【摘要】：2008年金融海嘯肆虐后的中國樓市步入深度調(diào)整和復(fù)蘇期。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步走向成熟,國家也加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度,銀根、土地、信貸不斷緊縮,房地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱勢(shì)頭得以有效控制,消費(fèi)者的購房心理也日趨理性,買方市場(chǎng)初具規(guī)模。如何面對(duì)挑戰(zhàn),贏得市場(chǎng)成為目前房地產(chǎn)開發(fā)商急需解決的問題,而一份客觀合理的商業(yè)計(jì)劃書,既是企業(yè)有關(guān)未來投資的行動(dòng)綱領(lǐng),也是指導(dǎo)企業(yè)招商引資及說服潛在投資者對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資的重要的商務(wù)活動(dòng)指南。 本文以珠海市恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的財(cái)富世家項(xiàng)目為研究對(duì)象,在已學(xué)習(xí)的相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,按照商業(yè)計(jì)劃書的要求,對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了投資決策分析。其主要內(nèi)容包括: 1.首先對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)商即珠海市恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其所投資建設(shè)的財(cái)富世家項(xiàng)目基本情況進(jìn)行簡介; 2.結(jié)合珠海市宏觀市場(chǎng)成長狀況及2009年以來的珠海市樓市分析。分析表明珠海整體住宅市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭迅猛,銷售總量不斷提高,珠海市近年房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺,銷售價(jià)格保持穩(wěn)步上揚(yáng),2009年,隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,政策的鼓勵(lì),房地產(chǎn)有回暖逐漸走向火熱。前山作為主城區(qū)近年來重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域,在主城區(qū)商品房供應(yīng)逐步減少、房價(jià)高企的情況下,主城區(qū)置業(yè)者西移前山將形成必然的趨勢(shì)。 3.根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)定位的相關(guān)理論,利用SWOT分析模型等分析工具,對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了市場(chǎng)需求分析及市場(chǎng)定位,最終確定了本項(xiàng)目的整體定位為“山麓畔、學(xué)府旁、高知復(fù)合社區(qū)——主城區(qū)知本家置業(yè)首選之地”。 4.總結(jié)財(cái)富世家項(xiàng)目一、二期的營銷策略,結(jié)合新市場(chǎng)環(huán)境,對(duì)財(cái)富世家三期的營銷策略的制定進(jìn)行了研究,為保持競爭優(yōu)勢(shì)提出營銷策略及推廣方案; 5.通過相關(guān)的財(cái)務(wù)指標(biāo),分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。從本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析可以看出,項(xiàng)目的投資回報(bào)率較高。項(xiàng)目的總投資收益(稅后)31,717.94萬元。項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV=16,933萬元,項(xiàng)目的內(nèi)部收益率FIRR=33.03%,本項(xiàng)目投資回收期為2.66年。因此該項(xiàng)目的開發(fā)投資是可行的,且具有較高的經(jīng)濟(jì)效益。
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3

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