發(fā)布時間：2020-04-05 03:46

【摘要】：2008年金融海嘯肆虐后的中國樓市步入深度調(diào)整和復蘇期。當前,房地產(chǎn)市場已逐步走向成熟,國家也加大了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度,銀根、土地、信貸不斷緊縮,房地產(chǎn)市場的過熱勢頭得以有效控制,消費者的購房心理也日趨理性,買方市場初具規(guī)模。如何面對挑戰(zhàn),贏得市場成為目前房地產(chǎn)開發(fā)商急需解決的問題,而一份客觀合理的商業(yè)計劃書,既是企業(yè)有關(guān)未來投資的行動綱領,也是指導企業(yè)招商引資及說服潛在投資者對項目進行投資的重要的商務活動指南。 本文以珠海市恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的財富世家項目為研究對象,在已學習的相關(guān)理論的基礎上,按照商業(yè)計劃書的要求,對該項目進行了投資決策分析。其主要內(nèi)容包括: 1.首先對項目的開發(fā)商即珠海市恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其所投資建設的財富世家項目基本情況進行簡介; 2.結(jié)合珠海市宏觀市場成長狀況及2009年以來的珠海市樓市分析。分析表明珠海整體住宅市場發(fā)展勢頭迅猛,銷售總量不斷提高,珠海市近年房地產(chǎn)市場供銷兩旺,銷售價格保持穩(wěn)步上揚,2009年,隨著經(jīng)濟的復蘇,政策的鼓勵,房地產(chǎn)有回暖逐漸走向火熱。前山作為主城區(qū)近年來重點開發(fā)區(qū)域,在主城區(qū)商品房供應逐步減少、房價高企的情況下,主城區(qū)置業(yè)者西移前山將形成必然的趨勢。 3.根據(jù)房地產(chǎn)市場定位的相關(guān)理論,利用SWOT分析模型等分析工具,對該項目進行了市場需求分析及市場定位,最終確定了本項目的整體定位為“山麓畔、學府旁、高知復合社區(qū)——主城區(qū)知本家置業(yè)首選之地”。 4.總結(jié)財富世家項目一、二期的營銷策略,結(jié)合新市場環(huán)境,對財富世家三期的營銷策略的制定進行了研究,為保持競爭優(yōu)勢提出營銷策略及推廣方案; 5.通過相關(guān)的財務指標,分析項目的經(jīng)濟效益。從本項目的經(jīng)濟效益分析可以看出,項目的投資回報率較高。項目的總投資收益(稅后)31,717.94萬元。項目稅后財務凈現(xiàn)值FNPV=16,933萬元,項目的內(nèi)部收益率FIRR=33.03%,本項目投資回收期為2.66年。因此該項目的開發(fā)投資是可行的,且具有較高的經(jīng)濟效益。
【學位授予單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

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