【摘要】：從改革開放到全面建設(shè)小康社會,高速增長的國民經(jīng)濟以及城市化的推進促使了中國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟發(fā)展中的支柱性增長點,與此同時中國的房地產(chǎn)市場也不斷的走向成熟。但是由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展時間較短,管理機制不完善,組織不規(guī)范等問題,加上市場投資環(huán)境的競爭激烈化、國際化,房地產(chǎn)行業(yè)投資積聚的風(fēng)險也日益加大。因此,在房地產(chǎn)投資決策中,研究如何控制房地產(chǎn)投資風(fēng)險,利用房地產(chǎn)市場投資有利的機會獲取投資者的最大投資效益,以及促進房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展具有深遠的意義。 將投資組合理論應(yīng)用到房地產(chǎn)項目投資組合決策過程中,分散不同地區(qū)或者不同物業(yè)類型的房地產(chǎn)項目的投資風(fēng)險,關(guān)系到中國房地產(chǎn)投資企業(yè)在市場中的生存與發(fā)展,因此房地產(chǎn)投資組合理論的研究成為了房地產(chǎn)市場理性投資決策的迫切需要。文章首先介紹房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀與市場背景,在對國內(nèi)外房地產(chǎn)投資研究現(xiàn)狀下提出現(xiàn)階段投資組合理論在房地產(chǎn)市場投資的研究意義,其次對投資組合理論進行了簡要的概述,對房地產(chǎn)投資項目組合類型與組合的形式進行了分析,再次結(jié)合投資組合理論模型提出了房地產(chǎn)項目投資組合的均值-方差決策模型和套利定價的多指數(shù)模型等相應(yīng)模型,最后運用投資組合決策模型對某房地產(chǎn)企業(yè)投資案例進行了分析,說明了房地產(chǎn)項目組合投資決策的有效性。 論文結(jié)合了國內(nèi)外投資組合理論的發(fā)展與應(yīng)用的現(xiàn)狀研究,將國外的現(xiàn)代投資組合理論與國內(nèi)房地產(chǎn)投資組合的理論與實證研究相結(jié)合,旨在探討房地產(chǎn)項目投資組合在日益發(fā)展壯大的中國房地產(chǎn)市場的投資運用�，F(xiàn)代投資組合理論在金融證券業(yè)的發(fā)展已逐步走向成熟,然而在房地產(chǎn)投資市場中的運用非常少,而在我國發(fā)展中的市場的應(yīng)用就相對更少了。隨著國家對房地產(chǎn)市場的政策頻繁調(diào)控以及房地產(chǎn)市場競爭的日益激烈,房地產(chǎn)投資的風(fēng)險波動也增大,房地產(chǎn)開發(fā)投資者尋求一種科學(xué)合理的投資決策方法成為時代發(fā)展的需求。
【圖文】：

由無風(fēng)險資產(chǎn)與風(fēng)險資產(chǎn)資產(chǎn)，投資者就可以從市場上風(fēng)險資產(chǎn)與風(fēng)險資產(chǎn)的有效投相切與 M 點，這樣所有無風(fēng)險都優(yōu)于有效前沿直線 AMZ 的投場線（Capital Market Line ，，C學(xué)上也是由期望收益率和標(biāo)準(zhǔn)差險資產(chǎn)收益率，用 E（Rp）代表示投資組合標(biāo)準(zhǔn)差，采用數(shù)學(xué)( ( )m p f mE R R R R σ =說明，資本市場線上的投資組資組合的標(biāo)準(zhǔn)差pσ 成正比線性，即為資本市場線的斜率，用( E R R
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F224

【引證文獻】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 倪金輝;投資效益最大目標(biāo)下的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)組合研究[D];重慶大學(xué);2012年

本文編號：2629312