【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)起步較晚，但從改革開(kāi)放至今，特別是進(jìn)入90年代以來(lái)，得到了迅速發(fā)展，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)十分重要的部門。與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中也暴露出許多問(wèn)題，既有宏觀調(diào)控方面的原因，又有投資者、開(kāi)發(fā)商自身的原因。從企業(yè)角度來(lái)看，由于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及其市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制認(rèn)識(shí)不足，缺乏對(duì)市場(chǎng)供求以及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)科學(xué)有效的分析，從而造成供給與需求的脫節(jié)：一方面無(wú)效供給過(guò)多，商品房大量空置；另一方面，人們的強(qiáng)烈需求又得不到滿足，這種現(xiàn)象嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 本文首先對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單的介紹，根據(jù)天津市近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)投資環(huán)境、城市規(guī)劃環(huán)境進(jìn)行環(huán)境分析。在對(duì)目前房地產(chǎn)在土地市場(chǎng)政策、房屋政策、金融政策等方面新出臺(tái)的政策進(jìn)行分析，及在對(duì)土地銷售市場(chǎng)、商品房銷售市場(chǎng)等市場(chǎng)進(jìn)行銷售分析。并從經(jīng)濟(jì)因素、政策因素、市場(chǎng)因素三個(gè)方面進(jìn)行分析，通過(guò)層次分析法和多元回歸分析，構(gòu)建出房地產(chǎn)銷售額影響因素模型以及銷售額的預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)模型，進(jìn)而為房地產(chǎn)的銷售額預(yù)測(cè)提供了有效的工具。
【圖文】：

（萬(wàn)元）5094216 5710574 6962674 8999047 7531570 10948460 12464775 14942165首先對(duì)各個(gè)自變量與因變量做散點(diǎn)圖，觀察變量間的趨勢(shì)，見(jiàn)圖4-42到4-51。圖 4-42 商品房銷售額與 GDP 關(guān)系散點(diǎn)圖

商品房銷售額與城市居民可支配收入關(guān)系散點(diǎn)圖
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2634821