【摘要】： 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為關(guān)乎民生居住問題的地區(qū)支柱產(chǎn)業(yè),其發(fā)展狀況不僅僅影響著一個城市的經(jīng)濟發(fā)展活力,更重要的是其深刻改變了人們的居住環(huán)境和居住條件。近兩年我市住房價格持續(xù)上漲的現(xiàn)象引起了筆者對重慶市住房市場的持續(xù)關(guān)注。當前我市商品住房市場存在的問題是住房供需在總量和結(jié)構(gòu)上的失衡問題,研究重慶市住房市場的供需失衡現(xiàn)狀不僅對我國西部地區(qū)的城市發(fā)展具有借鑒意義,同時為更好的促進重慶市房地產(chǎn)市場健康、持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展有著積極的貢獻。 本文在搜集了重慶市住房市場1997年至2009年各年度的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上,以住房市場供需理論、房地產(chǎn)泡沫理論、城市區(qū)位理論、和諧社會理論和可持續(xù)發(fā)展為指導,運用理論分析、數(shù)理分析、實證分析相結(jié)合的方法,從定性分析和定量分析兩方面對重慶市住房市場供需失衡展開了研究。通過對重慶市住房市場在總量和結(jié)構(gòu)上的供需現(xiàn)狀進行研究,本文從供需層面上揭示重慶市住房市場潛在的供需失衡問題并得出結(jié)論：重慶市住房市場供需結(jié)構(gòu)不僅存在供需總量失衡,還普遍存在供需結(jié)構(gòu)失衡。同時,基于上述結(jié)論,本文從價格因素、宏觀因素和微觀因素三個層面對重慶市住房市場供需失衡的原因作了詳細分析并提出相關(guān)政策建議,為政府和相關(guān)機構(gòu)部門制定相應的政策、穩(wěn)定住房市場提供參考和建議。 全文包含6個章節(jié),研究內(nèi)容如下： 第1章緒論,對研究背景及意義,研究目的與內(nèi)容,研究方法及技術(shù)路線,以及國內(nèi)外研究現(xiàn)狀進行了分析。并注重從近幾年來重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀和房價上漲等方面闡述了研究重慶市住房市場供需失衡的必要性。 第2章理論概述,從住房市場的供需理論出發(fā),研究住房供給與需求的定義,明確影響住房供需的各種因素。 第3章重慶市住房市場供需現(xiàn)狀分析,通過對重慶市住房市場供需總量和結(jié)構(gòu)進行分析得出重慶市住房市場供需失衡的基本判定。 第4章重慶市住房市場供需失衡的因素分析,基于上述對供需狀況的基本判定,本部分從價格機制、宏觀政策、微觀因素三個方面找出造成重慶市住房市場供需總量和結(jié)構(gòu)失衡的成因。 第5章解決重慶市住房市場供需矛盾的對策建議,該部分從兩個大的方面入手,即宏觀側(cè)面和微觀層面,先后從調(diào)整城市土地供應規(guī)模和結(jié)構(gòu),以改善現(xiàn)有城市住房市場有效供給；合理規(guī)劃城市,確保一圈兩翼地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展,改善目前區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展不協(xié)調(diào)現(xiàn)狀；加快城鎮(zhèn)低收入家庭保障性住房建設(shè),實現(xiàn)對民生住房問題的全覆蓋；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管,以促進房屋買賣的順利完成和一二級交易市場的健康發(fā)展；引導市民構(gòu)建科學合理的住房消費觀,有效減少因沖動性盲目購房,造成的購房壓力過大,購房需求虛高等現(xiàn)象等方面進行了分析。 第6章結(jié)論與展望,對全文研究做了總結(jié),提出研究中存在的不足與亟待改進的方向。
【圖文】：

圖3.12009年重慶市房地產(chǎn)各季度投資完成額及比去年同期累計增長速度單位:億元數(shù)據(jù)來源:重慶市統(tǒng)計局3.1.2施工和竣工面積持續(xù)增加，商品房的供給情況得到進一步改善在投資額增速逐步提高的帶動下，全市商品房施工面積13052.6萬平方米，同比增長12.1%，其中住宅施工面積10338.12萬平方米，增長12.8%;在2009年末商品房竣工面積加速，全年商品房竣工面積達2907.05萬平方米，同比增長22.8%，其中住宅竣工面積2384.51萬平方米，同比增長22.2%，使得住宅供給進一步提高。3.1.3需求持續(xù)增加，價格不斷上升2009年全年商品房銷售額1377.76億元，增長72.2%，并且全年銷售價格持續(xù)上漲，商品房銷售額比銷售面積增速高出32.8%，價格上漲明顯。重慶主城9區(qū)房價上漲更為明顯，見表，1到12月，全年價格持續(xù)上升，商品房銷售額與銷售面積增速極差高達35個百分點。

.......投資完成額(億元)一州卜一比去年同期累計增長速度(%)))))圖3.12009年重慶市房地產(chǎn)各季度投資完成額及比去年同期累計增長速度單位:億元數(shù)據(jù)來源:重慶市統(tǒng)計局3.1.2施工和竣工面積持續(xù)增加，商品房的供給情況得到進一步改善在投資額增速逐步提高的帶動下，全市商品房施工面積13052.6萬平方米，同比增長12.1%，其中住宅施工面積10338.12萬平方米，增長12.8%;在2009年末商品房竣工面積加速，全年商品房竣工面積達2907.05萬平方米，同比增長22.8%，其中住宅竣工面積2384.51萬平方米，同比增長22.2%，，使得住宅供給進一步提高。3.1.3需求持續(xù)增加，價格不斷上升2009年全年商品房銷售額1377.76億元，增長72.2%，并且全年銷售價格持續(xù)上漲，商品房銷售額比銷售面積增速高出32.8%，價格上漲明顯。重慶主城9區(qū)房價上漲更為明顯，見表，1到12月，全年價格持續(xù)上升，商品房銷售額與銷售面積增速極差高達35個百分點。
【學位授予單位】：西南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

【參考文獻】

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本文編號：2635042