【摘要】： 本文通過介紹分析二手房估價(jià)業(yè)的現(xiàn)狀,提出目前在二手房估價(jià)過程中存在的問題,在分析了國內(nèi)外房地產(chǎn)估價(jià)研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,提出以特征價(jià)格理論為基礎(chǔ),在地理信息系統(tǒng)技術(shù)的支持下,建立專業(yè)的二手房估價(jià)模型和二手房估價(jià)系統(tǒng),以提高二手房估價(jià)作業(yè)效率和估價(jià)質(zhì)量的研究思路。 文中采用Box-Cox模型作為特征價(jià)格法的回歸方程,通過對(duì)大連市二手房實(shí)際成交數(shù)據(jù)的進(jìn)行多元回歸、檢驗(yàn),選擇出擬合程度最好的模型。同時(shí),在地理信息系統(tǒng)Mapinfo的基礎(chǔ)上,通過Mapbasic語言進(jìn)行二次開發(fā),并且結(jié)合特征價(jià)格模型,形成了大連市二手房估價(jià)系統(tǒng)。通過實(shí)證分析,證明此模型對(duì)二手房進(jìn)行估價(jià),可以有效提高二手房估價(jià)效率,減少交易成本,進(jìn)一步促進(jìn)大連市二手房市場(chǎng)的良性發(fā)展。同時(shí),也為房地產(chǎn)管理部門、中介企業(yè)、消費(fèi)者以及相關(guān)部門提供了一套科學(xué)合理的估價(jià)方法,使市場(chǎng)更加理性化。
【圖文】：

因變量預(yù)測(cè)值與殘差散點(diǎn)圖

Fig.6.1Dalianseeond一handhousevaluationsystem1oglnsereenRg乏玄奮蘭的，�！�/J、滬尹U/I、-，‘一當(dāng)?shù)卿涍M(jìn)入以后，系統(tǒng)運(yùn)行操作的主界面。界面如下圖6.2所示。主界面包括:標(biāo)題欄、菜單欄、瀏覽界面以及狀態(tài)欄。其中，系統(tǒng)菜單在系統(tǒng)運(yùn)行主界面中的較上邊一行。根據(jù)權(quán)限的不同，，也分為用戶菜單和管理員菜單。用戶菜單主要包括“對(duì)象”、“查76
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3;P208;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2614748