【摘要】：房地產行業(yè)近年來的快速發(fā)展令人矚目。作為國民經濟的支柱產業(yè)之一,其對我國經濟的快速、健康、平穩(wěn)發(fā)展,發(fā)揮了不可替代的作用。與此同時,房地產也越來越成為人們消費和投資關注的熱點。地價與房價的關系問題,更理所當然的成為了這個熱點中的焦點,被業(yè)界廣泛關注和研究。作為房地產市場的兩個重要指標,其關系不僅關系到房地產市場健康發(fā)展本身,也在很大程度上影響著普通百姓的生活質量,甚至整個社會的安定與和諧。所以對地價與房價關系的深入探究,具有重大的現(xiàn)實意義。通過對地價與房價關系的探討,可以及時發(fā)現(xiàn)房地產市場發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題,在理論上為政府調控房地產價格提供支持,從而保持經濟社會平順健康運行。 本文主要以地租理論、區(qū)位理論、土地供求理論、產權收益理論、成本分析理論、房地產估價理論等為研究基礎,參考了國內外學術界對房價與地價關系的討論結論和啟示,結合南昌市的實際情況,采用實證分析與規(guī)范研究相結合的方法進行研究。在理論分析和現(xiàn)狀分析的基礎上,通過對南昌市地價與房價的Granger因果關系分析,得出地價升高是由于房價上漲引起的；房價是房地產市場同期供求關系和前一期地價共同作用的結果；從長期來看,房價與地價相互影響等重要結論。針對結論,文章還提出了具體的政策建議：調整住房供應結構,引導住房合理消費；密切關注房價走勢,積極穩(wěn)定供求關系；促進房價合理回歸,堅決遏制房價過快上漲勢頭；加強土地的供后監(jiān)管,打擊一切用地過程中的違法違規(guī)行為；完善房地產信息網絡建設,增加信息的透明度和準確度。 本文共分為五章,各章節(jié)主要內容如下： 第一章緒論。主要闡述了論文的選題背景、研究目的和意義,以及國內外研究現(xiàn)狀,并對研究可能的創(chuàng)新之處作了說明。 第二章地價與房價的相關概念及基礎理論。介紹了支撐全文的,主要的,地價、房價的基礎理論,并對文中所提的地價和房價的概念,進行了界定。 第三章南昌市房地產市場現(xiàn)狀分析。首先介紹了南昌市的自然及經濟社會發(fā)展情況,然后從土地供給總體情況、商品住宅市場情況、地價與房價走勢情況等方面對研究區(qū)進行了研究。在此基礎上,提出南昌市房地產市場發(fā)展過程中存在的一些問題。 第四章南昌市地價與房價的相互關系的實證分析。實證分析了房價、地價關系。本章搜集到了南昌市06年至10年五年的土地交易價格指數和房屋銷售價格指數,通過運用ADF平穩(wěn)性檢驗、Granger因果關系檢驗等一系列計量經濟學的研究方法,對南昌市地價與房價是否存在因果關系進行研究。 第五章結論及政策建議。根據對南昌市地價與房價的Granger因果檢驗結果與主要影響因素的分析,得出了本文的相關結論。提出具有指導土地市場與房地產市場的政策建議�？偨Y本文的研究成果,概括全文的主要觀點和結論。
【學位授予單位】：江西財經大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F301;F224

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