【摘要】： 隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟,房地產(chǎn)業(yè)已成為許多城市和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)人民生活水平的提高、拉動(dòng)內(nèi)需、增加地方財(cái)政收入和就業(yè)機(jī)會(huì)做出了重大貢獻(xiàn)。研究房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng),在理論和實(shí)踐方面都有重要意義。本文嘗試對(duì)昆明市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)問(wèn)題進(jìn)行深入分析,希望能夠?yàn)槔ッ魇蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)的理性發(fā)展提供幫助,對(duì)政府更好地通過(guò)宏觀調(diào)控手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系、價(jià)格水平進(jìn)行調(diào)節(jié)起到參考作用,從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。 本文在研究過(guò)程中,采用定性分析的方法對(duì)昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展概況、近幾年國(guó)家和地方政府的宏觀經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行描述和評(píng)價(jià)。以昆明市1996-2008年的數(shù)據(jù)為研究對(duì)象,采用Hodrick-Prescott濾波方法證實(shí)昆明市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)周期的存在,并描述其波動(dòng)特征和各階段的具體表現(xiàn)。運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)原理對(duì)昆明市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響因素進(jìn)行實(shí)證分析。采用比較分析的方法將昆明市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)周期與昆明市經(jīng)濟(jì)周期、全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)周期、上海市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)周期、成都市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)周期進(jìn)行比較。 通過(guò)理論和實(shí)證分析,本文得出的主要結(jié)論有:(1)在目前昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不完善的情況下,宏觀調(diào)控對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)是必要的。(2)昆明市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)周期確實(shí)存在。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷成熟,房?jī)r(jià)波動(dòng)率逐步趨于平穩(wěn)。(3)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、人均可支配收入、利率、城市人口、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)是影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的重要因素。昆明市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)周期與國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期在總體趨勢(shì)上具有一定的擬合關(guān)系,國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r與房地產(chǎn)價(jià)格密切相關(guān)。(4)昆明市與全國(guó)、上海市、成都市三者的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)周期存在差異,比較分析后發(fā)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)投資、城市規(guī)模、宏觀調(diào)控政策、投資環(huán)境、購(gòu)房心理等因素的不同是造成差異的主要原因,從而表明房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)域特性影響較大。
【學(xué)位授予單位】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3;F224

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 周兆宋;許雯雯;;住宅價(jià)格波動(dòng)影響因素模型分析[J];經(jīng)濟(jì)論壇;2007年13期

2 顧鵬;;試論當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì);2011年06期

3 程曉云;王紅強(qiáng);;信息、投資者行為與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)[J];中國(guó)物價(jià);2006年11期

4 王子龍;許簫迪;徐浩然;;江蘇房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的實(shí)證分析[J];價(jià)格月刊;2009年09期

5 楊東升;宣靜宜;;探索企業(yè)開(kāi)辦房地產(chǎn)交易市場(chǎng)之路[J];上海交通大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);1997年01期

6 賈彥鵬;打造誠(chéng)信型房地產(chǎn)企業(yè)文化[J];政工研究動(dòng)態(tài);2005年17期

7 張萍;;和諧地產(chǎn)，，開(kāi)發(fā)商貢獻(xiàn)了什么?[J];安家;2006年12期

8 蘇仕君;;房地產(chǎn)廣告走火入魔——2008年惡俗樓市廣告語(yǔ)點(diǎn)評(píng)[J];法制與社會(huì)(銳視版);2008年08期

9 吳佳;;CIHAF 2008中國(guó)住交會(huì):房產(chǎn)十年盛宴[J];招商周刊;2008年25期

10 任維;張智慧;鄧成君;陳洪巖;趙志芳;;北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的閑置土地問(wèn)題[J];中國(guó)市場(chǎng);2011年14期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 孫繼中;祝文忠;;淺談房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)定位[A];土木建筑學(xué)術(shù)文庫(kù)(第14卷)[C];2010年

2 ;股票價(jià)格波動(dòng)預(yù)警與貨幣政策選擇[A];中國(guó)經(jīng)濟(jì)分析與展望（2011-2012）[C];2012年

3 黃麗;;資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳遞過(guò)程的問(wèn)題探討[A];《環(huán)球人文地理·理論版》2011.08下[C];2010年

4 徐經(jīng)長(zhǎng);曾雪云;;公允價(jià)值計(jì)量與資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)[A];中國(guó)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)2011學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2011年

5 周建華;;山東省花生價(jià)格波動(dòng)影響因素分析[A];農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題（2009年增刊）[C];2009年

6 林元慶;;價(jià)格波動(dòng)的自適應(yīng)調(diào)控方法及仿真實(shí)驗(yàn)[A];發(fā)展的信息技術(shù)對(duì)管理的挑戰(zhàn)——99’管理科學(xué)學(xué)術(shù)會(huì)議專輯（下）[C];1999年

7 張永岳;;當(dāng)前流動(dòng)性擴(kuò)張下資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的成因、影響及其應(yīng)對(duì)[A];中國(guó)經(jīng)濟(jì)60年 道路、模式與發(fā)展：上海市社會(huì)科學(xué)界第七屆學(xué)術(shù)年會(huì)文集（2009年度）經(jīng)濟(jì)、管理學(xué)科卷[C];2009年

8 文啟湘;呂靖燁;;從農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)看陜西農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)[A];陜西省體制改革研究會(huì)2006-2007優(yōu)秀論文集[C];2007年

9 文啟湘;呂靖燁;;從農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)看陜西農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)[A];陜西省體制改革研究會(huì)2007優(yōu)秀論文集[C];2007年

10 石榴紅;劉曉璇;;國(guó)家生豬及豬肉價(jià)格調(diào)控政策有效性實(shí)證分析[A];經(jīng)濟(jì)發(fā)展與管理創(chuàng)新--全國(guó)經(jīng)濟(jì)管理院校工業(yè)技術(shù)學(xué)研究會(huì)第十屆學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2010年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 �？浾� 許曉宗;積極備戰(zhàn)“雙節(jié)”銷售[N];新疆日?qǐng)?bào)(漢);2009年

2 趙海燕;安徽住建廳將曝光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商虛假宣傳[N];中華建筑報(bào);2010年

3 美國(guó)瓦薩學(xué)院[Vassar College]政治學(xué)系教授 蘇福兵 中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授 陶然;房地產(chǎn)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)[N];第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào);2011年

4 孫瑞灼;法律早該對(duì)房地產(chǎn)暴利“亮劍”[N];深圳商報(bào);2011年

5 卞廣春;發(fā)放消費(fèi)券必須規(guī)范而行[N];人民法院報(bào);2009年

6 本報(bào)記者 周小苑;房地產(chǎn)今年調(diào)控節(jié)奏不會(huì)放緩[N];人民日?qǐng)?bào)海外版;2011年

7 中國(guó)金融40人論壇特邀嘉賓 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng) 聶梅生;房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策分析[N];21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道;2011年

8 本報(bào)記者 朱耘;潘石屹：“蝸居”之外的洞天[N];中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào);2010年

9 伍年　莊凌;“十二五”房地產(chǎn)規(guī)劃力攻保障房[N];中國(guó)商報(bào);2010年

10 本報(bào)記者 范t

本文編號(hào)：2639072