【摘要】：中國(guó)自1998年實(shí)施房地產(chǎn)改革以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了形成、發(fā)展的過(guò)程,房地產(chǎn)業(yè)也成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要部門(mén)。十余年間,根據(jù)不同的經(jīng)濟(jì)背景,國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策幾經(jīng)調(diào)整和變化,本文將對(duì)房地產(chǎn)政策的內(nèi)容和演變進(jìn)行分析。 本文第一部分對(duì)相關(guān)的文獻(xiàn)進(jìn)行了介紹,包括楊繼瑞主編的著作以及范廣垠、巴曙松、徐江等人對(duì)房地產(chǎn)政策的論文,并分別對(duì)各篇文章做出了簡(jiǎn)要的評(píng)析。 本文第二部分從政策背景、政策內(nèi)容、政策特點(diǎn)、政策影響等方面論述了房地產(chǎn)政策的演變,并將1998年以來(lái)十余年的房地產(chǎn)政策劃分為以下四個(gè)時(shí)期： 第一個(gè)時(shí)期：支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策時(shí)期(1998-2003)。在東南亞金融危機(jī)以及國(guó)內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)的背景下,國(guó)家將房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè),積極支持房地產(chǎn)的發(fā)展,建立相關(guān)的市場(chǎng)制度。 第二個(gè)時(shí)期：控制房地產(chǎn)價(jià)格的政策時(shí)期(2003-2008)。由于房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng),中央政府采取控制房地產(chǎn)價(jià)格為主的政策,積極利用經(jīng)濟(jì)手段以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的發(fā)展并預(yù)防房地產(chǎn)泡沫。 第三個(gè)時(shí)期：刺激房地產(chǎn)發(fā)展的政策時(shí)期(2008-2009)。在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的危險(xiǎn)下,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)再次成為中央政府考慮的首要問(wèn)題,在這個(gè)時(shí)期采取了寬松的財(cái)政政策和貨幣政策,以及一系列的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃。 第四個(gè)時(shí)期：嚴(yán)厲控制房地產(chǎn)的政策時(shí)期(2009-2012)。由于上個(gè)時(shí)期的一系列刺激政策導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的高漲,中央政府利用行政手段和經(jīng)濟(jì)手段采取了更加嚴(yán)厲的控制政策。 本文第三部分是對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策演變的理論分析。首先引入了制度變遷的相關(guān)理論,分別對(duì)諾思、拉坦、楊瑞龍的變遷理論做了介紹,接著主要介紹了博弈論視角下的制度變遷理論。其次,本文建立了一個(gè)簡(jiǎn)單的博弈模型,博弈的參與者分別是中央政府、地方政府和企業(yè)。中央政府的策略為對(duì)房地產(chǎn)的鼓勵(lì)和不鼓勵(lì)政策,地方政府的策略為對(duì)中央政府的政策采取的積極執(zhí)行和消極執(zhí)行策略,企業(yè)的策略為投資或不投資。利用這個(gè)簡(jiǎn)單的模型,本文分別對(duì)四個(gè)時(shí)期的政策均衡進(jìn)行了理論的分析。 本文地四部分在以上分析的基礎(chǔ)上展望了未來(lái)的房地產(chǎn)政策的方向,并提出了一些政策建議。
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23;F123.16

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2635991