【摘要】：土地價(jià)格是反映土地稀缺程度的重要信號(hào),是國(guó)家開展土地市場(chǎng)管理、制定土地宏觀調(diào)控政策的重要依據(jù),因此對(duì)土地價(jià)格準(zhǔn)確評(píng)估具有重要的意義。目前土地市場(chǎng)上的評(píng)估思想和評(píng)估方法還不成熟,估價(jià)結(jié)果可信度較低,從而造成了評(píng)估地價(jià)與市場(chǎng)地價(jià)相差懸殊,甚至兩者不具有可比性問題的出現(xiàn)。因此對(duì)現(xiàn)行的估價(jià)方法進(jìn)行研究改進(jìn),尋求一種科學(xué)、有效的評(píng)估方法,對(duì)我國(guó)土地估價(jià)業(yè)的健康發(fā)展具有重要意義。 本文正是以上述問題的解決為目標(biāo),選擇了土地估價(jià)中最常用的市場(chǎng)比較法作為了研究對(duì)象,在對(duì)傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法理論進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上,針對(duì)估價(jià)過程中存在的問題進(jìn)行了科學(xué)化、模型化的處理。 本文主要開展了以下研究工作： (1)分析了市場(chǎng)比較法估價(jià)的各個(gè)步驟,指出了此方法估價(jià)的關(guān)鍵點(diǎn)及存在的缺陷,并給出了具體的改進(jìn)建議。 (2)運(yùn)用層次分析法和灰色關(guān)聯(lián)度相結(jié)合的方法確定影響土地價(jià)格因素的權(quán)重,并且對(duì)其中的計(jì)算部分應(yīng)用了Matlab軟件,從而提高了權(quán)重確定的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。 (3)運(yùn)用指數(shù)平滑法對(duì)土地價(jià)格水平進(jìn)行了預(yù)測(cè),通過對(duì)時(shí)間序列數(shù)據(jù)賦予權(quán)值的方法提高了預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性。 (4)對(duì)于可比實(shí)例權(quán)重的確定,本文提出了加權(quán)打分法,通過評(píng)判可比實(shí)例與待估宗地的相似度來確定其權(quán)重,使得確定的權(quán)重值更加科學(xué)、客觀。
【圖文】：

地地價(jià)水平平 7361117904448091118093331013999100244410210001031666資料來源:中國(guó)地價(jià)網(wǎng)為了確定選用哪種預(yù)測(cè)模型，將數(shù)據(jù)點(diǎn)標(biāo)在平面坐標(biāo)系中，，如圖5一8所示，從圖中我們可以看出，數(shù)據(jù)大體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，因此可以采用二次指數(shù)平滑法進(jìn)行預(yù)測(cè)。10500100009500900085008000閱\書拿閏生州75007000廣廣獷尹尹廣產(chǎn)尹季度圖5一8地價(jià)水平趨勢(shì)圖Fig.5一 8LandPrieeleveltendeneyehart在此案例中時(shí)間序列有波動(dòng)，但長(zhǎng)期趨勢(shì)變化不大，因此取a=0.3，則依據(jù)二次指數(shù)平滑模型(4.12)、(4.13)、(4.14)、(4.15)公式，計(jì)算預(yù)測(cè)值，過程如表5一9所示:
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F301

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前3條

1 和文超;土地利用規(guī)劃中糧食產(chǎn)量的預(yù)測(cè)方法比較研究[D];中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(北京);2012年

2 呂旺;城市規(guī)劃導(dǎo)向下的建設(shè)用地價(jià)格影響研究[D];昆明理工大學(xué);2012年

3 袁姝琴;基于土地發(fā)展權(quán)的土地價(jià)格評(píng)估研究[D];華東理工大學(xué);2013年

本文編號(hào)：2639441