【摘要】：由于我國近些年針對住房快速增長的消費(fèi)與投資需求,導(dǎo)致房價持續(xù)快速上漲,貸款購房者逐漸增多,其中按揭購房更是成為我國居民的首要購房方式。但我國相關(guān)法律對按揭購房的規(guī)定尚不健全,導(dǎo)致在實(shí)踐操作中,各方主體都面臨較大的風(fēng)險,而無防范措施,致使按揭貸款法律關(guān)系中各方主體利益得不到切實(shí)保障。這既損害了按揭購房過程中各方的合法權(quán)益,也不利于社會秩序的穩(wěn)定與和諧。 鑒于此,本文試就我國房屋按揭的風(fēng)險防范等作一系列探討,通過與商品住房貸款抵押的聯(lián)系對比得出按揭行為的法律性質(zhì)以及存在的必要性,用實(shí)證的方法揭示我國目前房屋按揭過程中各方主體面臨的風(fēng)險,對我國現(xiàn)行的部分法律規(guī)定與保險制度進(jìn)行了評述,由此引出作為我國目前商品住房貸款按揭最基本的風(fēng)險防范制度-保險存在的問題,另外還簡要介紹了其他一些國家在按揭方面的法律制度和實(shí)踐操作,為我國進(jìn)一步完善法律提供借鑒,最后筆者在各方風(fēng)險防范以及現(xiàn)行保險制度等方面提出了以下拙見： 首先,對于開發(fā)商的風(fēng)險防范,筆者建議在其與銀行和購房人分別簽訂的協(xié)議或合同中,明確增加對方相關(guān)義務(wù)以及違約責(zé)任條款；其次,對于銀行風(fēng)險的防范,筆者呼吁建立政府住房按揭貸款擔(dān)保制度以及建立健全相應(yīng)的保險制度；另外,對于借款人的風(fēng)險防范,筆者提議建立巨災(zāi)保險體系,并且在法律上對其進(jìn)行明確規(guī)定。最后,文章對作為現(xiàn)行風(fēng)險防范制度的保險在保險費(fèi)、保險險種以及保險人代位求償權(quán)等方面提出了一些作者的想法,以求法律可以為按揭貸款過程中的各方主體的利益提供更全面有效的保障。
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：D922.284;D923.2;F293.3

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6 周p，

本文編號：2621046