【摘要】：從1993年開始我國房地產(chǎn)業(yè)開始發(fā)展,之后市場化,福利分房制度被取消。自此,房地產(chǎn)業(yè)開始全面增速發(fā)展,僅僅13年的時(shí)間,房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和我國城鎮(zhèn)化速度的加快,作為其重要組成部分的住宅業(yè)也迅猛發(fā)展。但是在其飛速發(fā)展的同時(shí),其價(jià)格也出現(xiàn)了前所未有的增長態(tài)勢,這引起了社會(huì)各界和國家各部門的高度重視。從1993年到2010年國家進(jìn)行了六次重要的宏觀調(diào)控,依次發(fā)生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年和2010年。代表性調(diào)控政策包括國十六條、國八條、國六條、(新)國十條、23號(hào)文件、18號(hào)文件等。目的大都是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展局面,抑制房地產(chǎn)開發(fā)過熱,防止房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。因此,探索研究房地產(chǎn)價(jià)格的各種影響因素,建立可以進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格形成分析的仿真模型并參照該模型分析進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控變的十分重要和必要。 本論文就是在此背景下總結(jié)影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種宏觀和微觀因素,選取其中對(duì)住宅價(jià)格影響相對(duì)較大和關(guān)鍵的因素建立住宅價(jià)格形成因果關(guān)系圖,在此基礎(chǔ)上建立住宅價(jià)格形成系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型。本文以河北省住宅市場為例,搜集河北省經(jīng)濟(jì)年鑒中2002年以來住宅價(jià)格、城鎮(zhèn)人口數(shù)量和城鎮(zhèn)人均收入等變量的數(shù)據(jù),根據(jù)住宅竣工與銷售情況計(jì)算住宅供給與需求等變量,在此基礎(chǔ)上確定變量初值與表函數(shù),然后用Vensim軟件對(duì)住宅價(jià)格形成系統(tǒng)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型進(jìn)行從2002年到2020年住宅價(jià)格的模擬仿真與預(yù)測。通過仿真結(jié)果對(duì)河北省住宅市場現(xiàn)狀進(jìn)行解釋,對(duì)河北省住宅價(jià)格發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)測與分析。在此模型基礎(chǔ)上,對(duì)模型中的各項(xiàng)政策指標(biāo)進(jìn)行可控性政策試驗(yàn),提出政策調(diào)控建議,并確定市場調(diào)控的可行性與作用效果。最后提出本論文研究的不足之處與后續(xù)研究工作的內(nèi)容。
【圖文】：

論文研究框架

因果鏈Fig.3.1Causalchain
【學(xué)位授予單位】：河北工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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7 沈慶R，

本文編號(hào)：2628563