發(fā)布時(shí)間：2020-04-17 23:46

【摘要】：本文主要從現(xiàn)在流行并成為主導(dǎo)的個(gè)人期房按揭商業(yè)模式入手,揭示這種模式下,開發(fā)商與銀行、購房人利益風(fēng)險(xiǎn)存在的嚴(yán)重失衡,而其根源是現(xiàn)有商品房預(yù)售制度的固有缺陷和其他政策、法律和制度因素。正是這種房地產(chǎn)開發(fā)商高利益、低風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)模式,使得房地產(chǎn)迅速成為“一本萬利”、“空手套白狼”的暴利行業(yè),房地產(chǎn)開發(fā)商成為了近十年社會財(cái)富的領(lǐng)跑者,吸引了各路社會資本蜂擁而至進(jìn)入房地產(chǎn)市場,進(jìn)而不斷推動土地價(jià)格和房價(jià)持續(xù)走高,最終導(dǎo)致全國房地產(chǎn)市場“泡沫”風(fēng)險(xiǎn)危害的逐步形成。為此,本文分為三部分。第一部分介紹期房按揭模式來源、法律性質(zhì)和法律關(guān)系。第二部分以期房按揭模式風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制為切入點(diǎn),分析開發(fā)商、銀行、個(gè)人之間權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的嚴(yán)重失衡,并進(jìn)而揭示其產(chǎn)生原因和危害。第三部分通過借鑒國外相關(guān)期房按揭風(fēng)險(xiǎn)平衡制度,提出完善我國期房按揭各方利益風(fēng)險(xiǎn)衡平為目標(biāo)的法律制度,提高開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)意識和風(fēng)險(xiǎn)成本,從制度層面上降低房地產(chǎn)“泡沫”可能形成的危害。
【學(xué)位授予單位】：南昌大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：D913;F293.3

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本文編號：2631450