本文關(guān)鍵詞：石家莊市房地產(chǎn)泡沫測度及其對策研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)不僅經(jīng)濟帶動力強,與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度也極高,在國民經(jīng)濟的快速發(fā)展中起到了主導(dǎo)性以及基礎(chǔ)性的作用,因此其被稱為國民經(jīng)濟的“風(fēng)向標”和“晴雨表”。近些年來,隨著我國國民經(jīng)濟的迅猛發(fā)展、城市化進程的快速推進、居民生活水平的不斷提高以及政府啟動內(nèi)需的政策,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進入了快速增長的階段。自從2008年以來,我國受到國際金融危機的影響,外部需求整體上大大減少,致使我國的實體經(jīng)濟發(fā)展受到了巨大沖擊。在國家拉動內(nèi)需用以刺激經(jīng)濟增長的宏觀經(jīng)濟政策下,房地產(chǎn)業(yè)率先復(fù)蘇,從而帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的恢復(fù)與發(fā)展,為國民經(jīng)濟的整體走好發(fā)揮了重要的先導(dǎo)作用。自今年兩會至今,李克強總理一再強調(diào)城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要性以及必要性,新一輪城鎮(zhèn)化的熱潮掀起,將進一步推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。然而在房地產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長的同時,房價的漲幅已經(jīng)遠遠超出了居民的購買力,房地產(chǎn)泡沫的疊加也將會對宏觀經(jīng)濟的健康發(fā)展帶來不利影響。本文主要根據(jù)石家莊市房地產(chǎn)市場的特點以及指標數(shù)據(jù)的可獲性,選取生產(chǎn)情況、交易情況、消費情況以及金融這四類指標來測度房地產(chǎn)泡沫程度。通過SPSS軟件對選取的各項指標變量進行相關(guān)程度檢驗,在剔除不合條件的指標變量之后,對剩余指標進行因子分析,并對結(jié)果進行分析,確定是否進行進一步因子旋轉(zhuǎn)。然后根據(jù)因子分析結(jié)果構(gòu)建房地產(chǎn)泡沫測度模型,計算石家莊市各年泡沫指數(shù),繪制石家莊市房地產(chǎn)泡沫指數(shù)趨勢圖。從而科學(xué)合理地分析近十年石家莊市房地產(chǎn)泡沫的狀況,并針對房地產(chǎn)泡沫形成原因提出相應(yīng)的防治對策,為石家莊市政府制定相關(guān)的政策、進行地方調(diào)控提供數(shù)據(jù)支持,保證石家莊房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序的運轉(zhuǎn),防止石家莊市出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的無預(yù)警破裂,從而引發(fā)一系列經(jīng)濟問題。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 泡沫測度 因子分析 對策
【學(xué)位授予單位】：石家莊經(jīng)濟學(xué)院
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 緒論9-19
• 1.1 研究背景及選題意義9-11
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 選題意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外研究概況11-15
• 1.2.1 對泡沫的研究11-12
• 1.2.2 對房地產(chǎn)泡沫形成原因的研究12-13
• 1.2.3 對房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生后果的研究13-14
• 1.2.4 對測度泡沫程度的研究14-15
• 1.2.5 發(fā)展趨勢15
• 1.3 研究思路和方法15-19
• 1.3.1 研究思路15-16
• 1.3.2 組織結(jié)構(gòu)16
• 1.3.3 研究方法16-17
• 1.3.4 本文的創(chuàng)新之處17-19
• 第二章 房地產(chǎn)泡沫的理論分析19-31
• 2.1 房地產(chǎn)泡沫的定義及特征19-22
• 2.1.1 泡沫的定義19-20
• 2.1.2 房地產(chǎn)泡沫的含義20-21
• 2.1.3 房地產(chǎn)泡沫的特征21-22
• 2.2 房地產(chǎn)泡沫的分類以及經(jīng)濟效應(yīng)22-24
• 2.2.1 房地產(chǎn)泡沫的分類22-23
• 2.2.2 房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟效應(yīng)23-24
• 2.3 房地產(chǎn)泡沫的成因24-26
• 2.3.1 房地產(chǎn)商品的特殊性24-25
• 2.3.2 土地財政的弊端25
• 2.3.3 信息不對稱25
• 2.3.4 政府調(diào)控及監(jiān)管水平不完善25
• 2.3.5 銀行信貸非理性擴張25-26
• 2.3.6 投機行為26
• 2.3.7 從眾行為26
• 2.4 房地產(chǎn)泡沫破滅原因26-27
• 2.5 房地產(chǎn)泡沫的危害27-31
• 2.5.1 抑制其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展27-28
• 2.5.2 導(dǎo)致金融危機28
• 2.5.3 導(dǎo)致生產(chǎn)和消費危機28
• 2.5.4 可能引發(fā)政治危機和社會危機28-29
• 2.5.5 導(dǎo)致城市競爭力減弱29-31
• 第三章 房地產(chǎn)泡沫測度方法31-35
• 3.1 房地產(chǎn)泡沫測度方法31-34
• 3.1.1 指標法31-33
• 3.1.2 理論價格法33
• 3.1.3 統(tǒng)計檢驗法33
• 3.1.4 因子分析法33-34
• 3.2 因子分析的數(shù)學(xué)模型34-35
• 第四章 石家莊市房地產(chǎn)泡沫實證分析35-47
• 4.1 石家莊市房地產(chǎn)概況35-38
• 4.1.1 石家莊市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況分析35-38
• 4.1.2 石家莊市房地產(chǎn)市場整體特征分析38
• 4.2 房地產(chǎn)泡沫測度指標選取38-40
• 4.2.1 指標選取的原則38-39
• 4.2.2 指標的分類39
• 4.2.3 選取房地產(chǎn)泡沫測度指標39-40
• 4.3 實證分析40-47
• 第五章 石家莊市房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因及防治對策47-57
• 5.1 石家莊市房地產(chǎn)泡沫形成的原因47-52
• 5.1.1 石家莊市房地產(chǎn)出現(xiàn)正泡沫的原因47-51
• 5.1.2 石家莊市房地產(chǎn)出現(xiàn)負泡沫的原因51-52
• 5.2 泡沫防治的對策與建議52-57
• 5.2.1 防治正泡沫的對策與建議52-55
• 5.2.2 防治負泡沫的對策與建議55-57
• 第六章 結(jié)論與展望57-59
• 6.1 結(jié)論57
• 6.2 展望57-59
• 參考文獻59-63
• 致謝63-65
• 作者簡介65
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文和科研成果65

【參考文獻】

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本文編號：262155