【摘要】： 房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),對于促進國民經(jīng)濟發(fā)展、推進城市化進程、改善人民居住水平都起著重要作用。商品住宅市場作為我國房地產(chǎn)市場的重要組成部分,其健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展直接影響著國計民生。自1998年我國深化住房制度改革以來,城鎮(zhèn)商品住宅市場化步伐不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)取得了快速發(fā)展。與此同時,我國商品住宅市場在總體上和區(qū)域上都呈現(xiàn)出較大幅度的波動和非理性震蕩態(tài)勢。 本文立足于我國國情,深入探討了我國商品住宅市場波動的根本原因和市場運行過程及趨勢,主要目的在于探究我國商品住宅市場波動形成的內(nèi)在機理和波動的傳導(dǎo)過程,進而找出影響商品住宅市場波動的關(guān)鍵因素。通過系統(tǒng)仿真實驗,為我國熨平商品住宅市場的非理性波動提供理論依據(jù)和對策建議,保持我國商品住宅市場持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。 本文在總結(jié)已有研究成果的基礎(chǔ)上,首先對商品住宅市場及其波動的相關(guān)概念、研究范圍、研究對象進行了界定,確定了研究的理論基礎(chǔ),總結(jié)了商品住宅市場波動的基本規(guī)律。其次通過選取商品住宅銷售面積、銷售額和銷售價格等三個指標,采用計量經(jīng)濟學(xué)的方法進行了定量分析,客觀描述了我國商品住宅市場波動的現(xiàn)實表現(xiàn),并對商品住宅市場波動存在的必然性及效應(yīng)進行了分析和闡述。 通過對商品住宅市場運行的系統(tǒng)分析,明確了商品住宅市場的參與主體,按照系統(tǒng)理論的觀點,本文將商品住宅市場劃分為人口與經(jīng)濟、土地、金融、供給、需求等5個子系統(tǒng)。同時,在分析了商品住宅市場外部環(huán)境的基礎(chǔ)上,對商品住宅市場波動的內(nèi)生機理進行了博弈分析,建立了商品住宅市場的博弈框架,對博弈格局和博弈產(chǎn)生的基礎(chǔ)進行深入細致的分析,最終構(gòu)建了商品住宅市場參與主體間的互動博弈模型。通過闡明博弈主體的博弈行為對商品住宅市場供求關(guān)系的影響,揭示了商品住宅市場波動的內(nèi)生機理和波動傳導(dǎo)過程。 在對商品住宅市場波動的內(nèi)生機理進行深入剖析的基礎(chǔ)上,本文進一步研究了商品住宅市場波動的動因和運行過程。采用定量分析的方法,對商品住宅市場波動的外部動力和內(nèi)部傳導(dǎo)機制進行了系統(tǒng)研究,建立了商品住宅市場波動的外部沖擊—內(nèi)部傳導(dǎo)綜合模型。運用經(jīng)濟周期理論、博弈論和系統(tǒng)動力學(xué)等相關(guān)理論,在對商品住宅市場內(nèi)部和外部因素進行因果反饋回路分析的基礎(chǔ)上,確定了商品住宅市場各個子系統(tǒng)的因果關(guān)系,并構(gòu)建了商品住宅市場的SD模型。 以商品住宅市場SD模型為基礎(chǔ),展開對商品住宅市場的SD模型仿真研究。通過建立商品住宅市場中人口與經(jīng)濟、土地、金融、需求、供給5個子系統(tǒng)的系統(tǒng)動態(tài)學(xué)方程,以及對所建立的模型有效性和穩(wěn)定性的檢驗,驗證了所建立的SD模型的有效性和穩(wěn)定性,并以北京市商品住宅市場為例,采用年商品住宅銷售額、求供比、商品住宅交易價格、成交量等相關(guān)指標,分析了SD模型模擬的結(jié)果,進而找出影響商品住宅市場波動的關(guān)鍵因素。 在對商品住宅市場宏觀調(diào)控政策闡述的基礎(chǔ)上,本文對商品住宅市場的周期波動進行了以人口政策、土地政策、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、預(yù)售政策、利率為實驗內(nèi)容的政策實驗,針對政策實驗的結(jié)果,提出了有效熨平商品住宅市場波動、保持商品住宅市場持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的具有可操作性的對策與建議。 本文針對當前我國商品住宅市場運行過程中存在的問題和突出矛盾,對商品住宅市場波動的內(nèi)部生成機理和外部運行環(huán)境展開了系統(tǒng)和深入的研究,通過仿真研究和政策實驗,找出了影響商品住宅市場波動的關(guān)鍵因素和調(diào)控市場的有效政策及建議,研究結(jié)果進一步豐富了我國房地產(chǎn)市場研究的理論和方法,其中提出的對策建議對推動我國整個房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展都具有重要的參考價值和借鑒意義。
【圖文】：

- 18 -圖 1-3 論文的邏輯框架Figure 1-3 Frame work of the study外相關(guān)文獻、充分了解研究現(xiàn)收相關(guān)領(lǐng)域的研究方法和前沿定量分析相結(jié)合、模型構(gòu)建與、系統(tǒng)動力學(xué)等理論對本課題量研究相結(jié)合。本文對商品住論文所涉及的相關(guān)概念、研究對周期波動的規(guī)律，，在證明我國析的方法，通過對統(tǒng)計數(shù)據(jù)的客觀性和現(xiàn)實表現(xiàn)。法。在對商品住宅市場周期波動

于回歸分析方法的商品住宅銷售面積波動現(xiàn)實表現(xiàn)方法的最大特點是其假設(shè)了時間序列和趨勢部分和波動部分沒有相趨勢的變化相對來說較為平滑，同時這種方法也可以避免使用 HP的 λ 值主觀程度較大的弊端。但使用回歸分析方法確定商品住宅市生以下問題：一是在進行時間序列處理時，回歸趨勢方程的不同會不同，并且選擇擬合的趨勢方程時主觀因素仍然存在，這對波動值影響；二是使用波動率來衡量商品住宅市場波動時，可能出現(xiàn)雖然是波動率卻不表現(xiàn)出較大的變化的情況，在一定程度上會削弱這種相關(guān)研究成果，當時間序列趨勢函數(shù)為拋物線型時，可采用二次多212bt+bt來估計住宅銷售面積隨時間變化的趨勢。其中 y 為住宅度值。采用 1986 年到 2007 年我國商品住宅銷售面積的統(tǒng)計數(shù)據(jù)件對其進行回歸。計算結(jié)果 R2值為 0.960868，回歸的趨勢方程為82 = 9 .71×10 975631.2X+244.9814X變量，即商品住宅銷售面積。X 為自變量，即年度。計算結(jié)果見算結(jié)果的趨勢成分和波動成分（殘差）匯總，見表 2-4。
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F224;F293.3

【引證文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 魏強勁;;第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟波動的緩沖作用及機制[J];求索;2012年12期

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 李晶君;基于系統(tǒng)動力學(xué)哈爾濱市住宅市場信息分析與預(yù)測[D];黑龍江大學(xué);2013年

本文編號：2630173