【摘要】：從1993年開始我國房地產業(yè)開始發(fā)展,之后市場化,福利分房制度被取消。自此,房地產業(yè)開始全面增速發(fā)展,僅僅13年的時間,房地產業(yè)現已成為我國的支柱產業(yè)。伴隨著房地產業(yè)的發(fā)展和我國城鎮(zhèn)化速度的加快,作為其重要組成部分的住宅業(yè)也迅猛發(fā)展。但是在其飛速發(fā)展的同時,其價格也出現了前所未有的增長態(tài)勢,這引起了社會各界和國家各部門的高度重視。從1993年到2010年國家進行了六次重要的宏觀調控,依次發(fā)生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年和2010年。代表性調控政策包括國十六條、國八條、國六條、(新)國十條、23號文件、18號文件等。目的大都是為了穩(wěn)定房地產發(fā)展局面,抑制房地產開發(fā)過熱,防止房地產泡沫的產生。因此,探索研究房地產價格的各種影響因素,建立可以進行房地產價格形成分析的仿真模型并參照該模型分析進行房地產價格調控變的十分重要和必要。 本論文就是在此背景下總結影響房地產價格的各種宏觀和微觀因素,選取其中對住宅價格影響相對較大和關鍵的因素建立住宅價格形成因果關系圖,在此基礎上建立住宅價格形成系統(tǒng)動力學模型。本文以河北省住宅市場為例,搜集河北省經濟年鑒中2002年以來住宅價格、城鎮(zhèn)人口數量和城鎮(zhèn)人均收入等變量的數據,根據住宅竣工與銷售情況計算住宅供給與需求等變量,在此基礎上確定變量初值與表函數,然后用Vensim軟件對住宅價格形成系統(tǒng)系統(tǒng)動力學模型進行從2002年到2020年住宅價格的模擬仿真與預測。通過仿真結果對河北省住宅市場現狀進行解釋,對河北省住宅價格發(fā)展趨勢進行預測與分析。在此模型基礎上,對模型中的各項政策指標進行可控性政策試驗,提出政策調控建議,并確定市場調控的可行性與作用效果。最后提出本論文研究的不足之處與后續(xù)研究工作的內容。
【圖文】：

論文研究框架

因果鏈Fig.3.1Causalchain
【學位授予單位】：河北工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3

【參考文獻】

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本文編號：2628563