【摘要】： 改革開放以來,隨著國民經(jīng)濟的不斷迅猛發(fā)展,生活品質(zhì)的不斷提升,人們對建筑功能的定義也不再像以往那么單一。除了遮風(fēng)擋雨之外的功能以外,建筑的規(guī)劃和建設(shè)都有很多附加的亮點出現(xiàn)。住宅小區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計的優(yōu)異與否對樓盤品質(zhì)的在置業(yè)者的心理有很大的影響,建筑高科技的配套對居住質(zhì)量有大大的提升。以及現(xiàn)在提出的建筑低碳,是人們的生活水平提升后對保護地球環(huán)境的一種精神回歸。建筑策劃的提出帶有很強的時代性而且是必然的。 本文通過對實際房地產(chǎn)項目的策劃定位進行詳細(xì)描述,以及針對我國建筑策劃的發(fā)展和現(xiàn)有建筑策劃先導(dǎo)理論的研究。在綜合分析國內(nèi)外建筑策劃模型的基礎(chǔ)上,將實際項目的策劃實踐與建筑策劃先導(dǎo)理論有序地相結(jié)合。針對項目的特點從區(qū)域、經(jīng)濟、政策的方面進行資料整合。通過優(yōu)勢分析和劣勢分析得出各個要點的優(yōu)勢所在,再進行深入解剖,揚長避短。最終得出該項目合理的開發(fā)物業(yè)配套形式,提高建筑項目在市場中的競爭力。 本論文通過W項目的建筑設(shè)計策劃研究案例為例,在項目的前期階段采用市場調(diào)研法,中期后運用SWOT分析法和波士頓矩陣進行邏輯分析的方法,歸納出最終的項目定位和物業(yè)形態(tài),將項目物業(yè)定位于集尚品住宅、高端辦公、休閑商業(yè)為一體。即打造南昌市城市地標(biāo)性建筑,同時塑造集高端、科技和綠色生態(tài)為一體的新型城市綜合體。 論文共分為三大部分6個章節(jié)。第一部分(第1章),主要從國內(nèi)外建筑策劃的研究背景、和研究內(nèi)容進行描述,對論文的研究意義和研究框架。第二部分(第2、3章)為論文的基礎(chǔ)理論部分,主要從國內(nèi)外建筑策劃先導(dǎo)理論和現(xiàn)有理論模型進行介紹和分析,同時將建筑策劃與房地產(chǎn)開發(fā)理論的關(guān)系進行闡述,并且總結(jié)建筑策劃的理論方法在房地產(chǎn)開發(fā)中的運用。為下一步的實際建筑策劃項目的研究和實踐鋪設(shè)了理論基礎(chǔ)。論文的第三部份(第4、5、6章)為實踐章節(jié),也是該論文的中心部分。該部分參考前兩部分的理論知識的基礎(chǔ)框架,在實際項目設(shè)計的前期資料收集工作,一直到項目市場定位,詳細(xì)地闡述了建筑策劃操作的實踐方法。
【圖文】：

武漢理_[大學(xué)碩士學(xué)位論文的房地產(chǎn)開發(fā)市場將受到很大的考驗。項目劣勢因整體開發(fā)市場環(huán)境突變而產(chǎn)生很多限制條件。地價高的因素，在突變的市場環(huán)境下動力變成了壓力;地塊的局限性，是項目必定高容積率;銀行貸款利息也成為項目壓力所在。5億元人民幣的地價，反算3200元/可的樓面地價;每天巧萬的貸款利息;城市規(guī)劃條例規(guī)定建設(shè)容積率為3.5，除去保留的31畝公園，經(jīng)過計算實際容積率為7.0。

八一廣場為核心，分別向北京西路、型高檔百貨商場云集八一大道周邊，形內(nèi)，百貨零售商場足鼎立，，南昌百貨大廣場、麗華購物廣場、洪城大廈、太平廣場等通訊及高科技產(chǎn)品等專業(yè)商場也劃中的賓館一條街，為城市高檔消費提每天人流量可達25萬人次。主要是購物廣場各類活動吸引的人群。整個八一大說，八一大道是整個南昌的經(jīng)濟主動脈有特色的重點項目分別是:場，該項目由政府支持的商業(yè)項目，旨0萬元打造的水景休閑廣場引入“勝利大性商圈。項目位置:南昌市東湖區(qū)青米;總建筑面積:巧0000平方米;商
【學(xué)位授予單位】：武漢理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：TU984.12;F293.3

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 孫明;;大學(xué)校園建設(shè)項目設(shè)計前期引入建筑策劃的必要性[J];北京建筑工程學(xué)院學(xué)報;2008年03期

2 鄒永華;關(guān)于建筑策劃的幾點思考[J];建筑;2002年09期

3 司徒文俠;;建筑策劃在建筑設(shè)計中的重要性[J];建材與裝飾(下旬刊);2008年03期

4 莊惟敏;張維;;全球視野下的當(dāng)代建筑策劃盤點[J];建筑創(chuàng)作;2008年05期

5 王振惠;;商品住宅建筑策劃程序研究[J];建筑設(shè)計管理;2006年04期

6 莊惟敏,李道增;建筑策劃論——設(shè)計方法學(xué)的探討[J];建筑學(xué)報;1992年07期

7 林懷文;互動設(shè)計——建筑師與發(fā)展商在商品住宅設(shè)計中的合作[J];建筑學(xué)報;2000年04期

8 松葉一清;;先驅(qū)于時代的目光——建筑策劃師濱野安宏[J];建筑與文化;2007年01期

9 梅澤忠雄;;時代召喚的建筑策劃師[J];建筑與文化;2007年01期

10 孫海濤;周寶娜;;城市居住社區(qū)的建筑策劃分析[J];科技信息(學(xué)術(shù)研究);2006年09期

相關(guān)重要報紙文章 前1條

1 天則所(中評網(wǎng))邋北京天則經(jīng)濟研究所 張曙光 中國政法大學(xué)商學(xué)院 張弛 婁底市廣大實業(yè)公司 段紹譯;[N];中國證券報;2008年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 林長]/;商品住宅開發(fā)的建筑策劃研究[D];大連理工大學(xué);2005年

本文編號：2619144