【摘要】： 改革開放以來,隨著國民經濟的不斷迅猛發(fā)展,生活品質的不斷提升,人們對建筑功能的定義也不再像以往那么單一。除了遮風擋雨之外的功能以外,建筑的規(guī)劃和建設都有很多附加的亮點出現。住宅小區(qū)內景觀設計的優(yōu)異與否對樓盤品質的在置業(yè)者的心理有很大的影響,建筑高科技的配套對居住質量有大大的提升。以及現在提出的建筑低碳,是人們的生活水平提升后對保護地球環(huán)境的一種精神回歸。建筑策劃的提出帶有很強的時代性而且是必然的。 本文通過對實際房地產項目的策劃定位進行詳細描述,以及針對我國建筑策劃的發(fā)展和現有建筑策劃先導理論的研究。在綜合分析國內外建筑策劃模型的基礎上,將實際項目的策劃實踐與建筑策劃先導理論有序地相結合。針對項目的特點從區(qū)域、經濟、政策的方面進行資料整合。通過優(yōu)勢分析和劣勢分析得出各個要點的優(yōu)勢所在,再進行深入解剖,揚長避短。最終得出該項目合理的開發(fā)物業(yè)配套形式,提高建筑項目在市場中的競爭力。 本論文通過W項目的建筑設計策劃研究案例為例,在項目的前期階段采用市場調研法,中期后運用SWOT分析法和波士頓矩陣進行邏輯分析的方法,歸納出最終的項目定位和物業(yè)形態(tài),將項目物業(yè)定位于集尚品住宅、高端辦公、休閑商業(yè)為一體。即打造南昌市城市地標性建筑,同時塑造集高端、科技和綠色生態(tài)為一體的新型城市綜合體。 論文共分為三大部分6個章節(jié)。第一部分(第1章),主要從國內外建筑策劃的研究背景、和研究內容進行描述,對論文的研究意義和研究框架。第二部分(第2、3章)為論文的基礎理論部分,主要從國內外建筑策劃先導理論和現有理論模型進行介紹和分析,同時將建筑策劃與房地產開發(fā)理論的關系進行闡述,并且總結建筑策劃的理論方法在房地產開發(fā)中的運用。為下一步的實際建筑策劃項目的研究和實踐鋪設了理論基礎。論文的第三部份(第4、5、6章)為實踐章節(jié),也是該論文的中心部分。該部分參考前兩部分的理論知識的基礎框架,在實際項目設計的前期資料收集工作,一直到項目市場定位,詳細地闡述了建筑策劃操作的實踐方法。
【圖文】：

武漢理_[大學碩士學位論文的房地產開發(fā)市場將受到很大的考驗。項目劣勢因整體開發(fā)市場環(huán)境突變而產生很多限制條件。地價高的因素，在突變的市場環(huán)境下動力變成了壓力;地塊的局限性，是項目必定高容積率;銀行貸款利息也成為項目壓力所在。5億元人民幣的地價，反算3200元/可的樓面地價;每天巧萬的貸款利息;城市規(guī)劃條例規(guī)定建設容積率為3.5，除去保留的31畝公園，經過計算實際容積率為7.0。

八一廣場為核心，分別向北京西路、型高檔百貨商場云集八一大道周邊，形內，百貨零售商場足鼎立，，南昌百貨大廣場、麗華購物廣場、洪城大廈、太平廣場等通訊及高科技產品等專業(yè)商場也劃中的賓館一條街，為城市高檔消費提每天人流量可達25萬人次。主要是購物廣場各類活動吸引的人群。整個八一大說，八一大道是整個南昌的經濟主動脈有特色的重點項目分別是:場，該項目由政府支持的商業(yè)項目，旨0萬元打造的水景休閑廣場引入“勝利大性商圈。項目位置:南昌市東湖區(qū)青米;總建筑面積:巧0000平方米;商
【學位授予單位】：武漢理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：TU984.12;F293.3

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本文編號：2619144