本文關(guān)鍵詞：我國人口年齡結(jié)構(gòu)對居民住房需求的影響，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：住房商品化改革以來,我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)存在既是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)又是保障人民生活水平的剛需產(chǎn)業(yè)的矛盾,市場供給端傾向于供給豪華型住房與需求端在社會保障層面需要保障房的矛盾等,出現(xiàn)了房價快速上漲,居民基本住房需求難以保障等問題,政府需要經(jīng)常對房地產(chǎn)市場出臺調(diào)控措施。人口是產(chǎn)生住房需求的主體,人口年齡結(jié)構(gòu)變動對住房需求有深遠影響。而我國的人口生育政策正經(jīng)歷著較大的調(diào)整,新的生育政策將對我國人口結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響,在此背景下研究與展望人口年齡結(jié)構(gòu)對住房需求的影響,對于保障居民基本住房需求、實現(xiàn)住房市場健康發(fā)展具有積極意義。本文首先闡述了選題的社會環(huán)境背景與意義,本文的研究內(nèi)容與研究方法、創(chuàng)新之處和不足之處。接著是對國內(nèi)外關(guān)于人口年齡結(jié)構(gòu)影響住房需求的文獻綜述,國外部分主要圍繞Mankiw和Weil (1989)將人口年齡結(jié)構(gòu)因素引入住房需求進行分析的研究及之后的一系列討論和修正展開；國內(nèi)部分主要是分析人口年齡結(jié)構(gòu)對住房需求影響的定量分析,包括宏觀與微觀的視角,國外經(jīng)驗與國內(nèi)分析等。然后介紹我國住房制度發(fā)展以及人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的社會背景,為實證分析積累社會環(huán)境基礎(chǔ)。為使本文實證分析不脫離我國國情,本部分有針對性著重介紹了住房制度改革的情況,以及“全面二孩”生育政策對我國人口年齡結(jié)構(gòu)的影響。實證分析的研究設(shè)計部分,本文從Mankiw-Weil理論模型入手,使用2000年我國人口普查的微觀數(shù)據(jù)對年齡進行回歸分析以初步印證,并使用OLG模型作為進一步理論支撐。接著闡述了因變量、自變量和控制變量的選取。實證分析部分首先建立了計量模型對全國數(shù)據(jù)進行回歸；接著在模型中引入東部、中部和西部地區(qū)的交叉項,分析東、中、西部地區(qū)人口年齡結(jié)構(gòu)對住房需求影響的異同；本文的研究結(jié)論認為,現(xiàn)階段我國老年人口的儲蓄會通過代際傳遞拉動住房總需求,但這種作用并不具有可持續(xù)性；勞動年齡人口占比對住房需求有顯著的正向拉動作用；即使在“全面二孩”生育政策下,未來我國人口年齡結(jié)構(gòu)各要素均對住房需求產(chǎn)生下行壓力。結(jié)合已有研究中對“全面二孩”生育政策下我國人口年齡結(jié)構(gòu)的預(yù)測,本文對新的生育政策下人口年齡結(jié)構(gòu)對住房需求的影響進行展望,最后提出了提前部署調(diào)控政策、實施更為積極的人口生育政策以及合理轉(zhuǎn)化老齡壓力的政策建議。
【關(guān)鍵詞】：住房需求 人口年齡結(jié)構(gòu) “全面二孩”政策
【學位授予單位】：南京大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：C924.2;F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 導論9-13
• 第一節(jié) 研究背景和意義9-10
• 第二節(jié) 研究內(nèi)容與方法10-11
• 第三節(jié) 可能的創(chuàng)新與不足11-13
• 第二章 理論回顧及文獻綜述13-17
• 第一節(jié) 理論回顧13-14
• 第二節(jié) 國外關(guān)于人口年齡結(jié)構(gòu)對住房需求影響的文獻綜述14-15
• 第三節(jié) 國內(nèi)關(guān)于人口年齡結(jié)構(gòu)對住房需求影響的文獻綜述15-17
• 第三章 中國城鎮(zhèn)住房制度發(fā)展及人口年齡結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變17-26
• 第一節(jié) 中國城鎮(zhèn)住房制度發(fā)展歷程17-22
• 第二節(jié) 中國人口年齡結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變歷程22-26
• 第四章 研究設(shè)計26-33
• 第一節(jié) 研究假設(shè)的提出26-30
• 第二節(jié) 對住房需求的定量衡量及因變量的選取30-33
• 第五章 實證結(jié)果及分析33-42
• 第一節(jié) 住宅商品房需求模型的建立33
• 第二節(jié) 全國及東部、中部、西部樣本數(shù)據(jù)基本描述33-36
• 第三節(jié) 全國分省樣本數(shù)據(jù)的實證結(jié)果36-38
• 第四節(jié) 模型擴展：引入交叉項分析東中西部地區(qū)差異38-42
• 第六章 結(jié)論及建議42-47
• 第一節(jié) 結(jié)論42-43
• 第二節(jié) "全面二孩"生育政策下的展望43-45
• 第三節(jié) 相關(guān)政策建議45-47
• 參考文獻47-50
• 致謝50-51

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