【摘要】：土地價格是反映土地稀缺程度的重要信號,是國家開展土地市場管理、制定土地宏觀調(diào)控政策的重要依據(jù),因此對土地價格準確評估具有重要的意義。目前土地市場上的評估思想和評估方法還不成熟,估價結果可信度較低,從而造成了評估地價與市場地價相差懸殊,甚至兩者不具有可比性問題的出現(xiàn)。因此對現(xiàn)行的估價方法進行研究改進,尋求一種科學、有效的評估方法,對我國土地估價業(yè)的健康發(fā)展具有重要意義。 本文正是以上述問題的解決為目標,選擇了土地估價中最常用的市場比較法作為了研究對象,在對傳統(tǒng)市場比較法理論進行詳細分析的基礎上,針對估價過程中存在的問題進行了科學化、模型化的處理。 本文主要開展了以下研究工作： (1)分析了市場比較法估價的各個步驟,指出了此方法估價的關鍵點及存在的缺陷,并給出了具體的改進建議。 (2)運用層次分析法和灰色關聯(lián)度相結合的方法確定影響土地價格因素的權重,并且對其中的計算部分應用了Matlab軟件,從而提高了權重確定的科學性和準確性。 (3)運用指數(shù)平滑法對土地價格水平進行了預測,通過對時間序列數(shù)據(jù)賦予權值的方法提高了預測的準確性。 (4)對于可比實例權重的確定,本文提出了加權打分法,通過評判可比實例與待估宗地的相似度來確定其權重,使得確定的權重值更加科學、客觀。
【圖文】：

地地價水平平 7361117904448091118093331013999100244410210001031666資料來源:中國地價網(wǎng)為了確定選用哪種預測模型，將數(shù)據(jù)點標在平面坐標系中，，如圖5一8所示，從圖中我們可以看出，數(shù)據(jù)大體呈現(xiàn)上升趨勢，因此可以采用二次指數(shù)平滑法進行預測。10500100009500900085008000閱\書拿閏生州75007000廣廣獷尹尹廣產(chǎn)尹季度圖5一8地價水平趨勢圖Fig.5一 8LandPrieeleveltendeneyehart在此案例中時間序列有波動，但長期趨勢變化不大，因此取a=0.3，則依據(jù)二次指數(shù)平滑模型(4.12)、(4.13)、(4.14)、(4.15)公式，計算預測值，過程如表5一9所示:
【學位授予單位】：北京交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F301

【引證文獻】

相關碩士學位論文 前3條

1 和文超;土地利用規(guī)劃中糧食產(chǎn)量的預測方法比較研究[D];中國地質(zhì)大學(北京);2012年

2 呂旺;城市規(guī)劃導向下的建設用地價格影響研究[D];昆明理工大學;2012年

3 袁姝琴;基于土地發(fā)展權的土地價格評估研究[D];華東理工大學;2013年

本文編號：2639441