【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)近年來的快速發(fā)展令人矚目。作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一,其對我國經(jīng)濟的快速、健康、平穩(wěn)發(fā)展,發(fā)揮了不可替代的作用。與此同時,房地產(chǎn)也越來越成為人們消費和投資關(guān)注的熱點。地價與房價的關(guān)系問題,更理所當(dāng)然的成為了這個熱點中的焦點,被業(yè)界廣泛關(guān)注和研究。作為房地產(chǎn)市場的兩個重要指標,其關(guān)系不僅關(guān)系到房地產(chǎn)市場健康發(fā)展本身,也在很大程度上影響著普通百姓的生活質(zhì)量,甚至整個社會的安定與和諧。所以對地價與房價關(guān)系的深入探究,具有重大的現(xiàn)實意義。通過對地價與房價關(guān)系的探討,可以及時發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題,在理論上為政府調(diào)控房地產(chǎn)價格提供支持,從而保持經(jīng)濟社會平順健康運行。 本文主要以地租理論、區(qū)位理論、土地供求理論、產(chǎn)權(quán)收益理論、成本分析理論、房地產(chǎn)估價理論等為研究基礎(chǔ),參考了國內(nèi)外學(xué)術(shù)界對房價與地價關(guān)系的討論結(jié)論和啟示,結(jié)合南昌市的實際情況,采用實證分析與規(guī)范研究相結(jié)合的方法進行研究。在理論分析和現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上,通過對南昌市地價與房價的Granger因果關(guān)系分析,得出地價升高是由于房價上漲引起的；房價是房地產(chǎn)市場同期供求關(guān)系和前一期地價共同作用的結(jié)果；從長期來看,房價與地價相互影響等重要結(jié)論。針對結(jié)論,文章還提出了具體的政策建議：調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),引導(dǎo)住房合理消費；密切關(guān)注房價走勢,積極穩(wěn)定供求關(guān)系；促進房價合理回歸,堅決遏制房價過快上漲勢頭；加強土地的供后監(jiān)管,打擊一切用地過程中的違法違規(guī)行為；完善房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè),增加信息的透明度和準確度。 本文共分為五章,各章節(jié)主要內(nèi)容如下： 第一章緒論。主要闡述了論文的選題背景、研究目的和意義,以及國內(nèi)外研究現(xiàn)狀,并對研究可能的創(chuàng)新之處作了說明。 第二章地價與房價的相關(guān)概念及基礎(chǔ)理論。介紹了支撐全文的,主要的,地價、房價的基礎(chǔ)理論,并對文中所提的地價和房價的概念,進行了界定。 第三章南昌市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。首先介紹了南昌市的自然及經(jīng)濟社會發(fā)展情況,然后從土地供給總體情況、商品住宅市場情況、地價與房價走勢情況等方面對研究區(qū)進行了研究。在此基礎(chǔ)上,提出南昌市房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中存在的一些問題。 第四章南昌市地價與房價的相互關(guān)系的實證分析。實證分析了房價、地價關(guān)系。本章搜集到了南昌市06年至10年五年的土地交易價格指數(shù)和房屋銷售價格指數(shù),通過運用ADF平穩(wěn)性檢驗、Granger因果關(guān)系檢驗等一系列計量經(jīng)濟學(xué)的研究方法,對南昌市地價與房價是否存在因果關(guān)系進行研究。 第五章結(jié)論及政策建議。根據(jù)對南昌市地價與房價的Granger因果檢驗結(jié)果與主要影響因素的分析,得出了本文的相關(guān)結(jié)論。提出具有指導(dǎo)土地市場與房地產(chǎn)市場的政策建議�？偨Y(jié)本文的研究成果,概括全文的主要觀點和結(jié)論。
【學(xué)位授予單位】：江西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F301;F224

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本文編號：2619104