【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是整個國民經(jīng)濟的重要組成部分,對我國經(jīng)濟社會發(fā)展起著重要的作用。而在房地產(chǎn)業(yè)中,中小房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)占據(jù)了絕對主力位置,其能否持續(xù)健康的發(fā)展一直是關系到我國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重大研究問題。 現(xiàn)實的情況是,我國中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展始終不能做大做強,其制約發(fā)展的瓶頸在于我國中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資困境,而融資困境產(chǎn)生的主要原因,一方面是中小房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)濟實力較弱,管理制度不健全,且無法提供有效的擔保資源獲取資金；另一方面是我國目前資本市場不健全,無法為其提供有效的融資渠道,整個行業(yè)融資都是以銀行信貸為主,缺乏其他融資渠道進行有效補充。這不僅容易造成中小房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂,也容易使得房地產(chǎn)開發(fā)的風險向商業(yè)銀行集中,對整個國民經(jīng)濟的平穩(wěn)運行造成潛在威脅。因此,如何破解中小房地產(chǎn)企業(yè)融資困境,尋找其解決的對策是值得研究的重要理論問題。 論文首先對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展特征進行了總結分析,系統(tǒng)指出我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和取得的成就；結合翔實的數(shù)據(jù)和資料,對作為論文研究主體的中小房地產(chǎn)企業(yè)的劃分標準進行了科學界定,簡要介紹了我國中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及發(fā)展特點；在此基礎上,對我國中小房地產(chǎn)企業(yè)目前的融資現(xiàn)狀進行了全面系統(tǒng)分析,提出中小房地產(chǎn)企業(yè)目前融資仍以內(nèi)源性融資為主,而外源融資中仍過多依賴銀行信貸資金,在行業(yè)和制度的約束下整體陷入了融資困境；在系統(tǒng)分析和科學論證的基礎上,針對中型地產(chǎn)企業(yè)和小型地產(chǎn)企業(yè)分別提出了投資信托、投資基金、私募基金、合作開發(fā)、典當融資等適合其自身發(fā)展特點的融資渠道和融資模式,以期有效緩解中小房地產(chǎn)企業(yè)融資困難的窘境。
【圖文】：

圖3.1近年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額及占GDP比重(單位:億元).2.2房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的拉動作用1998年以來，城鎮(zhèn)住房制度改革的推進，在城鎮(zhèn)化進程制度以及國家相應的宏觀政策的實施和引導下，我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了大的發(fā)展，在固定資產(chǎn)投資和國民經(jīng)濟的發(fā)展中起到了拉動作用。1.房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資數(shù)量增長速度持續(xù)快于國內(nèi)生產(chǎn)總值。如下圖所示，作為固定資產(chǎn)投資的一部分，，房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，從1998年到2009年年均增長24%，明顯高于同期國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率。%%%%%%%%L勺n曰0050O0L1dd22OQ，111

100002.000/0199819992000200120022003200420052006200720082009圖3.1近年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額及占GDP比重(單位:億元).2.2房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的拉動作用1998年以來，城鎮(zhèn)住房制度改革的推進，在城鎮(zhèn)化進程制度以及國家相應的宏觀政策的實施和引導下，我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了大的發(fā)展，在固定資產(chǎn)投資和國民經(jīng)濟的發(fā)展中起到了拉動作用。1.房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資數(shù)量增長速度持續(xù)快于國內(nèi)生產(chǎn)總值。如下圖所示，作為固定資產(chǎn)投資的一部分，房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，從1998年到2009年年均增長24%，明顯高于同期國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率。%%%%%%%%L勺n曰0050O0L1dd22OQ，111
【學位授予單位】：長安大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.33

【參考文獻】

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本文編號：2633942