【摘要】：《物權法》第一百四十九條僅規(guī)定了住宅建設用地使用權可以自動續(xù)期,但是對續(xù)期期限、續(xù)期是否收費及如何收費等問題采取了回避態(tài)度,留下了法律空白。2016年4月溫州住宅建設用地使用權續(xù)期事件爆發(fā),引起了全社會的關注。針對此次事件,國土資源部特意以復函的方式公開發(fā)布了“兩不一正�！钡倪^渡性辦法。2016年底,中共中央和國務院又發(fā)布了《關于完善產(chǎn)權保護制度依法保護產(chǎn)權的意見》,2017年初李克強總理在兩會期間針對70年宅地使用權續(xù)期問題,再次強調(diào)國務院已經(jīng)責令相關部門就不動產(chǎn)保護相關法律盡快提出議案。當前,又適值我國正在加緊制定《民法典》的特殊時期,為修訂《物權法》提供了最好的時機。因此,立法機關應當乘此機遇,彌補《物權法》第一百四十九條留下的重大遺憾。除引言和結語外,本文分為三個部分,主要內(nèi)容如下:第一部分主要介紹了住宅建設用地使用權自動續(xù)期規(guī)則的一般認知。包括住宅建設用地使用權期限制度之由來、住宅建設用地使用權續(xù)期規(guī)則問題提出以及住宅建設用地使用權續(xù)期規(guī)則完善的緊迫性。力爭對住宅建設用地使用權自動續(xù)期規(guī)則問題進行一個大致的描繪。第二部分分別從宏觀層面上和微觀層面上重點剖析了當前我國住宅建設用地使用權自動續(xù)期規(guī)則存在的問題。在宏觀層面上,重點剖析了我國住宅建設用地使用權續(xù)期規(guī)則主要存在三個方面的問題。第一個方面表現(xiàn)為我國《物權法》第一百四十九條僅僅規(guī)定了宅地使用權到期后可以自動續(xù)期,但是該條文對續(xù)期的期限、續(xù)期是否需要繳納費用以及費用的計算等相關問題均未涉及。第二個方面是《物權法》與《城市房地產(chǎn)管理法》之間存在法律適用上的分歧。第三個方面為同名異質(zhì)的土地使用權續(xù)期問題。而在微觀層面上,主要從兩個方面對我國住宅建設用地使用權的續(xù)期問題進行了重點剖析。具體從兩個方面進行論述。第一個方面論述“自動續(xù)期”的內(nèi)涵,這是解決宅地使用權續(xù)期問題的前提條件。第二個方面為分別針對續(xù)期期限問題、續(xù)期費用問題以及期滿宅地使用權人不按時繳納費用的法律后果進行全面闡述。第三部分針對宅地使用權存在的續(xù)期問題提出完善建議。第一,明確宅地使用權續(xù)期規(guī)則完善必須遵循的前提條件,包括嚴格區(qū)分同名異質(zhì)的土地使用權自動續(xù)期問題、自動續(xù)期規(guī)則應體現(xiàn)實質(zhì)公平和應以形成對公民住房權永久保護為指導思想。第二,宅地使用權續(xù)期次數(shù)不以一次為限、續(xù)期期限應設置為70年。第三,通過借鑒香港的續(xù)期費用計算方法,來制定我國的續(xù)期費用標準。最后,以國家利益和人民利益的衡平為基礎,規(guī)定續(xù)期期限屆滿宅地使用權人不按時繳費的法律后果。
【學位授予單位】：西南政法大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：D923.2

【參考文獻】

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本文編號：2639013