【摘要】：經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè),為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的繁榮做出了巨大的推動(dòng)作用。但是房地產(chǎn)行業(yè)又是一個(gè)投資規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)、易受國(guó)家政策法規(guī)、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、消費(fèi)者心理等諸多不確定性因素影響的行業(yè)。一旦項(xiàng)目投資失敗,不僅會(huì)造成資源上的浪費(fèi),而且會(huì)給企業(yè)和投資者帶來(lái)巨大的損失。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究是運(yùn)用項(xiàng)目管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等多學(xué)科的知識(shí)對(duì)擬建工程項(xiàng)目進(jìn)行論證、分析、計(jì)算和方案比選,從市場(chǎng)的可行性、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行性、工程技術(shù)可行性等方面進(jìn)行論證,最終得出結(jié)論的過(guò)程。所以房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究為投資者提供了科學(xué)準(zhǔn)確的投資依據(jù),確保了項(xiàng)目的收益和投資的成功。 本論文主要由六個(gè)部分組成：第一部分緒論,主要介紹本文研究的研究背景和研究意義及目前國(guó)內(nèi)外研究的現(xiàn)狀以及研究的方法；第二部分主要介紹在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中所應(yīng)用的一些基本原理及理論；第三部分是針對(duì)ZZ房地產(chǎn)項(xiàng)目本身,從宏觀和微觀兩方面進(jìn)行市場(chǎng)分析,并針對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行SWOT的分析,預(yù)測(cè)樓盤平均銷售價(jià)格。第四部分介紹了ZZ房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方案,并針對(duì)該項(xiàng)目的投資和樓盤銷售情況進(jìn)行預(yù)測(cè)分析。第五部分針對(duì)該項(xiàng)目的多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行了詳細(xì)的計(jì)算分析,并且對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行不確定性分析及風(fēng)險(xiǎn)管理分析。第六部分是論文的最終研究結(jié)論及建議。
【圖文】：

翼翼翼凳凳凳葺葺葺 葺葺葺葺葺葺葺葺葺葺二二七區(qū)區(qū)金水區(qū)區(qū) 區(qū)中原區(qū)區(qū)鄭東新區(qū)區(qū)圈圈商品房銷售均價(jià)價(jià) 5644445413335226664758884570007154，， ，圖3一2鄭州市2010年1一6月各行政區(qū)商品房銷售價(jià)格情況從其它方面的價(jià)格情況看，商業(yè)類商品房銷售價(jià)格大漲，而商品住宅的銷售均價(jià)出現(xiàn)回落的跡象。6月份非住宅的銷售均價(jià)達(dá)到9854元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)40.99%，而商品住宅銷售價(jià)格為5419元/平方米，環(huán)比下跌了1.58%。商業(yè)類商品房銷售價(jià)格的上

....吻一商品房投放面積 積38144446， 966679377790.99987_55551073555一一翎卜~其中:商品住筆投放面積積 36155528_988865577769.444461_133389，3444圖3一1鄭州市2010年1一6月商品房投放情況(2)商業(yè)類商品房將會(huì)帶領(lǐng)房?jī)r(jià)溫和上漲2010年1一6月期間，鄭州市的商品房銷售價(jià)格與全國(guó)其它的二三線城市一樣，房?jī)r(jià)水平呈現(xiàn)出兩位數(shù)的上漲。從上半年新建商品住宅的銷售均價(jià)來(lái)看，價(jià)格在6000一8000元/平方米的比重達(dá)到27.O70k，較去年同期提高了25.48個(gè)百分點(diǎn)，鄭東新區(qū)今年上半年商品房銷售均價(jià)達(dá)到7154元/平方米，繼續(xù)領(lǐng)跑全市房?jī)r(jià);其中商品住宅銷售均價(jià)為6248元/平方米，高出全市平均水平 1163元/平方米，商品住宅銷售均價(jià)漲幅17.64%
【學(xué)位授予單位】：南京理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2629482