【摘要】：房地產(chǎn)項目環(huán)境評價研究在房地產(chǎn)開發(fā)過程中有非常重要的作用,不僅可以論證項目建設的必要合理性,更能夠從生態(tài)、市場、資源、融資、社會等項目所面臨的不同環(huán)境進行項目論證。一個優(yōu)秀的研究報告無論在經(jīng)濟層面還是技術層面都能夠得出優(yōu)選的方案,其最終目的就是保證決策方案的可行性和可靠性,能夠為項目的實施提供參考。近些年國家宏觀調控政策重點關注房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,一直作為賣方市場的房地產(chǎn)業(yè)進入了全面調整的階段,因此房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境評價研究更顯得尤為重要。 本文研究立足于項目合理規(guī)劃,運用規(guī)范分析和實證分析相結合的方法,對世紀泰和房地產(chǎn)開發(fā)項目所面臨的各種環(huán)境條件進行研究,重點分析項目面臨的軟環(huán)境和硬環(huán)境條件,對其市場外部環(huán)境和內部運作進行了分析。文章首先對國內外理論研究現(xiàn)狀進行了綜述,并對項目環(huán)境評價的概念、基本內容、基本方法、基本步驟及方法等進行了界定,確定了文章的研究范圍。針對房地產(chǎn)項目開發(fā)的特點,對世紀泰和房地產(chǎn)開發(fā)項目的總體現(xiàn)狀、社會經(jīng)濟環(huán)境及優(yōu)劣勢、項目總體規(guī)劃、建設地區(qū)環(huán)境調查進行了介紹。然后,從宏觀政策、消費需求、地理位置、消費能力等四個方面對世紀泰和房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場需求進行了分析。依據(jù)房地產(chǎn)項目開發(fā)投資估算的依據(jù),對世紀泰和房地產(chǎn)項目開發(fā)所面臨的各種環(huán)境進行了評估。從實施原則與步驟、管理機構與項目實施、建設進度安排等3個方面,對世紀泰和房地產(chǎn)項目開發(fā)與組織進行了分析。從生活垃圾處理、生活污水處理、廢氣污染控制、噪聲污染防護等4個方面對相對的環(huán)境影響進行了評價,并得出產(chǎn)生的污染物經(jīng)治理達標后對當?shù)氐沫h(huán)境影響不大的結論。從銷售收入、利潤與利潤分配、現(xiàn)金流量與動態(tài)盈利等對世紀泰和項目的經(jīng)濟效益進行了詳細的分析,并從萬元增加值能耗水平的角度對項目的節(jié)能效果進行了分析,得出了經(jīng)濟效益和節(jié)能效果較為顯著的結論。最后,文章對房地產(chǎn)項目開發(fā)進行了理論總結和研究展望。
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F299.233.4

【參考文獻】

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本文編號：2635967