【摘要】：我國正處于社會主義經(jīng)濟高速發(fā)展的黃金時期，而土地、水資源等自然資源的供給緊張已成為制約國內(nèi)大中城市經(jīng)濟發(fā)展的關鍵因素。對廣州市而言，有限的土地資源已成為制約其經(jīng)濟發(fā)展的重要瓶頸。廣州市政府深刻地認識到城市土地資源緊缺將帶來巨大影響，根據(jù)粵府[2009]78號文出臺了穗府[2009]56號文，推進廣州市內(nèi)舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房（以下簡稱“三舊”）的改造，并對其具體工作做出了詳細規(guī)定，以進一步提高市區(qū)土地資源利用率、拓展城市發(fā)展的縱深空間，解決廣州市用地需求旺盛與土地供應嚴重不足的矛盾，為廣州城市發(fā)展謀求一條出路。在此宏觀背景下，本文通過對“三舊”改造相關政策進行理論分析，研究房地產(chǎn)企業(yè)對于“三舊”改造政策的解讀，剖析房地產(chǎn)企業(yè)在“三舊”改造項目推進過程中的成功與失敗、成果與阻力。 本文首先闡述了“三舊”改造政策的背景以及相關的理論分析，結(jié)合國內(nèi)外“三舊”改造政策的異同，提出對廣州“三舊”改造政策適用性的思考。其次，以房地產(chǎn)企業(yè)的角度，對廣州“三舊”改造特別是舊村莊改造政策進行解讀，針對政策的相關要求提出應對思路以及制定符合企業(yè)發(fā)展方向的操作模式。第三，以實踐案例深入分析在“三舊”改造政策的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何推進“三舊”改造特別是舊村莊改造項目落實，在平衡各方利益的基礎上，如何能成功制造盈利模式，實現(xiàn)各方互贏。最后，通過對成功案例和遇到阻力的案例的分析，闡述“三舊”改造政策如何能更加完善，更加有利于廣州的城市改造的推進，加快建設廣州成為現(xiàn)代化宜居城市和國家中心城市。 對房地產(chǎn)企業(yè)而言，“三舊”改造既是機遇也是挑戰(zhàn)，，如何緊抓“三舊”政策給企業(yè)發(fā)展帶來的機遇與挑戰(zhàn)，以探索前進的精神，開拓思路，排除阻力，在綜合平衡各方利益的前提下，達到互惠共贏。
【圖文】：

第三章 房地產(chǎn)企業(yè)對于廣州市“三舊”改造政策的解讀經(jīng)過上述政府職能部門審批后并獲批征收用地手續(xù)，才能進入正式改造。3.2.5 詳述“三舊”改造的三種模式以及房地產(chǎn)企業(yè)關注的要點3.2.5.1 舊城改造模式一、廣州市舊城改造的具體范圍1、廣州市現(xiàn)劃定適用“三舊”改造面積約 54 平方公里區(qū)域：包括環(huán)市路-恒福路-永福路以南、廣州大道以西、昌崗路-新港路以北、白鵝潭珠江水道（鶴洞大橋）-同德涌以東的地區(qū)，建成時間超過 30 年的歷史舊城。具體范圍如下圖：

圖 3.3 越秀、天河行政村示意圖3、荔灣區(qū)：花地、茶n�、东o、西Xq、坑口、坦尾、五眼橋、河沙、西郊、東、南o、海南、海中、海北、增n亍⒘�、葵蓬�

本文編號：2638844