【摘要】：近些年,房地產(chǎn)市場的發(fā)展已經(jīng)成為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力,商品房作為新發(fā)展起來的一種房屋買賣模式,在現(xiàn)代的房地產(chǎn)市場中扮演著重要的角色。商品房的買賣與一般商品的買賣不太相同,它涉及的主體多、內(nèi)容復(fù)雜等等,這就使得在處理商品房買賣糾紛中運(yùn)用的法律也比較復(fù)雜,主要涉及房地產(chǎn)管理法、合同法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、物權(quán)法等等。在商品房交易中,房地產(chǎn)商的欺詐行為是產(chǎn)生糾紛的主要原因,因此,如何預(yù)防、規(guī)制商品房買賣中的欺詐行為是解決當(dāng)前房地產(chǎn)糾紛的關(guān)鍵問題。本文分為六章。第一章緒論,闡述了選題背景、研究目的、意義、研究方法及寫作的基本思路。第二章商品房買賣欺詐行為的概述,分別闡述了欺詐行為的定義,如何認(rèn)定欺詐行為、欺詐行為的構(gòu)成,將一般商品的欺詐行為與商品房買賣中欺詐行為的構(gòu)成要件加以比較,從而進(jìn)行區(qū)分。第三章我國商品房買賣中欺詐行為分析及規(guī)制的制度缺陷,闡述我國商品房買賣中的欺詐行為的常見類型和表現(xiàn)形式,主要是從《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、以及《物權(quán)法》角度對商品房買賣制度的缺陷進(jìn)行分析。第四章對英美法系與大陸法系的相關(guān)法律制度進(jìn)行評析,從中總結(jié)出值得借鑒的立法內(nèi)容。第五章闡述了我國商品房買賣中欺詐行為的法律規(guī)制。首先是對于我國商品房買賣中的欺詐行為提出了四種防范的措施。其次是從行政管理方面、合同法方面以及物權(quán)法方面分別進(jìn)行分析,提出了在商品房買賣中如何對買受人的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)的立法建議。再次,對于我國商品房買賣預(yù)售制度的立法提出完善。主要從建立嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入制度、嚴(yán)格的信息披露制度、房屋預(yù)售款的�？顚Ｓ弥贫纫约敖∪康禺a(chǎn)市場的懲罰機(jī)制這四方面分別對商品房預(yù)售制度提出具體的完善措施。最后,提出了建立我國統(tǒng)一的商品房買賣交易法。
【學(xué)位授予單位】：沈陽工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：D923

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2628550