【摘要】：1980年1月,大陸地區(qū)第一家房地產(chǎn)公司在深圳成立。經(jīng)過三十年的發(fā)展,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)日益成熟,購房者的選擇越來越理性,非常看重房地產(chǎn)在基本居住功能之上的其他價(jià)值,比如設(shè)計(jì)風(fēng)格、人文環(huán)境、物業(yè)管理等,并且希望通過房地產(chǎn)產(chǎn)品的個(gè)性和獨(dú)特價(jià)值體現(xiàn)自身的身份、品味,獲得成就感。對(duì)于許多房地產(chǎn)投資者來說,房地產(chǎn)產(chǎn)品的保值、增值能力更是重要。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和政策調(diào)控的影響下,必然告別暴利時(shí)代而越來越強(qiáng)調(diào)品牌附加值的重要性,品牌將成為企業(yè)獲取更高利潤(rùn)和建立核心競(jìng)爭(zhēng)力的有力支撐。目前,品牌理論已經(jīng)成熟,然而房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的品牌多重實(shí)踐操作,而不重理論總結(jié)與探索,許多開發(fā)企業(yè)并不掌握科學(xué)的品牌建設(shè)理論,造成品牌建設(shè)工作的緩慢、曲折和資源浪費(fèi)。從理論上對(duì)房地產(chǎn)品牌進(jìn)行系統(tǒng)論述,可以進(jìn)一步提高房地產(chǎn)企業(yè)制定和執(zhí)行品牌發(fā)展戰(zhàn)略的科學(xué)性和效率,為房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展和升級(jí)提供幫助。本文運(yùn)用品牌建設(shè)相關(guān)理論,對(duì)住宅型房地產(chǎn)品牌的塑造進(jìn)行研究,結(jié)合實(shí)踐對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌以及企業(yè)整體品牌塑造的具體實(shí)施進(jìn)行論述。通過對(duì)發(fā)展比較成熟的廣東住宅型房地產(chǎn)品牌的發(fā)展模式和特點(diǎn)進(jìn)行總結(jié),展示廣東房地產(chǎn)品牌的成功經(jīng)驗(yàn);分析廣東房地產(chǎn)品牌建設(shè)存在的問題,并提出解決方法與建議,為房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)工作提供有益借鑒,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。
【圖文】：

圖 2-1 奧園地產(chǎn)品牌標(biāo)識(shí)讀：目品牌實(shí)施識(shí)以奧園綠為底色，延續(xù)奧園優(yōu)良的傳統(tǒng)，傳達(dá)自然、健康牌主張。識(shí)上，以兩道鮮明而有力的弧線代表“你我的理想生活”中著企業(yè)與客戶之間是互相尊重的、平等的主體，奧園與客戶的理想生活”；也代表企業(yè)與合作伙伴之間，都應(yīng)是平等和相員工之間的平等和相互尊重，，召喚奧園人并肩奮斗，共創(chuàng)未同時(shí)代表整合和復(fù)合，代表奧園一直堅(jiān)持的主題地產(chǎn)和復(fù)合跑道造型代表企業(yè)開拓的魄力，預(yù)示著奧園領(lǐng)跑未來地產(chǎn)行

將會(huì)抑制居民購房的欲望。企業(yè)應(yīng)該與銀行保持融洽的關(guān)系，再根據(jù)自身的實(shí)際條件，進(jìn)行積極穩(wěn)妥的房地產(chǎn)投資。③城市的發(fā)展一般來講，城市的綜合發(fā)展水平對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有極大地驅(qū)動(dòng)作用，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，中國(guó)的城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火爆將會(huì)息息相關(guān)。首先是城市規(guī)劃，通過對(duì)當(dāng)?shù)匕l(fā)展?fàn)顩r以及城市遠(yuǎn)景規(guī)劃的了解，對(duì)該地區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)以及熱點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行判斷。其次是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，充分考慮鐵路、廣場(chǎng)以及輕軌等基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)項(xiàng)目所產(chǎn)生的帶動(dòng)作用。第三是舊城改造以及拆遷工程：以天津市為例，由于 03 年的大規(guī)模拆遷所產(chǎn)生的剛性需求，引起了天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火爆。④當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境目前，市場(chǎng)普遍認(rèn)為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格存在一定程度的虛高。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，最大的特點(diǎn)就是房?jī)r(jià)無視種種調(diào)控和阻力，節(jié)節(jié)攀升，漲速快、漲幅大（圖 2-2）。
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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1 韓舜;淺議房地產(chǎn)企業(yè)客戶關(guān)系管理[J];建筑經(jīng)濟(jì);2005年11期

2 王楊;曾凡輝;;物業(yè)品牌建設(shè)——房地產(chǎn)品牌建設(shè)不能忽視的環(huán)節(jié)[J];科技創(chuàng)業(yè)月刊;2007年07期

3 李兆允;吳清海;;淺談我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)[J];中國(guó)集體經(jīng)濟(jì);2008年12期

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