【摘要】：目前,我國的城市化正處于高速發(fā)展階段,即城市化率由30%向70%加速發(fā)展的時(shí)期。而隨之帶來的是城市中的人口和經(jīng)濟(jì)社會活動過度密集而引發(fā)的城市在運(yùn)行過程中所承受的巨大壓力。目前現(xiàn)存的城市“單核”空間結(jié)構(gòu)成為各城市發(fā)展的束縛,形成各城市中心擁擠不堪、城市用地逐漸趨于緊張的趨勢。各城市為適應(yīng)城市化快速發(fā)展的這一變化,逐漸形成“雙核”、“多核”的城市結(jié)構(gòu),即以現(xiàn)有的舊城區(qū)為中心,在其四周衍生出許多新城區(qū),以此緩解城市中心的人口壓力。因此,對于新城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)及未來的發(fā)展趨勢成為目前研究的熱點(diǎn)。這其中,由于房地產(chǎn)業(yè)涉及新城區(qū)的工業(yè)發(fā)展、商業(yè)發(fā)展,特別是用于解決城市新進(jìn)人口的城市居民的住宅項(xiàng)目的發(fā)展等,因此,其發(fā)展的成功與否直接影響各城市新城區(qū)的建設(shè),成為新區(qū)開發(fā)中重中之重的產(chǎn)業(yè)。這其中,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),如何抓住新城區(qū)開發(fā)的有利機(jī)遇,通過城市新區(qū)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),在獲得高額的利潤的同時(shí),又能解決城市化給城市帶來的人口膨脹的難題,以此實(shí)現(xiàn)企業(yè)與城市發(fā)展的“雙贏”局面。 具體到哈爾濱市而言,作為我國的大型老工業(yè)城市,由于城市自身各方面的建設(shè)狀況,較我國其他大型城市而言具有較為落后的特點(diǎn),這其中的基本建設(shè)狀況主要包括：城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、城市環(huán)境建設(shè)、城市住宅發(fā)展等,致使哈爾濱市的新城區(qū)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)的過程中,具有不同于其他城市的特征。本文主要通過從哈爾濱市新城區(qū)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的開發(fā)需求和供給兩方面著手,對哈爾濱市的新區(qū)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的特征進(jìn)行調(diào)查研究,并通過選取哈爾濱市新城區(qū)中的20個(gè)住宅項(xiàng)目作為研究樣本,運(yùn)用理論聯(lián)系實(shí)際的方式,從定量的角度研究哈爾濱市新城區(qū)住宅項(xiàng)目開發(fā)狀況,具體而言,就是運(yùn)用住宅項(xiàng)目的綜合價(jià)值對其開發(fā)的成功與否予以衡量。這其中包括建立哈爾濱市新城區(qū)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目綜合價(jià)值評價(jià)指標(biāo)體系,并在此基礎(chǔ)上通過SPSS軟件對哈爾濱市新城區(qū)現(xiàn)有的住宅項(xiàng)目的綜合價(jià)值進(jìn)行測算分析,以形成哈爾濱市新城區(qū)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的開發(fā)預(yù)測模型,最后通過運(yùn)用分組線性模型理論,以哈爾濱市幾大新區(qū)為決策單元,建立適合每個(gè)新城區(qū)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目綜合價(jià)值的評價(jià)模型,從整體上評價(jià)哈爾濱市幾大新區(qū)住宅項(xiàng)目的建設(shè)情況,并以此為參照,提出未來的哈爾濱市新區(qū)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目開發(fā)建議。 本文希望通過所建立的哈爾濱市新城區(qū)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目綜合價(jià)值開發(fā)預(yù)測模型和評價(jià)模型,為未來哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新城區(qū)內(nèi)進(jìn)行住宅項(xiàng)目的開發(fā)投資決策提供有效的參考依據(jù)。
【圖文】：

口口平房房各新區(qū)銷售價(jià)格平均值(元)圖4一2各個(gè)新區(qū)住宅項(xiàng)目銷售單價(jià)平均值從各個(gè)新區(qū)的銷售單價(jià)來看，群力新區(qū)>松北新區(qū)>哈西新區(qū)>平房開發(fā)區(qū)，這與各新區(qū)住宅項(xiàng)目購房者綜合評價(jià)狀況相吻合，群力新區(qū)和松北新區(qū)憑借其優(yōu)越的自然地理環(huán)境和新區(qū)內(nèi)完善的公共基礎(chǔ)設(shè)施，使該區(qū)域內(nèi)的住宅項(xiàng)目的綜合價(jià)值較高，同時(shí)這些具有較高綜合價(jià)值的住宅項(xiàng)目，不斷的吸引哈爾濱市內(nèi)外居民，使得新區(qū)內(nèi)的住宅項(xiàng)目銷售價(jià)格不斷攀升，為開發(fā)商帶來巨大的利潤效益。(3)各個(gè)新區(qū)住宅項(xiàng)目周圍環(huán)境綜合評價(jià)平均值對比圖表

口口平房房購房者綜合評價(jià)平均值圖4一1各個(gè)新區(qū)住宅項(xiàng)目購房者綜合評價(jià)平均值從購房者對哈爾濱市各個(gè)新區(qū)住宅項(xiàng)目的綜合價(jià)值評分來看，松北新區(qū)>群力新區(qū)>平房開發(fā)區(qū)>哈西新區(qū)，由此看出，松北新區(qū)和群力新區(qū)住宅項(xiàng)目的綜合狀況較符合目前購房者的需求，這與目前人們在選擇住房方面，，越來越看重住宅項(xiàng)目周圍的環(huán)境有很大關(guān)系。(2)各個(gè)新區(qū)住宅項(xiàng)目銷售單價(jià)平均值對比圖表7000600050004000300020001000馨馨馨馨玉滋爪滋滋韶注瑟弈旅瀟邵抓抓黔黔黔黔黔黔黔黔黔黔黔黔黔黔黔黔黔黔霸霸霸霸簿蘸瓣蟾羹 ;)))耀 耀耀耀蒸黝 ))) )))))))葬趙鷺巍蒸 蒸翔翔翔 圖圖哈西西III群力 力口口松北北口口平房房各新區(qū)銷售價(jià)格平均值(元)圖4一2各個(gè)新區(qū)住宅項(xiàng)目銷售單價(jià)平均值從各個(gè)新區(qū)的銷售單價(jià)來看，群力新區(qū)>松北新區(qū)>哈西新區(qū)>平房開發(fā)區(qū)，這與各新區(qū)住宅項(xiàng)目購房者綜合評價(jià)狀況相吻合，群力新區(qū)和松北新區(qū)憑借其優(yōu)越的自然地理環(huán)境和新區(qū)內(nèi)完善的公共基礎(chǔ)設(shè)施，使該區(qū)域內(nèi)的住宅項(xiàng)目的綜合價(jià)值較高，同時(shí)這些具有較高綜合價(jià)值的住宅項(xiàng)目
【學(xué)位授予單位】：東北林業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2634400