出了科學的分析。 本論文采用的研究方法： (1)市場分析：運用SWOT的方法進行分析。 (2)項目的投資估算和銷售收入估算。 (3)財務分析：在對項目的收入和成本進行預測的基礎上,測算出內部收益率、投資回收期、稅后利潤率、凈現值。 (4)風險分析：采用盈虧平衡法、敏感性分析法。
【圖文】：

4項目開發(fā)經營環(huán)境分析自縣宏觀經濟分析過對城市的宏觀經濟、人口、產業(yè)等方面的研究，行業(yè)的影響，為下面相關的指標的研究提供支持。歷年蒙自縣Gop數值及增長蒙自縣GDP發(fā)展狀況年來蒙自縣的國民經濟總值持續(xù)高速增長。20090729萬元，與去年同期相比增長了20.42%;200803843萬元，與去年同期相比增長了28.78%;200791246萬元，，與去年同期相比增長了18.70%;200629609萬元。判斷它們對城市發(fā)展年蒙自縣，國民生產年蒙自縣，國民生產年蒙自縣，國民生產年蒙自縣，國民生產

GDP突破了60億大關，達到了60.6729億元，創(chuàng)歷史最高水平;與200年相比增長了20.42%。根據國際通用的衡量斷宏觀經濟的增長和房地產行業(yè)展關系標準，可知蒙自縣房地產正處在高速發(fā)展的階段，這為蒙自縣房地產業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的前景�；谀壳懊勺钥h國內生產總值年平均增長率大于20%，預計2011年蒙自縣國內生產總值有望超過84億元。4.1.2歷年蒙自縣人均Gop數值及增長(l)蒙自縣人均GDP發(fā)展狀況近年來蒙自縣的人均國民生產總值持續(xù)高速增長。2009年蒙自縣，人均民生產總值為15042元，與去年同期相比增長了19.47%;2008年蒙自縣，人國民生產總值為12591元，與去年同期相比增長了27.79%;2007年蒙自縣，均國民生產總值為9853元，與去年同期相比增長了26.40%;2006年蒙自縣，均國民生產總值為15042元。16000
【學位授予單位】：昆明理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

1 蔡亮;;某房地產項目可行性研究分析[J];安徽建筑;2010年05期

2 汪光燾;科學修編城市總體規(guī)劃,促進城市健康持續(xù)發(fā)展——在全國城市總體規(guī)劃修編工作會議上的講話[J];城市規(guī)劃;2005年02期

3 劉惠萍;劉惠雯;;房地產項目可行性研究投資決策咨詢特點分析[J];中國工程咨詢;2007年05期

4 董輔y=;提高消費率問題[J];宏觀經濟研究;2004年05期

5 何振聰;;房地產項目的可行性研究[J];科學時代;2003年21期

6 梁爽,李e

本文編號：2639905