發(fā)布時間：2020-04-05 19:37

【摘要】：近年來,伴隨我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)歷了逐步成熟的過程。物業(yè)管理作為一種先進的管理模式,一方面對城市住宅小區(qū)管理的專業(yè)化、有序化、科學化、正規(guī)化、現(xiàn)代化起到了至關(guān)重要的推動作用,另一方面,由于目前在我國實際過程中難免出現(xiàn)這樣那樣的問題,仍是處于起步階段。物業(yè)管理相較其他的行業(yè)知識含量要高,風險要高,我國的物業(yè)管理走過一個從無到有的階段,自上世紀90年代以來,國務(wù)院和各地出臺了很多的物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章來解決此種問題。但因物業(yè)管理問題涉及面很廣、類型各不相同,同時物業(yè)管理中存在著很多民事主體,存在著錯綜復雜的法律關(guān)系、法律關(guān)系相對不夠完善、明確等原因,尤其是業(yè)主委員會的民事主體的地位沒有確定,導致當前日益增多的紛繁復雜的糾紛,并且越來越引人注目的社會熱點問題。本文從幾個部分展開論述: 第一部分本文先是從物業(yè)管理合同的概念、性質(zhì)、特點、分類等概述問題講起,詳細地闡述了物業(yè)管理合同的理論基礎(chǔ);第二部分結(jié)合我國當前存在的一些典型的問題和列舉的一些具有代表性的案例,從法律的層面深入地剖析了我國前期物業(yè)管理合同問題的原因和實質(zhì),并作出了一點的評價和總結(jié)。第三部分結(jié)合案例深入的剖析了我們后期物業(yè)管理合同中存在的幾點問題;第四部分運用從特殊到一般的思維方法,針對問題尋找解決問題的方法和途徑,并緊密結(jié)合我國當前的國情積極探索切實可行的對策,并上升到政策、理論的高度,以具備宏觀的指導性。應對當前我國小區(qū)物業(yè)管理合同中存在的諸多問題的關(guān)鍵,加強立法,嚴格依照《物業(yè)管理條例》中的規(guī)定處理物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的利益關(guān)系,合法堅守誠實信用的原則,合理地收取物業(yè)管理費,認真履行管理業(yè)務(wù),實現(xiàn)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的雙贏。
【學位授予單位】：寧波大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：D922.181;D923.6

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 ;《物業(yè)管理條例》釋解(之三)[J];北京房地產(chǎn);2003年11期

2 李建;成都市物業(yè)經(jīng)營管理中的主要問題及其對策[J];城市開發(fā);2003年01期

3 關(guān)淑芳;;物業(yè)管理合同的性質(zhì)及其法律適用[J];當代法學;2007年04期

4 馬志;;物業(yè)管理合同基本問題探析[J];法制與社會;2008年31期

5 季如進,李菁;物業(yè)管理合同的種類及其簽訂要點[J];中國房地產(chǎn);2001年04期

6 李玉連;朱憲辰;;業(yè)主自治的本質(zhì)與實現(xiàn)的制度經(jīng)濟學分析[J];華東經(jīng)濟管理;2006年06期

7 孫寶林;物業(yè)管理合同芻議[J];廣西社會科學;2003年10期

8 龔子秋;馬新彥;;論業(yè)主權(quán)及物業(yè)管理制度之完善[J];江海學刊;2007年06期

9 馬長山;公民意識:中國法治進程的內(nèi)驅(qū)力[J];法學研究;1996年06期

10 鈕麗娜;物業(yè)管理合同的法律特征及相關(guān)案件的審理[J];人民司法;2002年08期

，

本文編號：2615441