【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)在中國起步較晚，但從改革開放至今，特別是進入90年代以來，得到了迅速發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟中一個十分重要的部門。與此同時，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中也暴露出許多問題，既有宏觀調控方面的原因，又有投資者、開發(fā)商自身的原因。從企業(yè)角度來看，由于對房地產(chǎn)經(jīng)濟及其市場運行機制認識不足，缺乏對市場供求以及市場風險科學有效的分析，從而造成供給與需求的脫節(jié)：一方面無效供給過多，商品房大量空置；另一方面，人們的強烈需求又得不到滿足，這種現(xiàn)象嚴重阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 本文首先對天津房地產(chǎn)市場進行簡單的介紹，根據(jù)天津市近幾年房地產(chǎn)市場的走勢，從宏觀經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)投資環(huán)境、城市規(guī)劃環(huán)境進行環(huán)境分析。在對目前房地產(chǎn)在土地市場政策、房屋政策、金融政策等方面新出臺的政策進行分析，及在對土地銷售市場、商品房銷售市場等市場進行銷售分析。并從經(jīng)濟因素、政策因素、市場因素三個方面進行分析，通過層次分析法和多元回歸分析，構建出房地產(chǎn)銷售額影響因素模型以及銷售額的預測結構模型，進而為房地產(chǎn)的銷售額預測提供了有效的工具。
【圖文】：

（萬元）5094216 5710574 6962674 8999047 7531570 10948460 12464775 14942165首先對各個自變量與因變量做散點圖，觀察變量間的趨勢，見圖4-42到4-51。圖 4-42 商品房銷售額與 GDP 關系散點圖

商品房銷售額與城市居民可支配收入關系散點圖
【學位授予單位】：天津大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：2634821