【摘要】：近年來,伴隨我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)歷了逐步成熟的過程。物業(yè)管理作為一種先進的管理模式,一方面對城市住宅小區(qū)管理的專業(yè)化、有序化、科學(xué)化、正規(guī)化、現(xiàn)代化起到了至關(guān)重要的推動作用,另一方面,由于目前在我國實際過程中難免出現(xiàn)這樣那樣的問題,仍是處于起步階段。物業(yè)管理相較其他的行業(yè)知識含量要高,風險要高,我國的物業(yè)管理走過一個從無到有的階段,自上世紀90年代以來,國務(wù)院和各地出臺了很多的物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章來解決此種問題。但因物業(yè)管理問題涉及面很廣、類型各不相同,同時物業(yè)管理中存在著很多民事主體,存在著錯綜復(fù)雜的法律關(guān)系、法律關(guān)系相對不夠完善、明確等原因,尤其是業(yè)主委員會的民事主體的地位沒有確定,導(dǎo)致當前日益增多的紛繁復(fù)雜的糾紛,并且越來越引人注目的社會熱點問題。本文從幾個部分展開論述: 第一部分本文先是從物業(yè)管理合同的概念、性質(zhì)、特點、分類等概述問題講起,詳細地闡述了物業(yè)管理合同的理論基礎(chǔ);第二部分結(jié)合我國當前存在的一些典型的問題和列舉的一些具有代表性的案例,從法律的層面深入地剖析了我國前期物業(yè)管理合同問題的原因和實質(zhì),并作出了一點的評價和總結(jié)。第三部分結(jié)合案例深入的剖析了我們后期物業(yè)管理合同中存在的幾點問題;第四部分運用從特殊到一般的思維方法,針對問題尋找解決問題的方法和途徑,并緊密結(jié)合我國當前的國情積極探索切實可行的對策,并上升到政策、理論的高度,以具備宏觀的指導(dǎo)性。應(yīng)對當前我國小區(qū)物業(yè)管理合同中存在的諸多問題的關(guān)鍵,加強立法,嚴格依照《物業(yè)管理條例》中的規(guī)定處理物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的利益關(guān)系,合法堅守誠實信用的原則,合理地收取物業(yè)管理費,認真履行管理業(yè)務(wù),實現(xiàn)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的雙贏。
【學(xué)位授予單位】：寧波大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：D922.181;D923.6

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本文編號：2615441