【摘要】： 本文通過介紹分析二手房估價業(yè)的現(xiàn)狀,提出目前在二手房估價過程中存在的問題,在分析了國內(nèi)外房地產(chǎn)估價研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,提出以特征價格理論為基礎(chǔ),在地理信息系統(tǒng)技術(shù)的支持下,建立專業(yè)的二手房估價模型和二手房估價系統(tǒng),以提高二手房估價作業(yè)效率和估價質(zhì)量的研究思路。 文中采用Box-Cox模型作為特征價格法的回歸方程,通過對大連市二手房實際成交數(shù)據(jù)的進行多元回歸、檢驗,選擇出擬合程度最好的模型。同時,在地理信息系統(tǒng)Mapinfo的基礎(chǔ)上,通過Mapbasic語言進行二次開發(fā),并且結(jié)合特征價格模型,形成了大連市二手房估價系統(tǒng)。通過實證分析,證明此模型對二手房進行估價,可以有效提高二手房估價效率,減少交易成本,進一步促進大連市二手房市場的良性發(fā)展。同時,也為房地產(chǎn)管理部門、中介企業(yè)、消費者以及相關(guān)部門提供了一套科學(xué)合理的估價方法,使市場更加理性化。
【圖文】：

因變量預(yù)測值與殘差散點圖

Fig.6.1Dalianseeond一handhousevaluationsystem1oglnsereenRg乏玄奮蘭的，�！�/J、滬尹U/I、-，‘一當?shù)卿涍M入以后，系統(tǒng)運行操作的主界面。界面如下圖6.2所示。主界面包括:標題欄、菜單欄、瀏覽界面以及狀態(tài)欄。其中，系統(tǒng)菜單在系統(tǒng)運行主界面中的較上邊一行。根據(jù)權(quán)限的不同，，也分為用戶菜單和管理員菜單。用戶菜單主要包括“對象”、“查76
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3;P208;F224

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本文編號：2614748